בשעה טובה ובמזל טוב, רכשתם דירה חדשה, מה עכשו?

התכנון והעיצוב לוקחים בחשבון את ההווה, אבל גם את העתיד. גם בבית חדש מקבלן, כל קיר, חלון, מטבח, חדר אמבטיה, נק' אינסטלציה, נקודות חשמל, תאורה וחומרי גמר שלא מתוכננים נכון, יהפכו לאילוץ בעייתי ויקר בעתיד. מה שלא תעשו עכשיו, יהיה קשה לשנות בהמשך ויגבה מכם הוצאות רבות ומיותרות. ההשקעה בדירה היא עצומה, ולתוצאה סופית חשיבות מכרעת עבורכם. כדי להימנע מטעויות שעלולות לגרום לכם להוצאות מיותרות, חשוב וכדאי לקבל החלטות נכונות לפני ביצוע העבודה ,להיות ממוקדים כדי לא להתפזר ולנהל תקציב נכון.

הנה לכם 10 טיפים והמלצות שעשויים לסייע לכם בהמשך..

1.לפני חתימת חוזה הרכישה עם הקבלן, מומלץ לבדוק את התקדמות העבודה ביחס לדירה שלכם ואילו שינויים תוכלו לבצע בשלב הנוכחי והאם שינויים שטרם בוצעו כרוכים בתשלום.
כמות נק' החשמל בדירה היא בד"כ מאוד בסיסית, ומצריכה תוספות בהמשך. לפני חתימת חוזה עם הקבלן, רצוי לבקש מס' נק' חשמל נוספות כדי להמנע מהוצאה לא צפויה ולחסוך בעלויות אלו בהמשך.

2.חשבו פרקטי ,נוח ופונקציונלי. בייחוד בדירות קטנות, לחשוב מראש על יצירת מקומות אחסון , תאורה מתאימה, לדאוג לנגישות נוחה למקומות בהם הדבר נדרש וכו'.

3.תמיד רצוי לחשוב צעד אחד קדימה, לפני סגירת נושא נק' החשמל והאינסטלציה, נסו לחשוב אלו הכנות/ תוספות כדאי לבצע בשלב הבניה כדי להמנע בעתיד מהעברת חוטי חשמל חיצונים לאורך הקירות. (תאורה במחיצות גבס, הכנה למערכות שמע, "תמי 4" , נק' מים למקרר, הכנה לרשת אינרנט ביתית וכו') .

4.רצוי לחשוב כיצד תסדרו את מערך הריהוט בבית, ולבדוק אם הוא תואם את תכניות החשמל של הקבלן, ייתכן שלשינויים מסויימים תהיינה השלכות לגבי מיקום נק´ החשמל. רצוי לבצע את כל ההכנות לשינויים הרצויים מראש, ובכך להמנע מהעברת חיווט חשמלי לאורך הקירות.

5.אל תהססו להשקיע בתכנון ועיצוב המטבח וח. האמבטיה בשלב זה (למרות הנתח הגדול שהוא נוגס מכל התקציב). הסיכוי שתחליפו מטבח או ח. אמבטיה בעשור הקרוב לא קיים. ריהוט, תוכלו להשלים בהמשך.
6.רצוי לעבוד עם ספקי המטבחים וח. האמבטיה שמציע לכם הקבלן ,משתי סיבות:
א.הזיכוי שתקבלו מהקבלן במידה ותוותרו, יהיה סמלי וחבל.
ב.לא תוכלו להכניס לדירה את המטבח עד לשלב בו סיימתם ושילמתם את כל ההתחייבות כלפי הקבלן- שלב קבלת המפתח – דבר שיעכב את כניסתכם לדירה.

7.ידע של אנשי מקצוע יוכלו לכוון אתכם לבחירות נכונות ולחסוך לכם הוצאות מיותרות וזמן יקר.
התייעצות עם מעצב פנים מקצועי ומנוסה כבר בשלב הרכישה, תסייע לכם למצוא פתרונות לבעיות ואילוצים קיימים, תוכלו לקבל חוות דעת מקצועית לגבי השינויים שחשבתם לעשות ניתן, האם זה ניתן ומהם ההשלכות לכך ואולי יש פתרון טוב יותר שלא חשבתם עליו. יעוץ גם יוכל לעזור לכם להגדיר את סדרי העדיפויות (מה חשוב יותר ואיפה להשקיע), ולסייע לכם לתכנן תקציב הגיוני לכל התהליך ללא חריגות מיותרות וסטיות שלא נלקחו בחשבון.

