שאלה חשובה לרובנו.

האם מישהו יודע:-

מתי מסתיימת תקופת הגרייס - בחוזה המכר מצויין 90 יום.
האם צריך להיות 90 ימי עבודה או 90 ימי לוח (כולל שבתות וחגים)

תודה מראש על התגובות.

90 ימים קלנדריים (לפחות אצלי בחוזה)

שימו לב למי שביצע שינויים, החתימו אותו בהסכם השינויים על סעיף שבו הוא מסכים לדחיה במסירת הדירה של 21 ימים.
בפרשנות מחמירה זה יכול להתווסף לתקופת הגרייס (דהיינו - תאריך המסירה בחוזה נדחה ב- 21 ימים ורק לאחריו תתחיל תקופת הגרייס).
כמו כן, אם יש לכם מספר מהדורות שינויים זה נכון לכל מהדורה.
כלומר בתרחיש קיצוני, מי שיש לו 4 מהדורות שינויים למשל, הדחיה תהיה ב- 84 ימים ועוד 90 יום גרייס זה כמעט חצי שנה מתאריך המסירה על פי החוזה.

ברור שניתן יהיה להתמודד עם זה באופן משפטי אבל זו יכולה להיות נקודת פתיחה של זיתוני . . .

את זה אנו יודעים, אנו חתמנו על 3 שבועות דחיה למרות שעשינו שינויים רק בנקודות החשמל. (השינויים שרצינו לעשות לא יצאו לפועל)

חתמנו על החוזה ב-8 ביולי 2008 ועוד 21 יום שזה יוצא ב-29 באוקטובר שזה בעוד כשבוע, יש לנו 20 דפים של ליקויים שמצא הבודק ההנדסי בדירה (ליקויים שאי אפשר להכנס לדירה) ואם כל זאת זיתוני אפילו לא מצייץ.

אנחנו לא מתכוונים לקחת מפתח עד לתיקון כל הליקויים.

דרך אגב - את הדו"ח מסרנו לאדון זיתוני שיראה.

לאה, תסבירי לי את התהליך, כבר קבלתם את הדירה וביצעתם פרוטוקול? האם ביצעו תיקונים שהבודק לא מקבל ודניה כן מרוצה מהם? אי אפשר להכנס לגור ויתר התיקונים שהמליץ הבודק ישלימו במהלך השנה?

הי לאה

שימי לב ותבדקי עם הבדק בית - אם יש ליקויים שהם מונעי איכלוס ואז את כן יכולה לעקב את קבלת המפתח עד לתיקונם ויש ליקויים שהם מחוייבים לתקן אבל גם במהלך שנת בדק בית - כלומר אם לא תיכנסי לדירה למרות שהם "מוכנים" לתת לך מפתח הם לא ישלמו לך החזר - אז שלא תהיה אי הבנה - הם גם הוציאו מכתב על כך שהם מוכנים למסור את הדירה וזה די "מכסה" אותם מבחינה משפטית אלא אם כן יש לך הוכחה שהם לא מוכנים למסור לך את הדירה.

אנו רק בצענו בדיקה הנדסית ע"י חברת "תפארת", עדיין לא בצענו שום פרוטוכול עם חברת הבניה.

יש תיקונים שהם לא מונעים כניסה לדירה, אבל יש תיקונים כמו קירות עקומים בחדרים, את החיפוי במטבח עדיין לא בצעו (התירוץ שלהם שהם נגנבו והם הזמינו חדשים), צביעת כל הדירה (הדירה מלוכלכת), מילוי רובה בכל הדירה, רטיבות בחדרי השינה, חסר חלון במרפסת השירות חתוך גרוע של אריחים, החלפת חלון שלא בהתאם לחוזה, זה מקצת הליקויים שנרשמו על ידי.

וחוץ מזה עדיין לא בקשו מאיתנו לקבל מפתח.

דרך אגב את הדו"ח מסרנו לזיתוני, לדניה, למנהל העבודה בקיצור לכל העולם ואישתו.

בקיצור אנו מאוד מ א ו כ ז ב י ם.

לאה
תנסי לדבר עם ראובן - החדש שמחליף את אולג, הוא באמת בסדר, עינייני ומקצועי. אנחנו קיבלנו מפתח היום, יחד עם זאת הסכמנו איתו שחלק מהליקויים יתוקנו בשלב יותר מאוחר, אני לא יודעת מה איתך אבל אנחנו היינו מאוד לחוצים לקבל את הדירה. יחד עם זאת שלחו לנו מכתב מדניה שהמנהל עבודה (אולג) הוחלף לאור התלונות שהגיעו. מבחינת תאריכים אנחנו כמוכם - 8/10 סיום תקופת גרייס + שלושה שבועות בגין שינויים.

טל
קודם שיהיה לכם בשעה טובה ותהנו מהדירה.

אנו לא לחוצים לקבל את הדירה גם בעוד שנה.
אנו לא מוכנים לעבור דירה ואח"כ שיחפרו לי על מנת לתקן בלטות וחיפויים או לייבש רטיבות ברצפה.

גם ראובן קבל את הדו"ח שלנו והוא אמר שהוא צריך ללמוד אותו והשבוע הוא ינסה לתקן ליקויים בדירה.

מתי אתם עוברים ?

סליחה שאני מתערב, אבל גם אם תקבלי את הדירה אחרי שהשלימו לחלוטין את כל הליקויים, זה לא מבטיח לך שאחרי זה לא יצטרכו לתקן נזילות ולעשות חציבות.
יש ליקויים (במיוחד בענייני נזילות) שמתגלים רק אחרי שאת בדירה ומתחילה ממש להשתמש במים (שטיפת כלים, מקלחת כל יום וכו').

מאחל לך שלא יקרה אצלכם . . .

אריק
אני מסכימה לכל ואני יודעת שמתגלים ליקויים בגלל זה יש שנת בדק,
ויש ליקויים שאנו נתקן בעצמנו ללא עזרת הקבלן, אבל אם אתה עומד ליד קיר או חלון ורואה שזה עקום או פנלים לא חתוכים בקו ישר זה קצת צורם בעין.