לפי הבנתי אי אפשר לסגור את החלל הכפול בדופלקס מבחינה חוקית (לפחות ב - ECO).

האם למשהו יש אינפומציה נוספת?
מה כדאי לעשות כדי שבעתיד (לאחר הכניסה) ניתן יהיה להוסיף את הקטע הזה בקלות יחסית?

תודה
יובל

מה זה "החלל הכפול"? האם הכוונה היא לשטח בגובה פחות מ180? או שטח מתחת לרעפים?

אני מתכוון לחלל שבין שני הקומות. במקרה שלנו הוא נמצא מעל פינת האוכל - עקרונית אפשר לסגור אותו ולקבל עוד שטח בקומה השנייה.

יש להתייעץ עם קונסטרוקטור. אבל בכל מקרה לא נראה לי שהקבלן יסכים לשים איזה שהם הכנות כי הדבר מהווה עבירה על החוק (הוא מכין את הקרקע ליצירת שטח עיקרי נוסף שאינו מאושר).
למרות שתמיד עדיף להכין מראש, לא נראה לי שעבוד לחלוטין אם אין הכנה.

הבנתי.... מדובר בLOFT.
תבדוק עם אדריכלית שינויים מה הם יכולים לעשות באופן חוקי, אבל לדעתי תצטרכו להתמודד עם זה רק לאחר קבלת טופס 4.
עוד יותר טוב להתיעץ עם אדריכל חיצוני.

בגדול רק לאחר המפתח - שאלה לי אליך - למה לקנות לופט ולסגור את החלל הכפול ? זה אחד מהחלקים היותר מרשימים בדירה.......
בכל מקרה יש להתייעץ עם קונסטרוקטר ולקחת בחשבון שבמידה ולא מקבלים את אישור העיריה (כן צריך - אתה תגדיל את שטח הבית ואתה אמור לשלם יותר ארנונה) בזמן מכירת הדירה יבוא נציג מטעם העיריה לבדוק את הנגס (הם באים לכל דירות הגן , הדופלקסים ובהתים צמודי קרקע ) ויהיה עליך לשלם :1. קנס 2.ארנונה רטרואקטיבית 3. רישוי לתוספת הבניה.

יובל , אני מצטרפת לשאלה של חן.
לופט קונים על מנת להנות מהחלל הכפול ולא על מנת לסגור אותו.

כרגע אנחנו בוחנים כל מיני אפשרויות - לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות .בכל מקרה מדובר על שטח קטן (יכול להגדיל את פינת המשפחה...) כך שנראה לי שכרגע לא שווה את הכאב ראש...

מבחינה חוקית זה לא עובד.
היתה לנו דירה עם חלל כפול. ישר כשקנינו אותה ידעתי שאבנה גלריה. בניתי את הגלריה והקונסטרוקטור שלי אמר לי שאם תהיה רעידת אדמה , הקונסטרוקציה שבניתי תחזיק את הבניין .
בכל מקרה לאחר 3 שנים, התקשרו אלי מהעיריה ... שכן נחמד הלשין.
הדבר אינו חוקי מאחר ואתה מגדיל את שטח המחייה בחלקה ומאחר והיום בונים בכמה שמותר, אי אפשר לחרוק.
ונניח היו נשארים כמה אחוזים בודדים כדי להגיע ל- 100% , הרי צריך להוציא אישורים מהעירייה ולפני זה צריך להחתים את השכנים ... וזה כבר לא אפשרי עם צרות העין של הישראלים.
לגבי החלל הכפול, קשה למזג אותו. האקוסטיקה נוראית. כשהיתה הגלריה היה כיף אדיר אבל לאחר שפרקנו את הגלריה, חזרנו לא לשמוע אחד את השני ואת הטלויזיה.

מצטער.

רון
האם בדירה שלי, אני לא יכולה לעשות שינויים כרצוני כל עוד אני לא מגדילה את שטח הדירה ?

מה איכפת לשכן מה אני עושה בדירה ?

זה לא שאכפת לו אבל יש צרי עין.
כאשר אתה מבקש אישור מהעירייה, אם הם מאשרים, אז כביכול אתה מבקש שטח נוסף לדירה שלך. אז כל אחד יגיד, למה שאני לא אקבל (על ידי סגירת מרפסת למשל) ?

ברגע שבונים גלריה מגדילים את שטח המחייה ולכן צריך לקבל אישור.
אם היינו לוקחים חדר ומחלקים אותו ע"י בניה משטח באמצע אז כל גובה היה קטן מ- 2 מ' ולכן זה לא נקרא הגדלת שטח מחיה אבל מאחר וכאן מחלקים וכל שטח הוא גבוה מ- 2 מ' אז מגדילים את שטח המחייה. כאן כבר מגדילים את אחוזי הבנייה למרות שזה בדירה ולא צריך לעניין אף אחד מה קורה בדירה שלך. אבל ישראלים הם ישראלים וככה לא מתנהג העם הנבחר...
אספר סיפור קטן, לפני כמה חודשים הייתי בפגישה של דיירי בית ישן עם נציג מחברה המתעסקת עם תמ"א 38, אשה אחת פנתה לנציג לאחר שהוא הסביר את כל הנתונים ואמרה לו:"...מה שאני אקבל -אני יודעת, אבל מה יוצא לך? ..."
אז זה מאפיין את כולנו לצערי.