כל הכבוד על הכנות, ושיהיה לך בהצלחה.

אגב, איפה החלטתם לקנות ?

לא החלטנו.מחכים עם זה.

שיהיה לך בהצלחה סרול

כתבה מהיום "התאחדות הקבלנים נגד קבוצות רכישה במתחם השוק הסיטונאי"

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000492044&fid=607&nl=607

אני שוקלת לקנות פנטהאוז דרך קבוצת רכישה.
לא עשיתי בדיקה של מחירי הפנטהאוזים בשכונה וידוע לי שהמחירים משתנים בהתאם לאופי הפנטהאוז וגודלו, לכן אינני יודעת להעריך את גובה החסכון ברכישה זו.

האם ידוע לכם טווח המחירים בשכונה לדירת פנטהאוז (בבניין בן 4 קומות) שגודלה 140 מ"ר נטו עם מרפסת של - 135 מ"ר? (ספירת הנטו כאן הוא בין הקירות הפנימיים ולא כוללת את הקירות החיצוניים כפי שסופרים יתר הקבלנים, לכן לשם ההשוואה ליתר הקבלנים, הייתי מוסיפה לגודל הדירה עוד 10% - 155 מ"ר).

דנה , אני אישית לא יודע אבל בכל הנוגע למחירים אני מציע לך לא להסתמך על דברי אחרים ולבדוק בעצמך עם שבירו , אקו ושכטמן.

דנה,
כפי שכתבת, המחירים תלויים לא רק בגודל, אלא גם ב"אופי" (כמה עולה חליפה ליתום?). בהנחה שחישובי הנטו קירות לנטו מעטפת שעשית מדוייקת, תיארת פנטהאוז יחסית קטן עם מרפסת ענקית. הייתי מעריך את המחיר בשליש הדרך שבין הפנטהואז הכי זול להכי יקר בשכונה, אלא אם כן מדובר בפנטהאוז במפלס אחד, ואז יש פרמיה די משמעותית למחיר למטר (קשה לדעת כמה, יש די מעט דירות כאלו למכירה).
יצא לי לראות שלשבירו ול view יש דופלקסים עם מאפיינים כאלו (נטו סביב ה- 160 עם מרפסות מעל ל- 100). לאדירים יש פנטהאוז במפלס אחד כזה (נדמה לי שהמרפסת קצת יותר קטנה). את הברורים האלו עשיתי מזמן אז הייתי מציע לעשות סקר בין הקבלנים כדי לקבל מחירים מייצגים (תגידי שאת מחפשת בעיקר מרפסת ושטח הדירה פחות חשוב לך, ותראי מה מציעים).
מעבר לזה, תמחור פנטהאזים הוא די "וודו" גם מבחינת הקבלן, שלפעמים זורק מספרים בשיטת "מצליח". מבחינתו מספיק שלקוח אחד יאהב את הדירה, אפילו שהיא קטנה יותר ויקרה יתר מדירה אחרת, רק כי ה"אופי" מצא חן בעיניו יותר.

דירה 2011, לא הבנתי את כוונתך במשפט "...אלא אם כן מדובר בפנטהאוז במפלס אחד, ואז יש פרמיה די משמעותית למחיר למטר.."

הפנטהאוז שאני מדברת עליו הוא בעל מפלס אחד (יש לו גג מוצמד עם אופציה לבנות בעתיד קומה נוספת, אבל כרגע זה לא רלוונטי).

דנה,
לכל דירה אפשר לחשב מחיר למטר (מחיר חלקי שטח נטו מעטפת, בלי מרפסת). ההתרשמות שלי היא כשהפנטהאוז הוא במפלס אחד, המחיר למטר גבוה בהרבה מהדופלקס הממוצע בשכונה (הרציונל הוא שפנטהאוז בלי מדרגות בפנים "נחשב" יותר ולכן יקר יותר). מצד שני, יש היצע מאוד קטן של דירות כאלו, אז אולי המדגם לא מייצג.

ואגב, מאוד משמעותי שיש גג מוצמד עם זכויות בניה, כי המחיר שאת משלמת כולל בתוכו את השטח של הגג, רק בלי הבניה בתוכו. זה דומה למישהו שקונה מגרש ענק ובונה עליו בית קטן שמנצל רק חלק קטן ממנו. המחיר ששולם הוא על כל המגרש ולא רק על החלק שמשתמשים בו וככה צריך להתיחס לעסקה הזו.
לשם השוואה, בהרבה תוכניות דופלקסים שראיתי בשכונה הקומה השניה היא בעצם עליית הגג, כך שזכויות הבניה מנוצלות במלואן (או כמעט במלואן, לפעמים אפשר לדחוס עוד משהו מעל לקומה השניה).

עידכונים מהשטח,

הקבוצה על סף סגירה (נרשמו 38 איש)
נבחר בנק מלווה (לאומי למשכנתאות)
חברי הקבוצה קיבלו מכתבים בגין תוספות תשלום על שינויי המע"מ ושינויים בהיטל ההשבחה.

כתבה מהיום על קבוצות רכישה :
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000493198&fid=845&nl=845

האם קבוצת הרכישה באזור 80 כבר נסגרה?
מי מארגן את הקבוצה?