8. השתדלו לא להיכנע לטרנדים. כדאי לרכוש ריהוט וחומרי גמר קלאסיים שלא ימאסו עליכם תוך זמן קצר. צבע תוכלו לשלב באביזרים, כדים ובטקסטיל,אותם לא תהססו להחליף כשימאס לכם.
9. מי מאיתנו לא חולם על דירת החלומות שרכשנו ואיך תראה בסוף התהליך, אספו תמונות ופרטי עיצוב שאתם אוהבים ממגזינים, בחרו דוגמאות של חומרים, צבע וכיו"ב , התחילו לגבש קו עיצובי משלכם המשלב נכון בין כל החומרים הסופיים כדי ליצור הרמוניה. ככל שתהיו מגובשים תתלבטו פחות בהמשך,תמנעו טעויות עיצוב ותחסכו בהוצאות מיותרות .

10 .לאורך כל תהליך הבניה, תמצאו את עצמכם תרים אחרי רעיונות מעניינים, מחפשים תשובות ופתרונות, חושבים ומתלבטים, ולפעמים אפילו מתווכחים לגבי כל פרט ופרט בדירה, החל מהתכנון הפנימי וכלה בטאץ' הסופי. תוכלו להפיק הרבה הנאה וסיפוק רב במהלך תקופה זו. הדרך אמנם ארוכה ומייגעת אך לא פחות חשובה ומשלבת עשייה, יצירתיות, מחשבה והרבה עניין כדי ש...
תיהנו לפתוח את הדלת בכל פעם מחדש...

שלום אורית,
וכמה את לוקחת לפגישת ייעוץ?

היי איל,

כמנהלת הפורום אני מאפשרת לכל רוכשי הדירות בשכונה שעת יעוץ אחת חינם, ו-10% הנחה בעיצוב וליווי כולל (לכל הדירה).

האתר שלך לא פועל.

ההערות לגבי הטיפים, , מהנסיון הקל שהיה לי
(יש לי אדריכלית והדירה בתהליכים...):

1. כמובן כדאי להוציא את המקסימום מהקבלן.
אם הוא נותן לכם חשמל גוויס זה שווה עוד 3-4 א.ש"ח
אם הוא נותן לכם 40 נק. חשמל זה שווה הרבה יותר .
אם הוא נותן לכם מס. ספקים למטבח זה שווה 2-3 א.ש"ח.
אם הוא נותן מס. ספקים או מבחר גדול לריצוף שווה,
וכו....
הכל זה כסף וגם הקבלן יודע את זה , כך שזה במסגרת
המסע ומתן הכללי .
ככל שהמידע שאתם מקבלים ברור יותר ושקוף יותר ,
לפני חתימת החוזה ,זה שווה יותר .
- לא להסתמך על הבטחות בכלל , רק חומר מודפס (לחתימה).
- העו"ד כמעט שלא יתיחס לנספח , אבל אתם צריכים לעשות
חשבון מדוייק של עלויות.
אפשר לבדוק עם קונים אחרים , כמה עלה להם שינויי
ריצוף / קרמיקה / ברז / אסלה ...בכלל לא מזיק.
- יש פורום -


- אם תדעו מראש כמה שווה זיכוי על מטבח / שיש /
ריצוף /קרמיקה ועוד.....אתם במצב טוב,
לא חשוב מה תקבלו .
אם לא מהקבלן אז מקונים אחרים.
לפי הזיכוי אפשר לדעת מה שווי המוצר שנותנים .
2. במידה והדירה לא להשקעה ,אני ממליץ , לפני חתימת חוזה
או אפילו , לפני בחירת קבלן , לקנות באינטרנט מחירון
דקל לשינויי דיירים ולקרא אותו פעמיים . (100 ש"ח)
כשתחליטו על אדריכלית/מעצבת והיא תגיד לכם שיותר יפה
לשנות את המיקום של המקרר/אסלה/קיר... וכל מעצבת
תגיד לכם (מובטח) תוציאו את המחירון
ותחשבו גם על העלות. נכון שכל קבלן שונה ולכל אחד מחירון
שינויים שונה ויש מלא דברים שלא מופיעים במחירון ויש
קבלנים שגובים על דברים קטנים ויש כאלו שלא , אבל כדאי
להיות מוכנים וזה שווה אפילו לצרכי מסע ומתן מול קבלן
אפילו אם אתם לא בטוחים לגבי השינויים).
3. במידה והתקציב שלכם מוגבל (ולרוב הקונים הוא אמור להיות
מוגבל) , תחשבו לפני חתימה על מקסימום הדברים.
יכול להיות שאם תקחו מטבח פשוט / שינויים מעטים ,תוכלו
להרשות לעצמכם קומה יותר גבוהה , דירה יותר גדולה
או אפילו חדר נוסף .....תחשבו מה יותר חשוב ומראש.
4. נכון להיום המחירים באזור כבר גבוהים ולהערכתי המחירות
הולכות לאט , אין התנפלות , כמו בשנה שעברה .
אז שוויה שוויה , לעשות הרבה שעורי בית.
זה יחסוך לכם כסף , זמן ועוד...

