שלום לכולם

אנחנו עומדים לקבל מפתח לדירה בעוד כשבוע
ורציתי לשאול את בעלי הנסיון כאן, ממתי מתחילים תשלומי הארנונה
האם רק כאשר מפעילים מים בדירה, או כבר כאשר מקבלים את המפתח?


תודה מראש
ג'ולי

מרגע קבלת מפתח אתם חייבים בארנונה, אבל ניתן לבקש פטור מהעיריה למשך 6 חודשים עד למועד הכניסה בפועל. יש לשלוח להם את המכתב מהקבלן על מועד המסירה + הצהרה שהנכס ריק עד תאריך הכניסה בפועל + חשבון מים + חשבון חשמל לתקופה הרלוונטית כדי להוכיח כי אכן הנכס ריק.

בדרך כלל רק אם משפצים את הדירה לאחר קבלת ניתן לדוחות ואז מגיע פקח לצלם שבאמת בוצע שיפוץ.

במקרה שלי, חייבו אותנו בארנונה מהרגע שהקבלן קיבל טופס 4, למרות שקיבלנו מפתח חודש וחצי אחרי. שוחחתי עם מישהי בעירייה והיא אמרה לי שבמידה ומשפצים את הדירה ולא נכנסים לגור מייד עם קבלת המפתח יש לשלוח את המסמכים הבאים לעירייה - הצהרה על תאריך הכניסה לדירה בפועל, פרוטוקול מסירה, חשבון וחשבון חשמל. ונקבל את הזיכוי בהתאם.

תודה לכולם על המידע

חשוב להבהיר נקודה חשובה:
הארנונה מתחילה מטופס 4, אך לעיתים הקבלן מודיע שיתחילו בחיוב מספר ימים/שבועות לאחר מכן.
מנקודת הזמן שהקבלן הצהיר, מחוייבים לשלם ארנונה.
זה נכון שאפשר לקבל פטור על נכס ריק, אך זה מוגבל לחצי שנה לכל חיי הנכס. אם זה מנוצל בהתחלה, לא ניתן יהיה לקבל עליו פטור בעתיד.

הארנונה מתחילה מטופס 4 אך עד מועד מסירת החזקה בדירה זה עניין של הקבלן מול העירייה. הקבלן מוסר לכם טופס על מסירת החזקה ולפני כן אין סיבה לשלם כלל, ללא קשר לפטור על דירה ריקה, שאכן מוגבל ל-6 חודשים, החל מקבלת החזקה בדירה.

לדעתי אחת לכמה שנים ניתן לקבל את הפטור כמובן אם אתה באמת משפץ.