הקבוצה ב-80 סגורה. הקרקע כבר נקנתה.

כלכך מהר התארגנתם וקניתם את הקרקע?

dudig כתב:
כשאנחנו הצטרפנו נשארו מעט מאד דירות בבניין השני מתוך שני בניינים. למיטב הבנתי הקבוצה נסגרה תוך פחות מחודש.

רבותיי, בשבוע הבא ביום ד' 02.09 תתקיים הצבעה חוזרת האם לאפשר את הכנסת מפעל קניאל מפ"ת לזה בכ"ס. יש לכך השלכות עצומות על איכות חיינו.
אני חושב שכדאי מאוד לבוא להיות נוכח בישיבה להסתכל לחברי המועצה בעיניים כשהם הולכים לקבוע את הזיהום הפוטנציאלי הבא של השכונה.
הישיבה בוויצמן 135 כ"ס

עדכונים מהשטח,
40 חתמו לו2 הדירות הנותרים נקבע מועדי חתימה שבוע הבא.
קניית הקרקע לפי ישראל שינפלרד תתבצע עד ה25 בספטמבר זה אומר שכבר אנו נקדים את הלוז המתוכנן אם הכל יתנהל כשורה.

שאלה לגבי עלויות בנייה משוערות בקבוצת רכישה - הבנתי כי עלות בניית הבניין וכן הערך היחסי של כל דירה נעשה עפ"י הערכת שמאי, המבוססת על רמת המפרט הטכני הממוצעת של הקבלנים בשכונה הירוקה.

בהנחה והמפרט שיבחר באסיפת הדיירים, יהיה תואם לסטנדרט הנבנה בשכונה, מה רמת הסטייה במחיר שצריך לקחת בחשבון?
(ואני לא מדברת על עלייה במדד תשומות הבנייה).

כלומר, מאחר ואין התחייבות למחיר הבנייה מראש, האם קבלנים יכולים פתאום לתת הצעות מחיר גבוהות מההערכות המוקדמות שנעשו למפרט הטכני ה"ממוצע"?

היי.

לגבי קבוצות הרכישה. אכן כן יכולה להיות סטיה מן הדו"ח . הערכת המחיר נתנה בזמן מסוים ומאחר ועובר זמן, המשק משתנה ולכן המחירים יכולים להיות שונים. הכוונה היא שהמחיר יהיה כמה שיותר תואם למחיר שקבע השמאי אך יכולות לצוץ הפתעות. המחיר הסופי יהיה כמובן בעת חתימת החוזה עם הקבלן. השינויים יכולים להיות שונים כגון: אם הייתם מקבלים הצעת מחיר לפני 9 חודשים במהלך המשבר הגדול כנראה שהמחיר היה נמוך כי לקבלנים לא היתה עבודה ואילו נכון להיות כל הקבלנים עמוסים ולכן המחיר כנראה יהיה גבוה יותר. אם יש קבוצה שהאישורים הסופיים יהיו רק עוד שנה אז רק אז הקבוצה תקבל הצעות מחיר מקבלנים ואלוהים יודע את המחירים שיהיו אז.

סטנדרט הבניה נקבע לפי האדריכל ומנהל הקפרויקט ו/או וועד הקבוצה.

אני שיווקתי כמה קבוצות. רשום בקבוצה שנסגרה לפני שנה ואנחנו לפני קבלת הצעות מחיר מקבלנים (כנראה רק עוד 4 חודשים) המחיר שנקבע בזמנו היה נמוך מהמחיר שכנראה נשיג באווירה השוררת היום.

גפן רון
052-2976976
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

היי רון,
באיזה קבוצת רכישה 60 או 80 ?

אני מסכים עם רון, יש לציין ולהוסיף שבכל קבוצת רכישה רצינית מוסיפים לדוח שמאי גם עלות בלצ (בלתי צפוי) אשר "מנפחת" את הדוח, ובכך נותנת מקדם ביטחון כלשהו.

זה נכון, אך לרוב קשה להעריך מה יהיה המצב בשוק כשנה לאחר כתיבת הדוח (מה שקורה לרוב בקבוצות.. שהדוח נכתב כשנה בעך לפני הביצוע בפועל).
לכן ישנם מצבים שהעלויות שם כמו עלויות בניה יכולות להיות גבוהות/נמוכות יותר, ויתכן שחלק ממחירי האגרות ישתנה.
עדיין בתמחור הסופי, קבוצת רכישה יוצאת כדאית יותר.

אני אני נרשמתי לקבוצה ב-60 לפני חודש .
מבירור שעשיתי אין אגרות נוספות שצריכים לשלם על הקרקע אתה מוכן לפרט על איזה אגרות אתה מדבר ומה שיעור המדובר?

כמובן שבכל הנושא של עלויות הבניה אני מבין שיכולה להיות חריגה , כמו שתקנה מקבלן.

הכוונה היא לא לאגרות נוספות, אלא לעיתים (לא חובה), העירייה מייקרת את תעריפי האגרות השונים. זו הכוונה שלי. ולכן תתכן סטייה נוספת מדוח שמאי שנעשה בנקודת זמן כלשהי, כאשר עד שמשלמים את האגרות השונות, המחירים יכולים להשתנות.