למיטב זכרוני, אחת הערבויות האפשריות לפי חוק המכר היא הערת אזהרה.
אין שום חובה על קבלן לרשום הע"ז כערבות.

אני ממש לא אמרתי שזו חובתו של הקבלן ,מצד שני מדובר באחד מהצעדים המשמעותיים שעליהם יכול הרוכש להתעקש (וגם לקבל - אין שום סיבה מוצדקת שבגינה לא תקבלו הערה כזאת ) בזמן המו"מ , מכיר את הקבלנים שאומרים - אני לא נותן \ בשלב מאחר יותר \ בזמן המסירה \ בזמן לקחית המשכנתא וכו - אבל אף אחד מהתירוצים האלו אינו מקובל - עלי לפחות - דרשתי וקיבלתי את נקודת האזהרה תוך 10 ימים מחתימת החוזה ( גם בדירה הקודמת שרכשנו מקבלן ) .......
אז נכון שאין חובה....... אבל זה הרבה יותר מרצוי ( תשאלו כל עורך דין מתחיל )

הי חן,
האם הכנסתם סעיף מסויים לחוזה על מנת להבטיח רישום הנכס בטאבו על שמכם?

חן,
אם יש לך ערבויות בנקאיות, למה קריטית הערת אזהרה ?
הרי זו בטוחה שניתן לממש אותה ובמקביל מותנה בחוזה שהערבויות ימסרו בחזרה לקבלן רק לאחר רישום הערת אזהרה על שמו של הרוכש.
הרי כל עוד יש לך את הערבויות הבנקאיות, הערת האזהרה היא כללית.

גיא ,

הערבות וההערה אינן סותרות ,
הערבות מסדירה את ההתחיבות של הקבלן מולי במידה והא לא מצליח לסיים את הבניה ולהעביר לי את הדירה כפי שהתחייב.
ההערה מסדירה את הזכויות שלי בקרקע כחלק מכל הרוכשים .......

ואם כל זאת גם שני "כלים אלו" אינם מבטחים ב 100% את כל התרחישים שיכולים לקרות.

נשאל שאלה הפוכה - למה לו לקבלן לא לרשום לי הערה ? עם העלות של כ 130 ש"ח (נדמה לי .. ) אני יכול לחיות ......

רח ציטוט ממקור שנותן יעוץ משפטי :

"הערת אזהרה בטאבו היא מכשיר המונע ביצוע עסקה מנוגדת לעסקת המכר שביצעתם, חשוב להקפיד ביותר לרשום הערת אזהרה מרגע החתימה על החוזה, וכדאי גם להתנות את מעבר הכספים הראשונית ברשימת הערה כאמור – עמד על כך בית המשפט בפרשת גנז – שם נקבע כי אי רישום הערת אזהרה מהווה התרשלות שבגינה קונה מאוחר יותר יוכל לגבור על ההתחייבות שניתנה כלפיכם ולטרוף זכותכם."

מספיקה ערבות כדי שהכסף ששולם לא יהיה בסיכון כי בכל מקרה שמשהו משתבש באופן בו הקבלן אינו עומד בהתחייבותו ניתן לחלט את הערבות ולקבל את הכסף בחזרה ולצאת מן העסקה.
כדי לא לפספס את העסקה לא מספיקה הערבות ונדרשות הגנה נוספת בצורת הערת אזהרה כדי שהקבלן לא יוכל למכור את אותה דירה לרוכש אחר ללא הסכמתנו (סה"כ אחלה עסקה - רכישת דירה על הנייר במחיר יחסית נמוך וכשהדירה תהיה בנויה ובבעלות הרוכש תהיה שווה משמעותית יותר).
אולי לא דייקתי בחלק מהדברים, אבל זה פחות או יותר העקרון.

אריק - תיקון קטן , לא בכל מקרה ולא על כל דבר קטן ניתן להשתמש בערבות........ יש לא מעט תנאים והדרך לקבל הכסף היא ארוכה - אבל זה מרגיע שיש את הערבות,
לגבי הערת האזהרה אז אחד מההגנות היא באמת בגין מכירה כפולה של הדירה , או מכירה חופפת של זכויות נלוות.

בדקתי את המגרש של הבנין בטאבו
שבירו רשם הערות אזהרה לרוכשים וחלק מהבנקים למשכנתאות רשמו גם כן הערות אזהרה.