אהלן,
אנחנו לקראת סגירה על דירת ארבעה חדרים בשבירו 6 (קומה ג').
אפשר בבקשה לשמוע את דעתכם בנושא (מיקום,כיוונים,קבלן וכ'ו).


תודה
אבישי

מה המחיר שהציעו לך? זה אחד הפרמטרים בעד/נגד

ללא קשר לסכום (שהוא ראלי יחסית לפרויקטים האחרים בסביבה)

כיוונים- דרום ומערב נחשבים לטובים יותר. אבל כמובן צריך לקחת בחשבון לאן הדירה פונה. עדיף שהמרפסת שנחשבת כביכול לחזית הבית, תפנה לצד שאינו פונה לכביש, שהבנינים מולו אינם קרובים מדי.
יש גם מעלות לצדדים צפון ומזרח, אבל השיקולים צריכים להיות מכלול של הדברים.
חשוב שהתכנון של הדירה יהיה פונקציונלי, במיוחד בדירת 4 חדרים שהיא מלכתחילה קטנה. שלא יהיו קטעים "מבוזבזים" כמו מסדרון ארוך וכ"ו.
גודל המטבח מאד קריטי. כדאי לעבור על כל התכניות של הקבלנים ולבדוק. יש הבדלים משמעותיים בגדלי המטבח.

אז ככה,
הדירה המדוברת פונה לכיוונים מערב מזרח.
הדירה בגודל 100 מטר נטו, הדירה אינה פונה לכביש הפנימי אלא פונה לרחוב ירוק והמרחק מהבניין הנמצא ממול הינו 30 מטר .

נשמע בסדר. אבל אתה צריך ללכת לכל הקבלנים ןלקחת מכולם תכניות, ולהשוות עם אותה קומה ואותם כיוונים.
המחיר הוא גורם חשוב, גם צריך לבדוק מה עם תוספות, שינויים, לבקש את העלויות של כל אלו.
שבירו די "תפס תחת" בגלל שהוא בונה מהר, ומבקש מחירים יקרים יותר מהיתר ( לפחות זה היה ככה בהתחלה, כשאני ביררתי)השינויים והתוספות עולים הרבה מאד אצלו, ולא היה מוכן לרדת בכלום.
למרות שידעתי כבר קודם לכן שהוא בונה מהר, החלטתי לא לקנות אצלו.
איש המכירות גם היה די שאנן ולא ניסה ללכת לקראת בכלל.

הכל ענין של העדפות אישיות
בדירה שפונה למזרח יש שמש בשעות הבוקר - יש אנשים שמעדיפים את זה.
לגבי המיקום אליו פונה הדירה: יש אנשים שמעדיפים גינה, יש אנשים שמעדיפים כביש עם תנועה ויש כאלה שרוצים כביש סואן.
תבדוק עם עצמך מה אתה רוצה ותחליט...
לגבי שבירו - מניסיון (בינתיים) מבנין 1, הוא בונה מאוד יפה.

ומה מבחינת מיקום...מדובר על בניין מס 6
www.shvirostars.co.il

המיקום של הבנין: עובר שם כביש של השכונה, אבל אם הדירה פונה לגינה זה לא אמור להיות רלוונטי לך כל כך.
לגבי הבנין הספציפי, המרחקים בין הבנינים השונים של שבירו לא גדולים במיוחד, כך שבנין 3-4 די קרובים לבנינים 5-6.
היית במקום וראית את המיקום של הבנין ?
זה יכול לעזור לך להבין בדיוק מה המיקום של הבנין, גם ביחס לבנינים אחרים בשכונה.

אני מתקשה לדמיין את תצורת הבניינים ממול לבניין מכיוון שהם עדיין לא התחילו בנייה... מה לגבי המרחק מכביש 4 ממדידת התב"ע יוצא שהמרחק הוא בסביבות ה - 300 מטר, האם זה מספיק מבחינת רעש ופיח?

avishay כתב:
פשוט תגיע למקום ותתרשם אם אתה שומע רעש מכביש 4.

אכן בניין 6 יושב על כביש יחסית ראשי של השכונה. לכן אם חשוב לך שקט תקח את הכיוון השני. לגבי כביש 4 כמו שגיא אמר תגיע ותשמע. אבל יש לזכור... מה שתשמע עכשיו הוא המקסימום. בעתיד שיבנו בניינים נוספים, מבני תיבור ומחסום אקוסטי, הרעש יפחת. כמו כן יש לזכור שדירות מקומה 4 ומעלה, לא יזכו להפחתת הרעש של המחסום האקוסטי ורק הבניינים יחסמו את הרעש (אם בכלל)