בהצלחה
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

כל זה ועוד אחרי שלקחת אדריכילית?
כנראה שמישהו פה מבזבז "מרשרשים"....

לגבי עצות , טרם קניית הדירה :

למי שקנה בדצמבר 2008 כשהשוק היה מת , יכול היה לנצל
עצות כאלו , למי שקנה בקיץ 2009 , כמוני , כשהשוק היה לוהט
, רוב עצות המסע ומתן לא קבילות ...הקבלנים הרגישו שקל למכור.

אבל אני מאד אשמח אם מישהו שמחפש עכשיו ,יקח כמה עצות
וירוויח כמה שקלים.

לגבי אדריכלות ...ממה שבדקתי לפני בחירת האדריכלית וממה
שקיבלתי מידע גם אחרי , יש התייחסות קצת "קלה" מידי לטעמי
לתכנון התקציבי המסובך (ראה 10 עצות)
(זה כנראה לא בדיוק קשור לנושא אדריכלות הפנים וממש אין לי טענות , זה פשוט נושא אחר)
ואני כמו רבים אחרים , הגענו ועוד
נגיע לנוסעים תקציביים רק כשנפגשים עם ספקים....
ויש הרבה
(מטבח/מיזוג/קרמיקה/סנטריה..והספק הגדול הקבלן/קבלן משנה
חשמל/גבס/אינסטלאציה...)

מה שהיה יכול להיות נחמד זה תוכנה שמקלידים לתוכו את הדירה
שקיבלת (חוזה +סטנדרט+ עלות שינויים) ,אתה מכניס את השינויים
שאתה רוצה .....ויוצא מחיר סופי .

אם מישהו עשה דבר כזה מראש , אני מוריד את הכובע ונותן גם קידה .

אקסל, תוכנת הפלא.
אם אתה מכיר אקסל אתה יכול לעשות בעצמך
אם לא, אני אשלח לך

הי,
יש לך המלצה לגבי כמה נקודות חשמל וטלפון כדאי שיהיו?
לנו יש 4 נקודות חשמל בחדר הורים וסלון, 3 נקודות בחדרי ילדים, 1 בפינת אוכל, 5 במטבח (3 מתוכם במעגל נפרד), 1 במרפסת, 2 במרפסת שרות (1 במעגל נפרד). אנחנו חושבים שצריך להוסיף נקודת חשמל באמבטיות אבל מעבר לזה - האם זה מספיק?
נקודת טלפון יש לנו 1 בסלון ו1 בכל חדר שינה. הבנו שYES דורשים גם קו טלפון אז כדאי להוסיף עוד נקודה בסלון ועוד נקודה בפינת אוכל.
האם יש לך המלצות?
תודה,
יעל ביבר

יעל,

הכל תלוי בתכנון הבית שלך. קחי אדריכלית שהיא תייעץ לך לפי הצרכים שלך.

בלי לראות תוכנית ורק להגיד 3 נקודות פה, 5 נקודות שם, בטח יתפספס.

אני יודע להגיד לדוגמא, שאת יכולה לשים 5 נקודות חשמל, שזה מספיק לחדר מסוים, ואז להבין אחרי שנכנסת שמיקמת אותן לא נכון.

לכן כל תשובה שתקבלי פה, תהיה לא מדוייקת ולא בהכרח מתאימה לך.

אני לקחתי אדריכלית וכבר הבנתי שמיקמנו / מיקמה לי חלק מהנקודות חשמל לא נכון (בשבילי כמובן).

הקבלן עכשיו לוקח הון קטן על שינויים. זה בעיה להוסיף נקודות חשמל / תאורה ע"י חשמלאי בהמשך? מישהו יודע כמה זה יקר?

גם כשלוקחים אדריכלית אין בהכרח ערובה.

אני במקומך הייתי נזהר כי אם תעשי שינויים איך שאת נכנסת לדירה, זה יכול להשפיע על אחריות הקבלן בשנת הבדק.
לפני שנתיים - שלוש, עלה להוסיף נקודת חשמל כ-100 ש"ח כמובן שצריך לחצוב בקיר ולהעביר צינור וזה מסבך את תשתית הכבלים בקירות למקרה שרוצים לקדוח בקיר.
בכל מקרה צריך לחשוב טוב ולתכנן טוב, ואולי למצוא פתרונות יצירתיים לבעיות שכבר קיימות כרגע.

אשמח לנסות לעזור אם את רוצה, צרי איתי קשר במייל.

בהצלחה בכל מקרה