לפי מה שביררתי , חוץ מזיתוני ושבירו , שהתחילו כבר לבנות , עוד אין לאף אחד היתר. מישהו יודע מה בקשר לזה ולמה זה מתעכב?
האם אפשר לקנות למרות שאין עוד היתר או שלחכות ?

היי,
ניתן לברר את הסטטוס מול עיריית כ"ס.
ולהוסיף סעיף לחוזה שאומר שהחוזה הינו תלוי-היתר בנייה.

בדקתי, אמרו לי שעוד מעט יהיו היתרים.
אבל, מה קורה אם אני חותם חוזה, משלם, ואז מתברר שהכל תקוע. נניח שיחזירו לי את הכסף אבל בינתיים אני נשאר בלי דירה , המחירים עולים, פרסמתי כבר מודעה למכירה הדירה שלי, והכל משתבש.

זה סיכון מחושב שתצטרך לקחת. כמו ששני אמרה אתה יכול להוסיף סעיף לחוזה שאומר במידה והקבלן לא מקבל היתר בניה תוך X חודשים אתה יכול לבטל את החוזה ולחפש נכס חדש.
נכון שזה ביזבוז זמן וכן ביזבוז של כסף (שכירות, עליית מחירים אם מבטלים, הפסד אלטרנטיבי וכו') אם אתה מבטל עיסקה אבל אני מאמין שהקבלנים במתחם לא הקימו משרדי מכירות לצורך הונאה והם לא באו לעשות "מכה" עליך לכן אתה יכול גם להוסיף סעיף שבמידה ומיום החתימה ועד המסירה עברו X חודשים הכוללים זמן המתנה להיתר וכן תחילת בניה והקבלן לא מסר את הדירה בזמן הוא ישלם לך פיצוי מוסכם, כך גם במידה וההיתר לקח לו שנה עדיין ההתחייבות הסופית היא למסירה וכל איחור במסירה מחוייב בתשלום מצד הקבלן.

קובי

חשוב גם לבדוק שבכתב הערבות שמקבלים, בין העילות למימוש הערבות נכלל גם אי מימוש חוזה המכר בגין אי מתן היתר עד תאריך מסוים.

הסיפור של ההיתרים כבר די מתחיל להציק.
אני מכירה את האדריכלים של אקו ודיברתי איתם בנושא (בסופו של דבר הם אחראים על הגשת הבקשה להיתר)ולצערי זה כבר לא בידיים שלהם - מעכבים את זה במכבי אש. אני לא יודעת מה קורה לגבי פרויקטים אחרים אבל אנחנו צריכים להתחיל לעשות משהו אפקטיבי בכדי שנוכל להתקדם... אולי אם נפנה ברמה יומיומית לעירייה, ולא מישהו אחד אלא כל מי שזה נוגע לו, זה יתחיל להזיז משהו או מישהו? מה דעתכם?
למישהו יש רעיון יעיל יותר?

יש לי הערכה למה זה מתעכב העירייה נהייתה גרידית על האיזור הם מבינים שמדובר באיזור הכי חם בשרון , ודורשים מהקבלנים היתרי השבחה גבוהים בעשרות אחוזים משלב א' , הקבלנים לא מוכנים כי הדבר יעלה את מחירי הדירות שלהם , ומנהלים משא ומתן עם העיריות ולכן כל העסק תקוע , בגלל זה אף קבלן גם לא יחתום על מחיר סופי בפרוייקטים שלא קיבלו היתר.

ייתכן כי נושא היטלי ההשבחה תוקע את ההיתרים.. יחד עם זאת, על מנת שמשהו יזוז יש להפעיל לחץ. בסופו של דבר, אם הקונים יתחילו לבטל הסכמי מכר בשל אי קבלת היתר, היזמים יפסידו כך שעבורם זה מצב של Lose-Lose Situation.

אני לא העלתי מידע חדש, האם יש חדש?

שמעתי ממשהו שמקושר לעירייה שנינת הוראה לא לתת שום היתרים כל עוד המחלף של הצומת לא מושלם.

זה לא מדויק. הנוסח הוא:
"לא יינתן היתר בנייה ליותר מ-50% מסה"כ שטחי הבנייה המוצעים בתחום התוכנית, אלא לאחר שיוחל בביצוע מחלפון - המעבר הדו מפלסי לביטול פניות שמאלה ולאחר שיפתח מעבר דו מפלסי בצומת הרחובות טשרניחובסקי ובגין"

או קי , ולדעתי סך הבניינים שנמכרו מגיע ל50 אחוז , כל השאר שמוצעים ומשווקים עדיין ללא היתר