אנשים ירדו מיזה כי המחיר שלהם עלה

גם אני בקבוצת רכישה (אחרת בשכונה). תשימו לב שהמחירים הראשוניים הם הערכות שמאי לנקודת זמן כלשהי. מאז שעושים את הערכות, לעיתים יש שינויים בעלויות. לדוגמא בשכונה העירייה העלתה את מחיר האגרות. כמו כן הקבלני ביצוע לעיתים לוקחים מחיר גובה יותר ממה שתומחר.
לכן זו הסיבה לעליה. עדיף לדעת על העלייה בזמן הקנייה מאשר שבזמן הבניה תצטרכו לשלם יותר ואז תהיו בבעיה.

תוכל לפרט יותר בכמה בערך המחיר המקורי השתנה?

קשה לי להעריך, אך האגרות השונות מתומחרות בסדר גודל של 65000 ש"ח ליחידה. והיום התמחור הוא קרב ל-80000 ש"ח. (נוספו 20000).
עלות בנייה מתומחרת ב-3300 והעלויות הללו יכולות לעלות ל-4000 ש"ח. (נוספו עוד לפחות 40,000 ש"ח).
אל אף האמור לעיל, המחיר הסופי אמור להיות נמוך יותר מקבלן, והיתרון שאתה יכול להשפיע על עיצוב הדירה עוד בשלבי התכנון.

אייל,

מה קורה?

אני חושב שאתה קצת מגזים. חישובי האגרות חושבו מתוך המחירון של העירייה, לכן אני לא בטוח שיש פה עליה. לידיעתך, בקבוצה המדוברת חישובי האגרות הם 69500 ליח"ד.

כמו כן, קפצת קצת גבוה מ- 3300 למ"ר ל- 4000 למ"ר - זו קפיצה של יותר מ- 20% ...
יש לזכור שהמחיר הוא לפני מע"מ ולכן 3300 גם ככה מגיע קרוב ל- 4000.

לדעתי, עליית המחיר, אם תהיה, תהיה בסדר גודל של חצי מהעלייה אצל קבלנים הנובעת מהצמדה, כלומר: דירה מקבלן צמודה בד"כ למדד תשומות הבניה, לכן אם תהיה עלייה במדד כתוצאה מעלייה במרכבי המדד, אזי ההצמדה אצל קבלן היא על כל הדירה בעוד שבקבוצה מחיר הקרקע המהווה כ- 50% מהערכת העלויות הוא קבוע וסגור (כי היא נרכשת בהתחלה), והעליה יכולה להיות רק על מרכיב הבניה הישירה שמהווה גם הוא כ- 50% מהערכת העלויות.

אל בהלה...

אופיר

היי אופיר דיברנו פעם טלפונית ואני בשלבים אחרונים לחתימה עם ADO.

אתה יכול לפרט על המשמעות של האגרות המדוברות?
האם מהרגע שקנינו את הקרקע אנחנו צריכים להמשיך לשלם עליה אגרות ? ואם כן עד מתי ? (עד סוף הבניה?)

תתקשרו אלי ואסביר (לא הכל ניתן להעלות על הכתב).

אופיר
054-5542665

אנחנו לקראת סגירה, נשמח לדבר עם מישהו שחתם לאחרונה.
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

מישהו יודע אם נשארו הרבה דירות שלא נמכרו?

דיברתי אתמול על ישראל והוא אמר לי שכרגע חתמו 18 רוכשים

מי זה ישראל ?

הוא אחד מהיזמים שם