שלום, אורח
שם משתמש סיסמא זכור אותי
קבלנים, פרויקטים וקבוצות רכישה - כפר סבא הירוקה - השכונות הירוקות
  • עמוד:
  • 1
  • 2
  • 3

הנושא מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60?

מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #453

  • רועי
  • רועי's Avatar
  • לא מחובר
  • Expert Boarder
  • Posts: 117
לפי מה שביררתי , חוץ מזיתוני ושבירו , שהתחילו כבר לבנות , עוד אין לאף אחד היתר. מישהו יודע מה בקשר לזה ולמה זה מתעכב?
האם אפשר לקנות למרות שאין עוד היתר או שלחכות ?
עריכה אחרונה: 16 שנים 11 חודשים ago על ידי רועי.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב 16 שנים 11 חודשים ago #454

  • שני וטל
  • שני וטל's Avatar
היי,
ניתן לברר את הסטטוס מול עיריית כ"ס.
ולהוסיף סעיף לחוזה שאומר שהחוזה הינו תלוי-היתר בנייה.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #455

  • רועי
  • רועי's Avatar
  • לא מחובר
  • Expert Boarder
  • Posts: 117
בדקתי, אמרו לי שעוד מעט יהיו היתרים.
אבל, מה קורה אם אני חותם חוזה, משלם, ואז מתברר שהכל תקוע. נניח שיחזירו לי את הכסף אבל בינתיים אני נשאר בלי דירה , המחירים עולים, פרסמתי כבר מודעה למכירה הדירה שלי, והכל משתבש.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #456

  • קובי
  • קובי's Avatar
  • לא מחובר
  • Senior Boarder
  • גמל זה סוס שתכננה ועדה.....
  • Posts: 70
זה סיכון מחושב שתצטרך לקחת. כמו ששני אמרה אתה יכול להוסיף סעיף לחוזה שאומר במידה והקבלן לא מקבל היתר בניה תוך X חודשים אתה יכול לבטל את החוזה ולחפש נכס חדש.
נכון שזה ביזבוז זמן וכן ביזבוז של כסף (שכירות, עליית מחירים אם מבטלים, הפסד אלטרנטיבי וכו') אם אתה מבטל עיסקה אבל אני מאמין שהקבלנים במתחם לא הקימו משרדי מכירות לצורך הונאה והם לא באו לעשות "מכה" עליך לכן אתה יכול גם להוסיף סעיף שבמידה ומיום החתימה ועד המסירה עברו X חודשים הכוללים זמן המתנה להיתר וכן תחילת בניה והקבלן לא מסר את הדירה בזמן הוא ישלם לך פיצוי מוסכם, כך גם במידה וההיתר לקח לו שנה עדיין ההתחייבות הסופית היא למסירה וכל איחור במסירה מחוייב בתשלום מצד הקבלן.

קובי
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #458

  • נועה
  • נועה's Avatar
  • לא מחובר
  • Platinum Boarder
  • ECO בנין 5 (שלב ב')
  • Posts: 540
חשוב גם לבדוק שבכתב הערבות שמקבלים, בין העילות למימוש הערבות נכלל גם אי מימוש חוזה המכר בגין אי מתן היתר עד תאריך מסוים.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #510

  • נועה
  • נועה's Avatar
  • לא מחובר
  • Platinum Boarder
  • ECO בנין 5 (שלב ב')
  • Posts: 540
הסיפור של ההיתרים כבר די מתחיל להציק.
אני מכירה את האדריכלים של אקו ודיברתי איתם בנושא (בסופו של דבר הם אחראים על הגשת הבקשה להיתר)ולצערי זה כבר לא בידיים שלהם - מעכבים את זה במכבי אש. אני לא יודעת מה קורה לגבי פרויקטים אחרים אבל אנחנו צריכים להתחיל לעשות משהו אפקטיבי בכדי שנוכל להתקדם... אולי אם נפנה ברמה יומיומית לעירייה, ולא מישהו אחד אלא כל מי שזה נוגע לו, זה יתחיל להזיז משהו או מישהו? מה דעתכם?
למישהו יש רעיון יעיל יותר?
עריכה אחרונה: 16 שנים 11 חודשים ago על ידי נועה.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #511

  • dudig
  • dudig's Avatar
  • לא מחובר
  • Gold Boarder
  • רשום לקבוצת רכישה ב-60
  • Posts: 316
יש לי הערכה למה זה מתעכב העירייה נהייתה גרידית על האיזור הם מבינים שמדובר באיזור הכי חם בשרון , ודורשים מהקבלנים היתרי השבחה גבוהים בעשרות אחוזים משלב א' , הקבלנים לא מוכנים כי הדבר יעלה את מחירי הדירות שלהם , ומנהלים משא ומתן עם העיריות ולכן כל העסק תקוע , בגלל זה אף קבלן גם לא יחתום על מחיר סופי בפרוייקטים שלא קיבלו היתר.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #513

  • נועה
  • נועה's Avatar
  • לא מחובר
  • Platinum Boarder
  • ECO בנין 5 (שלב ב')
  • Posts: 540
ייתכן כי נושא היטלי ההשבחה תוקע את ההיתרים.. יחד עם זאת, על מנת שמשהו יזוז יש להפעיל לחץ. בסופו של דבר, אם הקונים יתחילו לבטל הסכמי מכר בשל אי קבלת היתר, היזמים יפסידו כך שעבורם זה מצב של Lose-Lose Situation.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #582

  • נועה
  • נועה's Avatar
  • לא מחובר
  • Platinum Boarder
  • ECO בנין 5 (שלב ב')
  • Posts: 540
אני לא העלתי מידע חדש, האם יש חדש?
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #710

  • dudig
  • dudig's Avatar
  • לא מחובר
  • Gold Boarder
  • רשום לקבוצת רכישה ב-60
  • Posts: 316
שמעתי ממשהו שמקושר לעירייה שנינת הוראה לא לתת שום היתרים כל עוד המחלף של הצומת לא מושלם.
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב 16 שנים 11 חודשים ago #711

  • אייל
  • אייל's Avatar
  • לא מחובר
  • Gold Boarder
  • ק. רכישה מתחם 60
  • Posts: 271
זה לא מדויק. הנוסח הוא:
"לא יינתן היתר בנייה ליותר מ-50% מסה"כ שטחי הבנייה המוצעים בתחום התוכנית, אלא לאחר שיוחל בביצוע מחלפון - המעבר הדו מפלסי לביטול פניות שמאלה ולאחר שיפתח מעבר דו מפלסי בצומת הרחובות טשרניחובסקי ובגין"
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד

תגובה:מישהו יודע מה מצב ההיתרים בתב"ע 60? 16 שנים 11 חודשים ago #712

  • dudig
  • dudig's Avatar
  • לא מחובר
  • Gold Boarder
  • רשום לקבוצת רכישה ב-60
  • Posts: 316
או קי , ולדעתי סך הבניינים שנמכרו מגיע ל50 אחוז , כל השאר שמוצעים ומשווקים עדיין ללא היתר
הפרסום בפורום למשתמשים רשומים בלבד
  • עמוד:
  • 1
  • 2
  • 3