בוקר טוב,
האם יש בפורום אנשים שכבר רכשו וחתמו על חוזה בפרוייקט הזה?
אני מתלבטת ורוצה לקבל חוו"ד.
אהבתי את הפרוייקט אך נראה שהרבה מאוד דברים שם "לא סגורים" ונותרו עדיין הרבה שאלות שעליהם אין תשובה כגון עלויות שינויים, צבעים וגוונים של אביזרים, איזה מזגנים מותקנים, מי נותן את המבטחים וכו' . הרבה מאוד שאלות נותרות ללא מענה או עם מענה של "זה באחריות הקבלן המבצע או האדריכל" או " אנחנו עוד לא יודעים".
כך גם לגבי שדרוגים. כמה יעלה, האם בכלל ניתן לבצע את השינוי וכו'.
המפרט גם עשוי לא טוב ומצויין בו "שהקבלן יבנה או מחומר X, Y, Z ו\או חומר אחר..." הדברים לא נותנים תחושה שהם סגורים. מלבד זאת, יש במפרט המון טעויות הדורשות תיקונים ורציתי לדעת אם מישהו כבר צבר נסיון עמם.
תודה.

ייתכן ותמצאי תשובה פה..
www.green-kfarsaba.co.il/forum.html?func=view&catid=11&id=276

הי,
אנחנו על סף חתימה. הופתעתי לראות שאין עוד אנשים שהגיבו למודעה.
מעניין לדעת כמה דירות באמת נמכרו.
תשלחי מייל ונתכתב.

תשאל שם בהמכירות, מה לגבי שפ"פ ושצ"פ דהיינו, שטח פרטי פתוח ושטח צבורי פתוח
לפי שמועה ששמעתי, ואח"כ אושרה ע"י איש המכירות שלהם, יש שטחים פרטיים של הבנינים שיהיו פתוחים לצבור ודיירי הבנינים יהיו צריכים לתחזק אותם.
חוץ מזה, תסתכל על המידה של המטבחים שם, גם בדירת 4 חדרים וגם בדירת 5 חדרים. משהו לא הגיוני . בסביבות 6 מ"ר ( אצל היתר זה מעל 10 מ"ר).
חוץ מזה, הולכים להיות שם 19 בנינים, כלומר- אתר בנייה לחמש שנים לפחות.
כל עוד לא חתמת, תבדוק את הכל. אח"כ - מה שיהיה יהיה

הי,
תודה על התגובה.
אני מתכונן לחתום השבוע אז זה עוד לא מאוחר...
אתה יודע משהו על השטחים הללו? אילו בדיוק שטחים ציבוריי יתוחזקו ע"י הדיירים ומה ההגיון העומד מאחורי זה?
לגבי המטבח- ידוע לי שבדוגמאות הראשונות שהם הציגו אכן היה מטבח של 6 מטר אבל אח"כ הגדילו את שטח המטבח.
אני בכל מקרה מתכוון לרכוש את הדופלקס ושם המטבח הוא 12 מטר.
לגבי המכירות, נאמר לי שכבר כ- 15 דירות נמכרו (שלב ראשון זה בניין עם 20 יח"ד ובניין שני עם 24 יח"ד).
פשוט לא ראיתי בפורום אף אחד שרכש.

תשאל את איש המכירות שם לגבי זה. זה משהו שהוא עצמו בהתחלה לא ידע, אח"כ בירר ואמר שאני צודק.
יש ליד הבנין שטח צבורי פתוח, כלומר- לכל עם ישראל. שזה - אין מה לעשות.
אבל יש שטח פרטי פתוח, שהוא ליד הבנינים גם כן, וזה יהיה באחריות הבנינים. כלומר- ממיסי הוועד שלך אתה תשלם על גינות שאחרים יוכלו להשתמש בהן. ( תבקש ממנו שיראה לך בשרטוט היבן זה)
לא נתקלתי בזה באף פרויקט, רק בשלהם.
גם אם אתה רוצה את הדירה, ובאמת אין סיבה שרק בגלל זה לא תקנה אותה, לפחות תשקלל לו את העלות שתהיה לך כתוצאה מכך, ואת הטרדה של גינה כללית שאתה בעצם מטפל בה, ותלחץ עליו להוריד מהמחיר.
גם תנגן לו על זה שהולך להיות שם אתר בנייה 5 שנים. גם על זה הוא הסכים אתי.וגם זה פתח להורדת מחיר.
לגבי המטבח, אם הם לא סגורים על זה וחתומים על זה שהוא יוגדל (הבנתי שהם הורידו מחדר המדרגות, אבל השאלה אם יאשרו להם את זה)אם זה לא מופיע במפרט, או בחוזה בצורה מוחלטת- הייתי שוקל אם כדאיח לקנות שם דירה. מטבח כ"כ קטן זה לא בא בחשבון.
אבל אני רואה בעצם שאצלך זה 12 מ"ר, כך שזה בסדר. אבל כדאי שתבדוק גודל מטבחים בדופלקסים במקומות אחרים.

