נחזור על המסקנה כי לתזמון הקניה ולמצב השוק יש תפקיד חשוב בגמישות היזמים...

שיאללה, אם הייתי קונה עכשיו הייתי מקבלת בטח גם גז במרפסת!! איזה פספוס!

לא חידשת כלום אריק, כולנו יודעים מה זאת קבוצת רכישה החוכמה היא להגיע למצב שהדלתא בין מחירי השוק למחירי השמאי תהיה מספיק גדולה כדי שהעיסקה תשתלם.
בנוסף בקבוצת רכישה מהרגע שסגרת קבלן אתה הרבה פחות חשוף לסיכונים ועליית מחירים מאשר בקנייה מול קבלן (יזם).
אנא למד את הנושא

hold your horses dudig
לא באתי לחדש כלום, רק התייחסתי למה שנראה לי לא הגיוני במה שהציג עומר, אשר תיקן עצמו לאחר מכן ואמר שהתכוון לקבוצת קניה ולא קבוצת רכישה.
עם זאת בוודאי תסכים איתי שהסיכונים בקבוצת רכישה מעט גבוהים יותר בהשוואה לרכישת דירה מקבלן כשהשלד כבר עומד - אין ארוחות חינם. כאן אפשר גם להתפלסף על הקשר בין תשואה וסיכון והעדפות הצרכן ביחס לזה וכו' וכו' . . . בא נחסוך את זה . . . יש כאלה שזה מתאים להם ויש כאלה שפחות (ראה מערכוני ארץ נהדרת בנושא מתחילת העונה )

לרוב קניית דירה מקבלן שהשלד עומד תעלה באחוזים רבים לעומת קנייה "על הנייר" , הוויכוח הוא בעיסקאות שהן על הנייר מול קבוצות רכישה, ושם ישנו חוסר הבנה אצל רבים מהאנשים שחושבים שבקנייה על הנייר חוק המכר מגן עליהם ואילו בקבוצות רכישה בגלל שאין חוק מכר העיסקה מסוכנת מאוד, לא סתם יוצא הרגולטור נגד קבוצות הרכישה , וכן הקבלנים זועמים על יזמי קבוצות רכישה.