שלום לכולם,

אנחנו מעוניינים לרכוש דירה בת חמישה חדרים ב80. לפני שאנחנו נכנסים למשא ומתן, רציתי לשאול את ניסיונותיכם בסגירה של המכירים הסופיים. כמה גמישות גיליתם מצד הקבלנים?

תודה,

-דויד

כמו בכל מו"מ... בכל מקרה, הנסיבות שהיו בשוק בעת שאנחנו (או כל אחד אחר) סגר עסקה, הן לא בהכרח אותן נסיבות שקיימות היום (לטוב או לרע, תלוי בשוק, תלוי בפרוייקט, ועוד ועוד). לדעתי ניתן להרגיש לאן נושבת הרוח כבר בפגישה הראשונה עם איש המכירות.

אצלינו באקו - כמעט אפס גמישות !

אריק זה לא נכון שבאקו קיימת אפס גמישות - כפי שנכתב לעיל הכל תלוי בנסיבות שהיו בשוק (ולא נשכח את יכולת המיקוח...)

דויד - דבר חשוב שיש לתת עליו את הדעת - גמישות במחיר לא באה לידי ביטוי רק בהנחה על מחיר הדירה עצמה, אלא גם על הפריטים שמצליחים להכניס כתוספת למפרט הקבלן. בדיקה של מחירון השינויים והכנה מראש יכולה לחסוך אלפי שקלים (ואף יותר) בעת השינויים בדירה, בעקבות שינויים/תוספות למפרט.

מסכים עם כל מה שנועה אמרה.
השאלה היתה "כמה גמישות גיליתם . . . "
עניתי למקרה הרכישה שלנו

אריק כתב:
אם כך, לא הבנתי את דבריך כראוי. כעת הכל ברור

זה גם נכון לגבי הרכישה שלנו ב"אקו". יצאתי מפגישת סיכום המחיר מעוכה ומאוכזבת מיכולת ההתמקחות שלי.

אל תהיי מאוכזבת, זה הרבה פעמים תלוי בביקוש והצע ולא ביכולות המיקוח שלך. בקבוצת הרכישה שהיינו חלק ממנה פשוט היתה טבלת מחירים לכל סוג דירה (שאפילו היתה באתר האינטרנט אם אני זוכר נכון והיתה גם מודפסת על הברושורים שחולקו) וזה היה המחיר הסופי. לאור ההתנפלות בכנס מכירות גם היה ברור שאין סיבה לאקו לתת הנחות נוספות.

צריך להיות זהירים בנוגע לקבוצות הרכישה.
במסגרת חיפושנו לפני שסגרנו עם אקו, נפגשנו עם איזה איציק אחד במשרדים של עדי קייזמן בתל-אביב.
הוא אמר במפורש שהמחירים הם אומדנים כלליים, שזה יהיה יותר מדויק רק כשהקבוצה תתגבש ויבחרו קבלן מבצע. בכל מקרה אמר שרק בסוף הבניה אפשר לדעת תכלס כמה עלתה הדירה.

התכוונתי כמובן לקבוצת קניה שדרכה מכרו את רוב הדירות באקו בהתחלה ולא לקבוצת רכישה כמו שכתבתי בטעות.

אבל יש הבדל בין המחיר היחסית זול שהציעו אז (מסביר את ההתנפלות) לבין קניה רגילה לא דרך קבוצה. בקושי קיבלתי ברז במרפסת כאקסטרה וגם זה אחרי דם יזע ודמעות

לא בכל הקבלנים זה היה ככה. כשאנחנו חיפשנו (ספטמבר 2009), הרגשנו שיש על מה לדבר כמעט אצל כל מי שהיינו אצלו.