היי,
יש לי שאלה: הקבלן נותן ערבות בנקאית עם כל תשלום בעבור הדירה. מתי הערבות הבנקאית פוקעת ? רק עם מסירת הדירה או שהקבלן יכול להחליף ערובה לפני מסירת החזקה ?
האם יש צורך לציין את הנושא של אי החלפת הערובה בחוזה המכר או שהוא מוסדר בחוק המכר (דירות).
תודה

פזית שלום רב,
ע"פ חוק המכר (דירות)הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה-1974 הערבות הבנקאית תשאר בתוקפה עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה במידה ומדובר בקרקע פרטית או עד לרישום החכירה ע"ש הקונה במינהל מקרקעי ישראל במידה ומדובר בחכירה.
ב"כ הקבלן דורש לקבל את הערבות הבנקאית במועד מסירת החזקה בדירה כאשר ערבות זו מופקדת בנאמנות אצל ב"כ הקבלן עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה.מרגע שנרשמה הערת האזהרה רשאי ב"כ המוכר להעבירה למוכר וערבות הבנקאית פוקעת כלפי הקונה.
כמו כן במידה והקונה מבקש לא להחליף את הערבות הבנקאית בערבות אחרת במהלך התשלומים ועד למועד מסירת החזקה,עליו לציין זאת בהסכם המכר בסעיף מפורש המונע מהקבלן לפעול כאמור.