לפני שמשרד המכירות נפתח הם עשו מכירה מוקדמת לחברי לשכות עורכי הדין ורואי החשבון. הנה לינק שניתקלתי בו במקרה www.reshef.co.il/upload/lawyers.pdf
אין לי מושג מה וכמה הם מכרו במכירה המוקדמת

הי עודד,
אתה יכול לחשוף באיזה מחיר הציעו לך את הדופלקס ?(זה 5 חדרים נכון)

לגבי שטח פרטי פתוח, מתוך תוכנית בניין עיר של שכונה 80, סעיף 16ז:
"שטח פרטי פתוח - מסומן בתשריט ובנספח הבינוי בצבע ירוק בהיר. שטח פרטי פתוח ללא בניה מיועד לגינון, חניה, כלל החניה בשטח המסד, ושרותים שונים כגון חדרי טרנספורמציה, אשפה וכו'."

בשכונה 80 יש די הרבה שטחים כאלו. לרוב מדובר במה שמתואר בתב"ע, כלומר רחבת חניה עם קצת מבני שירות מקושטת בצמחיה. לא משהו שצפוי למשוך מבקרים מחוץ לבלוק. בפרוייקט של נוה, לפחות לפי ההדמיה, יהיה קרנבל שלם בין הבניינים, אז אולי הוא ימשוך מבקרים שאינם דיירים, לפחות עד שיבנה הפארק השכונתי.

לגבי מטבחים, כל אחד מוזמן להסתכל בתוכניות דירה של פרוייקטים שונים. מטבח ננסי של 6 מ"ר ראיתי עד היום בדירות קטנות וישנות, והוא מתאים לרווקים או לזוגות מבוגרים ללא ילדים שכמעט לא מבשלים או מארחים בבית. לשים מטבח כזה בדירות 4-5 חדרים, לא ברור לי מה נוה חשבו לעצמם.
מצד שני, מטבח שבנוי בחלל של 12 מ"ר, הוא די גדול (אם כי לא ענק) ואם הוא מתוכנן נכון הוא מספיק גדול כמעט לכל צורך פרקטי, למעט חלק ממטבחי היוקרה שנועדו ל"שואו אוף" ודורשים חללים ענקיים.

אנחנו במו"מ מתקדם עם נווה גד לדירה בקומה 5.
לצד זה שקלנו גם את אקו שלב ב', אבל נשארו להם דירות בקומות נמוכות יחסית.
עיצוב הדירה ואיכות המתחם של נווה גד נראו לנו עדיפים.
מצד שני, יש כמה נושאים שאנחנו עדיין מודאגים מהם:
1. הקירבה לפארק יכולה להוות חיסרון גדול מבחינת תנועה ורעש
2. כל נושא הגן הבוטני ממש לא ברור לי
3. כמו רבים בפורום - נושא המפעל מאוד מטריד.

הייתי מאוד שמח לקרוא דעות של אנשים אחרים בנושאים הללו, ובנושא של היצרונות והחסרונות של מתחם נווה גד.

לגבי המחיר - אני מעדיף בשלב זה לא לחשוף.
לגבי החששות של עידו - אני חושב שקיים מרחק גדול בין הפרוייקט לקניאל. מה גם שאני משכונע כי המפעל יהיה תחת פיקוח מתמיד וכי פוטנציאל הזיהום שלו אפסי.
לגבי הפארק - אני פונה לצד השני ולכן אני פחות מוטרד אולם יחד עם זאת, זה בהחלט נקודה למחשבה. אני רוצה להאמין (אך זה לא מבוסס על כלום) כי הפארק יהיה נתון לשמירה או פיקוח. במידה ואתה מתעניין בדירה בקומה 5 זה יתרון כי אתה על הגובה והרעש פחות מטריד.