היום ביקרתי באקו 4.
יש כבר מעלית (או לפחות את הדלתות של המעלית).
ארונות שירות בלובי הקומתי.
המכולה של אביחי כבר לא נמצאת במקומה, לפי מה שהבנתי הם נערכים להעביר חלק ממשרדי השטח שלהם כבר לאזור של אקו שלב ב'.

פגשתי זוג מרעננה שרוצים לקנות בשכונה.
לדבריהם הציעו להם דירת גן 5 חדרים באקו 9 במחיר של 2 מיליון ש"ח.
מישהו יודע כמה עליית מחירים זה מגלם? נראה לי לא מחיר בשמיים לדירה כזו עם גינה גדולה.

אריק
נראה לי שבניין 4 הוא הכי מתקדם, אצלנו עוד אין כלום

לא בטוח בכלל.
ראיתי מבחוץ שבבנין 1 גם כבר מותקנים חלונות בחלק מהדירות.

מוזר, לנו אמרו באוקטובר 09 שמכרו את כל הדירות גן באקו 9???
המחיר של 2 מיליון ש"ח משקף עליה של כ-10% ב 4 חודשים אבל לא בטוח משקף עליה במחיר בשכונה.
משקף את המחיר של פרויקטים אחרים בירוקה שמועד האכלוס היה פחות משנתיים וביקשו קרוב ל2 מיליון ש"ח.

היום בבוקר עברתי בשלב א' וראיתי
שהם גם התקינו את המערכת הסולארית של המים בחלק מהמיבנים
מתי צפי מסירת הדירות בשלב א'
וכמה זה לפני הזמן (אם בכלל) לפי החוזה?

יריב כתב:
למרות שזה נראה מתקדם, אני בספק אם ימסרו לפני הזמן.
אגב, גם המסירה עצמה זה תהליך שיכול לקחת לפחות חודש.
כמה הם יכולים להספיק ביום 2?
בלי סופי שבוע על 80 יחידות דיור זה יוצא חודשיים ויותר . . .

נראה לי מוגזם שהליך מסירה של הדירות יקח חודשיים.

יכול להיות שזה לוקח הרבה זמן
אבל אני לא חושב שזה ממגבלת הקבלן
הדיירים עצמם יכולים לקבל הדירות בזמנים שונים
יש כאלו שאולי רוצים לקבל מוקדם וכאלה שמאוחר יותר
(תזרים מזומנים, סיום שנת לימודים וכו')
מה שחשוב זה, האם הקבלן בסופו של התהליך עמד בזמנים או לא?

ולפי תאריך תחילת מסירת הדירות האם הוא עומד בזמנים?

מבחינת הזמנים זה ממש לא מגבלה כי יש להם "גרייס" בחוזה של שלושה חודשים.
אם אתם חושבים שמסירה זה רק לבוא לקבל את המפתחות ולהגיד תודה, אתם טועים. זה יכול לקחת כמה שעות.
אני כבר רכשתי פעם דירה מקבלן. עוברים פרט פרט בדירה ורואים שזה לשביעות רצון הקונה. יש פרוטוקול מסירה בו כותבים איזה ליקויים מתגלים. יש נציג/ים של הקבלן המבצע (דניה סיבוס), נציג/ים של הקבלן היזם (אולי גם ממשרד המכירות יצטרף מישהו). עוברים גם על דברים שנמצאים מחוץ לדירה.
קחו בחשבון שזה מעמד חשוב מאד מבחינתכם כרוכשים ויש דברים שאם אפשר לראות בעין ולא אמרתם במעמד הזה יוכלו להתנער מהם. למשל אם יש בלטה שבורה ולא ציינתם יוכלו להגיד לכם אחר כך שבמסירה היה תקין ובעל מקצוע מטעמכם כנראה שבר אותה - המשמעות אתם תשאו בעלות התיקון.
אני ממליץ לכם להביא מהנדס מטעמכם שיהיה נוכח אתכם במסירה. זה לפחות מה שאני מתכוון לעשות.

זה ברור
זה א ב של ג ד
בזמן המסירה זה הנקמה שלנו
לחפש כל נקודה שלא ניראת לנו
כולל סדקים/פגיעות בכלים סניטרים

נקמה מבחינתי זה לא נקמה . . . אני פשוט רוצה לקבל את המוצר הכי טוב שאני יכול לקבל ולפי מה שהוסכם. לקבל מה ששילמתי עבורו כסף רב.
יש פגמים שמעכבים את המסירה - שאתה יכול להגיד שעד שלא יתקנו אתה לא נכנס ויש פגמים שלא, אז לקבלן יש שנה לתקן (מה שנקרא "שנת בדק").
אני מתכוון להתקשר עם חברת ביקורת מבנים וצרף נציג שלה למעמד המסירה. חברה זו מפיקה גם דו"ח ליקויים שעל הקבלן לתקן בשנת הבדק או מה שלא בר תיקון לתת פיצוי (מלווים אותך גם משפטית אם אתה מחליט לתבוע אותו).

מבחינת התזמון, אני בטוח שיעבדו במקביל, כלומר יסיימו בנין אחד מתוך אקו 1-4 ויתחילו למסור אותו במקביל להשלמת הבנין הבא וכו' וכו'. למסור בנין כזה לכל דייריו זה שבוע שבועיים, מאפשר להם מספיק מרווח תמרון אם הם רוצים להשלים את המסירות בחודשים יולי-אוגוסט. הלוואי אמן

מבחינת החוזה אנו צריכים לקבל את הדירה בחודש יולי שזה 22 חודשים מקבלת היתר הבניה.
אבל יש להם עוד 90 יום לטובתם.
בכל הכתבות שמפרסם אדון זיתוני הוא מוסר שאיכלוס שלב א' יחל בחודשים אפריל - מאי 2010.(דבר שלא נראה לי)

אנו גם נביא מהנדס שיבדוק לנו את הדירה כי לאחר קבלת המפתח אתה יכול לחפש את הקבלן.(אני אומרת מניסיון).

מביקורים בדירה כבר מצאנו כמה אריחים שבורים בסלון.