לאחרונה היינו אצל ספקי הריצוף/אמבטיה ונדהמנו לגלות שהסטנדרט שהקבלן מציע כל כך פשוט שחובה לשדרג.
אוקיי, אז מילא לשדרג אבל אז אתה מגלה שגם הקבלן מצידו יש לו מחירון עבודה משלו לשידרוג וכך יוצא שאתה שבוי של הקבלן והספק ואתה משלם הרבה כסף מעבר למה שבאמת תיכננת.

רציתי לדעת איך כל אחד התמודד עם זה?
מניסיון שלכם עד כמה ניתן להוריד מהספקים (במקרה שלנו- ויה ארקדיה או מודי)?
בערך כמה נאלצתם להוסיף על השידרוגים (שידרוג ועבודה)?
סתם מחשבות או תגובות בנדון יתקבלו גם כן בברכה.

תודה.

תשמע,
זה אחד העסקים המפוקפקים ומרגיזים ביותר,
דרך אגב, לא פחות מנושא המטבח שבחברות הקבלן
לאחר שדרוגים וזיכויים אתה משלם סכום דומה למה
שהיית משלם מבחוץ - המשמעות היא שלא הזדכית על כלום...
שווה לך לבדוק שני דברים -
א. האם יש לויה ארקדיה חנות עודפים שהיא מאפשרת
לך לקנות ממנה. אני יודע שלנגב יש חנות עודפים
אבל לא יודע אם יש אפשרות לבחור ממנה.
ב. האם מדובר בפרויקט שלא מכר את כל הדירות ואז
יש לך אפשרות להפעיל לחץ על היזם שיוסיף עוד
אפשרויות שתוך הספקים שיותר איכותיות.

אנחנו מקבלים מפרט יחסית גבוה מהקבלן מבחינת סוגי הריצוף
שמבינהם אנחנו יכולים לבחור,בנגב קרמיקה
או ויה ארקדיה, מה שאומר שטפו טפו טפו לא נצטרך להוסיף
עוד תשלום, כך שזה בהחלט עניין של מקח מול קבלן.

עוד משהו שכדאי שתדע זה שלפעמים תוספות מאוד מינוריות
יכולות לשדרג את הריצוף שלך מבלי להחליף את כולו -
למשל, פסי דקורצייה באמבטיה שאתה יכול לקנות לבד
בחנות של נגב עודפים (משהו כמו 400 שקל לשני פסים),
ורוב הקבלנים מציינים
בהסכם שאתה יכול להביא לבד חומרים על חשבונך
ושהם יתקינו אותם במקום...
כך שהשדרוג יעלה לך מעט
ולא תשלם על שינוי של כלל הקרמיקה

בהצלחה

עסק מפוקפק- בהחלט.
גם אצל שבירו הריצוף מאד איכותי ואין לי כוונה לשדרג אותו וויה ארקדיה אמרו לי שאני מקבל כמה מטרים טובים של פסיפס לשידרוג המראה של האמבטיות בחינם.
אבל... כדי להתקין את הפסיפס אני אצטרך לשלם לשבירו על השידרוג, וכדי להחליף מאמבטית פח לאקרילית (חובה בבית עם ילדים) אני אצטרך לשלם הרבה כסף גם על השידרוג וגם על העבודה, ומה עם לשדרג את המראה העלוב של הברזים במקלחת שבסטנדרט זה ברז קבוע אבל אני מעוניין להוסיף שפופרת ניידת ואז מעבר לשידרוג גם צריך לשלם על עבודה כי מדובר כבר בכמה יציאות של מים ובוא לא נשכח את העובדה שהכיורים הם נורא עלובים ואין בכלל ארונות אמבט.
בחישוב שלי אני צריך מינימום 20000 ש"ח כדי לקבל דירה שהיא לא סטנדרט מגוחך וזה מאד מרגיז אותי.

מישהו פה הצליח להוריד מחירים מהספקים? שווה להתמקח איתם?

נגב נותנים הנחה על האקסטרות, אבל לא משהו שתהיה עשיר בגללו.

