אנחנו עומדים בפני החלטה מאד חשובה ורציתי להתייעץ עם כאלה שכבר חתמו על העסקה:
הקבלן רוצה מקדמה ועוד תשלום של 15% כל רבעון ועד הכניסה לבית.
הכל טוב ויפה אבל הדירה שלנו שאנחנו גרים בה היום עדיין לא נמכרה.
זה יוצר סיטואציה שאני עלול להתחייב לדירה ואין לי בכלל כרגע שום דרך לשלם אותה.
כמובן שאם אני אמכור מחר את הדירה שלי אז הכל טוב ויפה, אבל צריך לקחת בחשבון את האפשרות שאני לא אצליח למכור אותה מכל סיבה שהיא.

כרגע כפי שאני רואה את זה, או שאני מוותר על העסקה כולה,
או שאני לוקח ריסק מאד גבוה שבו אני עלול לקבל בראש, או שהקבלן מתגמש מולי (וכבר הבהירו לי שהם לא מתגמשים).

השאלה שלי לאחרים פה, מה אתם עשיתם? איך אתם התקדמתם מול הקבלן בסיטואציה כזאת? האם אצל כולם הקבלן היה מאד קשוח במו"מ?

תודה על כל תשובה.

תראה שירשור שפתחתי בנושא "שאלת מיליון הדולר".
מאוד תלוי איפה אתה גר היום כמובן, ועל איזה מחיר אתה בונה ואם אתה מאמין שתהיה עליית מחירים (או ירידה?!).
תנסה לפרוס כמה שאפשר את התשלומים עם הקבלן. יש כאלה שהסכימו להפרשים של חצי שנה ולא כל רבעון.
בכל מקרה, לא אמורה להיות בעייה לקחת הלוואת גרייס מהבנק על הדירה החדשה, עד שתמכור את הדירה הישנה. משלמים רק ריבית רבעונית עד שמוכרים ומעבירים את המשכנתא.
עיתוי המכירה נידון לעומק בשרשור הנ"ל. שורה תחתונה - אף אחד לא יודע מה יהיה

אני מכיר גם עסקאות לפיהן התשלום הינו 50% עם חתימת החוזה ו- 50% עם קבלת המפתח. זה תלוי בהון העצמי שיש לך, עד כמה אתה סומך על יציבות הקבלן (למרות הערבות הבנקאית), כמה אתה יכול לקחת משכנתא בטרם אתה מוכר את הדירה וכו'.
בכל מקרה, בניגוד למה שאתה כותב, אני חושב שקבלנים רבים יכולים להיות יצירתיים ופתוחים לשינויים.
היכן אתה חושב לרכוש?

קח הלוואת גישור

היי,
כמו שנאמר ניתן לקחת גרייס חלקי(עלות של 150 ש"ח לכל 100,000 ש"ח)
בחודש - סדר גודל.
דבר נוסף - יש את ההצמדה "למדד צומות הבניה".כל זמן שאתה חייב כסף לקבלן אתה חשוף!!!אולי שווה לשלם כמעט את כל הסכום של הדירה ע"י הלוואת גרייס חלקי ובכך לא תהיה חשוף לשום מדד ותישן יותר טוב בלילה.ייתכן ותקבל הנחה משמעותית באם תבחר במסלול זה.

כמה עלתה לכם דירת הגן?

פחות משני מיליון ויותר ממיליון שמונה מאות (בהנחה ששאלת אותנו).

אושן כתב:
ממש לא בטוח שכדאי להקדים תשלום כדי להקטין חשיפה, במיוחד שהמימון בהלוואות. הסיכוי להנחה קטן לדעתי מהסיכוי להתגמשות הקבלן בתנאי התשלום, במיוחד שהשכונה אינה סובלת ממחסור בביקושים.

אכן שאלתי אתכם,
נשמע מחיר טוב,
עם מי ניתן לדבר שם?

יש לקחת בחשבון שהריבית על ההלוואה הינה בסביבות ה 2% לשנה.
בעוד מדד תשומות הבניה היה "רדום" בשנתיים האחרונות וסביר כי העלייה תהיה הרבה יותר מ2%.רק בשנת 2005 היתה עליה של 7.8% בשנה!!!כל עלייה של 1% מהווה "קנס" של כ 17,000 ש"ח בממוצע.

אושן כתב:
הלוואת גרייס כלומר גישור או שזה מושג אחר?
אם הבנתי נכון אז גרייס חלקי זה אומר שאני משלם על ההלוואה החלקית + ריבית והצמדה על שאר החוב לקבלן (מדד תשומות בנייה)
לעומת גרייס מלא שאני משלם רק על הריביות אבל כמובן שזה סכום גבוה יותר

עם דני, איש המכירות של בוני התיכון במשרד המכירות. מקצועי, עינייני, יש עם מי לדבר. מפרט גבוה (שני מזגנים מיני מרכזיים, תיריסים חשמליים בכל הבית, ריצוף גרניט פורצלן 60X60, ועוד). התוכניות טובות (קיבלו מחמאות גם בפורום וגם בעיתונות). אבל, קרוב לקניאל, למי שזה מפריע לו (גילוי נאות ).