הייתי בשטח היום . מסביב ( אקו ושבירו) המולה, פועלים באים והולכים, מנופים,טרקטורים, משאיות ושם, במתחם של TOP1 ..... כמעט כלום. יש איזה חפירה של האדמה קצת, יש איזה סימן לכך שהולך לקום שם בנין אבל אין שום תנופה של בנייה.
אני כבר לא יודע מה לחשוב.

מה אומרים במשרד המכירות?

כמובן שהם אומרים שהכל בסדר, אבל בשטח זה לא נראה בסדר

תראה, אני הייתי מרגישה בדיוק כמוך. אבל מבחינה הגיונית, זה ששבירו ואקו דוחפים קדימה, לא אומר כולם צריכים לנהוג ככה. אולי הם לא מכרו מספיק? מתי מועד המסירה המשוער?

חוץ מזה, אני הייתי מדלגת על משרד המכירות ומתקשרת לחברה עצמה. מישהו יוכל לתת תשובות.

יש בטאבו רישום של 10 דירות ( מתוך 25). אני לא יודע אם זה נחשב מעט או הרבה. אין בכלל פרסום בעתונות, , כך שלא נראה לי גם שהמכירות תתקדמנה מהר.
אין טעם להתקשר לחברה ו/או למשרד מכירות, כי כמובן שתמיד יגידו שהכל בסדר.
בינתיים יש מספיק זמן לסיים ולמסור בזמן(5/2011), אבל זה מאד מתסכל לראות את כל הבנינים מסביב קמים ונבנים ורק זה - לא.

איך ייתכן שיש רישום בטאבו ? הרי רישום הערת אזהרה מתבצעת בסוף הבניה.

טוב, אז הנה מצאתי נקודת זכות לקבלן הזה. כל קונה הוא מיד רושם הערת אזהרה בטאבו. אולי גם אצלך ואתה לא יודע

רועי כתב:
חייב להיות רישום בטאבו.
בנוסף, ללא רישום כזה לקונה יהיה בלתי אפשרי לקחת משכנתא.

מעצם קיומו של גוש / חלקה, הוא רשום בטאבו. זה שהקבלן בונה על גוש מסויים זה לא אומר שהוא (עדיין) רשום בטאבו כבעלי השטח.

יתכן מצב שיש לו רק הערת אזהרה על השטח, ועדיין לרוכשים אין הערת אזהרה. למיטב ידעתי, זה לא מונע מהרוכשים לקבל משכנתא. אם אני זוכרת נכון, יש כל מני דרכים יצירתיות לרשום את הערת האזהרה בגין המשכנתא.

בעת רכישת הדירה - קרי החוזה ,נרשמת הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה , מכיוון שמדובר בשלב הזה רק במגרש ועדיין לא נעשתה פרצלציה ולא נעשה רישום של בית משותף (ניתן לרשום רק לאחר שהבניין עומד ) זכאי כל אחד מהרשומים בטאבו בחלק היחסי שלו במגרש וכן בחלק היחסי של כל מה שנבנה, זו היא זכות יסודית של כל רוכש (לא כל הקבלנים ממהרים לרשום - עורך דין טוב לא יתן לך לחתום על חוזה בלי זה ) , אני מודע לכך שבקבוצות רכישה סדר הדברים הוא אחר (אני מבין את זה גם מהתשובה של אייל ) - בכלל בקבוצות רכישה כל הפרוצדורה מעט שונה , ופה כנראה נמצא חלק מהחסרון ( לעומת לא מעט יתרונות ).

אייל - איך מובטוחות הזכויות שלכם בקרקע ?
הקבוצה הרי אינה כפופה לחוק המכר (או שכן תקן אותי אם טועה ) אזי גם הערבויות שאתם מקבלים הן מוגבלות .......

בכל מקרה לרועי - כמו שכתבתי בפעם הקודמת שדאגת פה - או שתלך ותהפוך שם שולחנות בעבור תשובות - או שתמתין בסבלנות - 18 חודשים הם המון זמן ואם לוקחים בחשבון את הגרייס אז מדובר בתקופה שאפשר להרים בה שני בינינים ולא אחד , אני מבין את התסכול שלך על מה שקורה מסביב - באמת כולם עובדים בקצב אבל אתה חייב סבלנות............... ו 10 דירות זה לא רע (40 % ) אני דדוקא כן ראיתי איזה פרסום שלהם בו הם מודיעים על פתיחת המכירות בבניין השני ( עם אותו תאריך מסירה כמו של של הבינין הראשון ).

חן, לא כל הקבלנים נותנים הערות אזהרה לאחר החתימה. זה לא נכון מה שאתה אומר.

בקבוצה העסק שונה. לאחר שהקבוצה נסגרת רוכשים אתה קרקע ביחד, ואז כל אחד נרשם בטאבו בבעלות יחסית.
אם זכרוני אינו מטעה אותי בעבר שרכשתי מקבלן, הערת האזהרה נרשמה רק שהחזרתי את הערבויות הבנקאיות. (יכול להיות שהיום חוק המכר השתנה)