אני חושב שאין פה משהו חריג מפרויקטים אחרים. להפך , אקו ושבירו מציעים יחסית מגוון די רחב לבחירה. כמובן שאם רוצים דירה ברמה גבוהה צריך לשדרג וסכומים כמו 10 אלף שקל לשידרוג של ריצופים וחיפויים זה די סטנדרטי. 20 אלף שקל זה כבר יחסית יקר , אתה באמת מגיע לסכום הזה?
אל תרגיש שדופקים אותך. זו פשוט המציאות

הוד
אני לא רוצה לבאס אותך אך עוד לא הגעת לשדרוגים האחרים אם תצטרך כמו מטבח, דלתות, מיזוג אויר, תראה כמה כסף זה עולה.

ברור.
כשכתבתי 20,000 התכוונתי רק לאמבטיות, כיורים וכאלה.
אולי באמת אני מכוון גבוה אבל אני לא קונה בית ב- 2מ~ בשביל לחסוך בדברים שכאלה
מטבח זה שידרוג רציני אבל מקובל בכל פרוייקט.
מיזוג זה עוד הוצאה מטורפת.

הכל טוב ויפה אבל הנקודה שאני רוצה להגיד היא שהקבלן מודע לזה ונוקב במחירון מטורף.

שלום הוד
אנחנו ידענו שנשלם בערך עוד כ50-80 אלף ש"ח על השדרןגים
הרי מטבח בטוח שתשדרג, חלק מהכלים הסניטרים גם, והדרך עוד ארוכה דרך ארונות, רשתות לחלוןונות, ועוד....

אז לא הבנתי...
אתה לא רוצה לחסוך בדברים האלה אבל אתה רוצה מחיר נמוך?
הקבלן מודע לדברים האלה ונוקב במחיר מטורף? אתה קנית מהקבלן לא?
אני חושב שאתה צריך להפנים שאלה המחירים ואין מה לעשות. ואם יוצא לך 20000 ש"ח רק על כלים סניטריים באמבטייה אז יש מצב שהלכת לחנות הלא נכונה בעיר.

הוד,
מה שאתה מתאר זו אכן תופעה מרגיזה מאד שמתארת ניצול של רוכשי דירות ומסחטת כספים.
למעשה, אתה חותם על חוזה המכר ועל מפרט הדירה. אתה לא חותם (אצלי לפחות)על מחירון שינויים - מה שאומר שהקבלן לא מחויב עבור העלויות של שינויים שונים שתרצה לעשות. נכון, אתה יכול לבקש לראות את המחירון הזה לפני החתימה.
בכל מקרה יהיה לך קשה, גם אם תראה את המחירון, לדעת כמה יעלה לך כל שדרוג.
אז מה שקורה זה שבעצם אתה משדרג דברים, משלם לספק אצלו שדרגת, ורק לאחר מכן שולח את כל תוכנית השדרוג הזו לקבלן המבצע (דניה סיבוס לדוגמה באקו) כדי שהם יגידו לך כמה הם לוקחים עבור ההתקנה הלכאורה "שונה" של השדרוגים שלך.
אגב, למה צריך לשלם יותר עבור חיפויי קרמיקה שונים באמבטיה ממה שהקבלן נתן? מישהו אמר לי שכאשר שמים 'דקור', אז מישהו צריך לחשוב איך להתקין את זה, לכן זה עולה יותר...

בשורה התחתונה זוהי כמו שאמרתי מסחטת (ומשחטת) כספים.
למה שקע חשמל נוסף יעלה לך בערך 400 ש"ח כאשר העלות שלו היא אולי חמישית מזה?

הקבלנים חיים מהתוספות האלו. הם עושים מזה ים בכסף.

הקבלן לא גוזר קופון משידרוג אצל הספק. לפי מה שאני שומע מחברים מחירון השינויים של שקעים ומחיצות זהה כמעט בכל מקום. יש כלל אצבע שאומר שבכניסה לדירה חדשה אוטומטית תשים עוד 50-60 אלף שקל. צריך לקחת את זה בחשבון.

באם הקבלן באמת לא היה גוזר קופון הוא היה מאפשר

1. מספר צבעים של שיש
2. מבחר ספקים של שיש
3. מבחר של צבעים של קרמיקה
4. מבחר ספקים של דלתות

ועוד ועוד