הי,

אנחנו מחפשים דירה לקניה בכפר סבא הירוקה ואנו מתלבטים לגבי מתחם 80, האם יש מדידות חד משמעיות שפורסמו לגבי הזיהום של מפעל קניאל? האם אושר מעבר של קווי ייצור נוספים מהמפעל בפתח תקווה?

תודה,
אלון

היי אלון
(עניתי לך קודם לגבי הדירות של שבירו)

גם לנו הייתה התלבטות בין מתחם 60 ל 80בסוף בחרנו ב 80 בגלל כמה סיבות:
הפארק הגדול שיקום שם
הקריבה לשדות באיזור הצפוני
קירבה לאק טרי קלאב ול רכז הקניות וצופים -העתידיים

לגבי קניאל- מדובר על זה שבתוך 3 שנים לא יהיה שם. כבר השנה מסתיים שם ייצור הפחיות , וכשליש מהעובדים צפויים לפיטורין ( או שכבר פוטרו..)
לנו זה לא הפריע לקנות שם.

ולגבי מתחם 60 - כן הפריע לנו הקרבה למאיר ( רעש אמבולנסים, ותנועת רכבים רבה) וכן זה שבשעות השיא- המון תושבי כפס וגם אילו שלא תושבים נכנסים לשכונה ומקצרים בכך את הנסיעה שלהם ... עומס...


שיהיה בהצלחה וברוכים הבאים, מה שלא תחליטו!

תודה על התשובה המהירה, באיזה פרוייקט רכשתם את הדירה? יש לך המלצות לגבי פרוייקטים מסויימים?

קנינו אצל בוני התיכון

לגבי פרוייקטים- יכולה להגיד לך למי לא כדאי לך ללכת בגלל תביעות ובאיחורים רבים במסירת הדירות
מנרב
ג׳ינג׳י וזייתוני.. או בשמם הרשמי גינדי וזייתוני...

אצל שבירו לא בדקנו- איכות הבנייה והמפרט מעט נמוך בסטנדרט שלו

יש ב 80 פרוייקט חדש עכשיו במיקום שקט ונעים יחסית, בחלק המזרחי של השכונה, עלו על הקרקע לפני כחודשיים, נקראים מרום נווה, שלב ג׳.

www.nevemarom.co.il/viewProjectPage.asp?projectID=28


יש גם את אורבניקה, מתחם 80
שיכון ובינוי , מתחם 80
שניהם עדיין בשלב שיווק..

הכל תלוי בתקציב, מה אתה מחפש בדירה, כיווני אוויר, מרחב מסביב לבניין וכדומה..
בהצלחה רבה,

קניאל יזוזו מתישהו בקרוב, לא להתרגש מהם.

לגביי שיקולים של איזה מתחם ואיזה קבלן ... לפי דעתי תעשה לעצמך רשימה שמכילה את הדברים שחשוב לכם בעיקר בבחירת דירה.
זה נחמד לקבל עצות מכאלה שבחרו בקבלן זה או אחר אבל מגוון השיקולים שלהם היה שונה ולאו דווקא רלוונטי אלייך.

למשל לרשימה של השיקולים הייתי מכניס:
- התקציב שלכם ("לא קונה דירה יותר מ-2 מיליון")
- מיקום (60,80, חזית, עורף, כן/לא שמש וכו)
- פיתוח סביבתי (גינות, שבילים, כבישים וכו)
- קבלן (זיתוני, שבירו, מרום נוה וכו)
- מפרט (מיזוג מלא, פרקט, ספקים של המפרט, וכו)
- הדירה (מספר חדרים, תכנון פנימי, מרווחת וכו)
- חוות דעת של דיירים קיימים ("אני מת על הקבלן שלי")
- קירבה למבני ציבור (קופ"ח, קניות, קאנטרי, פארק וכו)

בקיצר, הבנת ...

שיקול נוסף בעיני זה ש 60 כמעט גמורה עד סוף 2014
רוב מכריע של השכונה צפוי להיות בנוי , לעומת 80 שיש שמה בנייה עד 2016


זה גם למה לדעתי המחירים ב 60 יקרים במעט .

לדעתי, ה-שיקול המרכזי בהא הידיעה בקניית דירה זה מיקום, מיקום ושוב, מיקום.
בעוד שנה, שנתיים או חמש שנים לא ממש יעניין אותך אם קיבלת מיזוג מיני מרכזי עם הקבלן, או פרקט, וכיו״ב , או לאו. מה שכן יעניין אותך בכל יום ויום זה המיקום של הדירה שבו בחרת לחיות.
לדעתי, למשל, צפיפות הבניינים ב80 היא גבוהה מאד, וזה הכריע את הכף עבורי.
אח״כ כיווני אוויר (גיסתי, למשל, קנתה דירה באזור מדהים, רק שהשמש נכנסת לתוך הבית ושורפת, פשוטו כמשמעו, את הריהוט, השטיחים, ועוד.)
בסוף זה הדירה עצמה, שפה אתה יכול לעשות הכל במגבלות התקציב והשטח והשמיים הם הגבול.
גם העובדה ש80 היא עדיין אתר בניה לא צכה להרתיע משום שזה זה זמני, ואם המיקום שם מוצא חן בעיניך, לך על זה.

נכון.. יוסי. אבל יש אנשים רבים שבהתחשב במיקום חייבים להתייחס לעלויות.
סך הכל
קניית בית זו העסיקה הכלכלית הכי גדולה שלנו בחיים.. (לרובינו). אז זה מתחיל ונגמר בעלויות...

הי!
גם אנו מתלבטים לגבי רכישת דירה במתחם 80. כמי שמתגוררים כיום בשכונה אחרת בעיר שבה עלות שיפור הדיור גבוהה יותר החלטנו להתעניין ברכישת דירה בשכונה הירוקה.
המתחם עצמו יפה וסטנדרט הבנייה אצל רבים מן הקבלנים עושה רושם טוב, ואולם מיקום מפעל קניאל בקרבה גדולה כל כך למתחם מרתיע אותנו, בנוסף ל"חוות החשמל" ולאנטנה הסלולארית הממוקמות צפונית למתחם.
האם מישהו הזמין מדידה של רמות הקרינה ושל רמות הזיהום באיזור על מנת לאפשר קבלת החלטה מושכלת על סמך הנתונים?
מקריאה ברשת עולה הטיעון כי מפעל קניאל הינה בעל השפעה מזהמת הן ברמת זיהום האוויר והן ברמת זיהום הקרקע. האמנם?
אודה על תגובותיכם!
בברכה ויום טוב!

אנחנו מתגוררים במרכז מתחם 80 ומעולם לא הרגשנו במטרד כלשהו ממפעל קניאל - ריחות או רעשים.

כנראה שהמטרדים מהמפעל משפיעים בעיקר על הבתים הצמודים אליו.

אמיר, מותר לשאול באיזה איזור אתם מתגוררים ובאיזה פרוייקט?

אלון כתב:
שבירו 80