הי,

אנחנו מחפשים דירה לקניה בכפר סבא הירוקה ונתקלנו בדירות 6 חדרים של שבירו במתחם 80,
האם מישהו יודע למה הן עומדות ריקות כל כך הרבה זמן? הבנתי שהאיכלוס נעשה לפני כשנה!

תודה,
אלון

היי אלון
הדירות ריקות חודשים על גבי חודשים
ראינו כמה דירות וממש לא התלהבנו.. מבחינת החלוקה הפנימית והכיוונים..
אני יודעת שהם ירדו במחיר בחודשים האחרונים,
אז תמיד שווה לראות..

אלון כתב:
שלום אלון,
שבירו בונים וממשיכים לבנות בכמויות מטורפות בשכונה, הם התחילו בערך לפני כ-4 שנים ויש להם עוד הרבה בהמשך.
מכאן שיש הרבה דירות פנויות לשבירו ספציפית לעומת קבלנים אחרים שיותר קטנים בשכונה הירוקה.
האיכלוס של שבירו ב-80 היה פחות משנה, הייתי אומר קרוב יותר לחצי שנה.

אם אתה מחפש ספציפית 6 חדרים, לך על זה כי המחירים שלהם מאד נוחים עד כדי זולים וניתן לללחוץ אותם.
כמו-כן אם אתה מחפש 5 חדרים, תמיד תוכל לעשות שינויים בקירות ולהרוויח דירה מאד גדולה ומרווחת (וכאמור זולה).

לגביי ההערה שנכתבה על חלוקה פנימית וכיוונים ...
אז חלוקה פנימית- הכל ניתן לשנות בהזזת קירות
כיוונים- הגיע הזמן להפריך את הטענה שחשוב להיות בצד של השמש.

מסכימה איתך הוד..
מלבד עניין הכיוונים- הרעיון הוא לא או כן צד של שמש,
אלא זרימת האוויר בדירה
למשל:
דירה הכי טובה היא זו עם 4 כיווני אוויר, אתה כמו באולימפוס
אחכ שלושה..
הצדדים הכי חמים ומבעסים- זו דירה עם מזרח ודרום..מחודש מאי עד סוף אוקטובר צריך למזג.

כיוונים מערב וצפון נחשבים טובים- אם מדובר בדירה בעלת שני כיוונים.
הכי טוב במחיר נורמלי- זו דירה עם 3 כיוונים: צפון-דרום ומערב. מניסיון של 19 שנה..אילו הבריזות הכי טובות..

יש המון של שבירו ב 80 שהן מערב ודרום
או צפון ומערב

דירה למשל שבה הסלון צפון,עם מרפסת שמש צפון, ועם עוד מעליה גם עם מרפסת צפונית- תהיה יחסית חשוכה ולא חמימה לאותו דגם דירה שפונה למערב

לשיקולכם...

יש דירות רבות ריקות לא רק בפרוייקט של שבירו (שבנייתו הסתיימה לפני כחצי שנה) אלא בכל הבניינים באיזור עקב היצע גדול.
בד"כ שוק הדירות מתעורר באיזור האביב ולקראת הקיץ.

ראינו דירת 6 חדרים בפרויקט של שבירו שהוסבה לדירת 5 חדרים עם סלון גדול מאד, ע"י שבירת קיר אחד של החדר הצמוד לסלון.

לגבי חלוקה פנימית, אנחנו לא רוצים דירה שנצטרך לשפץ בכדי להפוך ל5 חדרים, ומה שאבסורד הוא שהיא מוגדרת כדירת 6 חדרים אבל אין לה אפילו מרפסת שירות! איפה נשים את המכונת כביסה+מייבש+כלי ניקוי+נעליים וכו? ממש מוזרה החלוקה..
לגבי כיוונים אני מסכים עם שרון, היום אנחנו שוכרים דירה מערב מזרח שיש בה זרימת אוויר מטורפת וזה הכי חשוב.
אנחנו רואים עוד פרוייקטים במתחם 80, מחר נראה את מרום נוה שלב ג׳ שצופה לפארק, לדעתנו המיקום הרבה יותר ידידותי מהמיקום של שבירו..

היי אלון
כמו שכתבתי באחת ההודעות הקודמות, המיקום של מרום נווה לדעתי הוא אחלה.
הוא על רחוב אנג׳ל, משמאלו - יש קבוצת רכישה של בניין בוטיק קטן ומיוחד מאוד!! גםצשםציש דירות נפלאות לאיכחוס מיידי, אבל יקרות .. לפני 3 חודשים הם ביקשו על דירת 6 חדרים 2.4 מיליון, 137 מר ו 14 מר מרפסת.

מאחורי מרום נווה (כלומר דרומית לו) ומימינו ,יש קבוצת רכישה שלהם 3 בניינים.. גם שם עומדות דירות למכירה.

הכל תלוי אילו כיוונים יש למרום נווה, ועל מה הדירות שם צופות, ומה הקירבה לבניינים שליד.

שווה לך לקפוץ לעיריה- מחלקת הנדסה, לקחת תב״ע של השכונה ולראות בדיוק מה מתוכנן...
או לקפוץ למנהלת של השכונה הירוקה, אשר נמצאת במתחם 60 בקטע הדרומי, בסוף ליד הפרוייקט של שבירו, ולפני הכביש שיורד למתחם80. חשוב לעשות שיעורי בית.

האישור של מרום נווה יפה, כי מאחורי הבניינים אמור להיות שביל ירוק עם ספסלים וכד׳ אשר מפריד בין השכונה לבתים הפרטיים של שיכון עליה.. יחסית שקט שם, השאלה היא היכן הדירות שלהם ממוקמות ביחס לפארק העתידי.. כי עלולות להיות שם בעתיד בעיות חניה, ותנועת אנשים לא מעטה,... ראה הכניסה לפארק הרצליה..

בהצלחה,

אלון כתב:
זכיתי להכיר את הדירות האלה של שבירו, אכן חלוקה בעייתית.
אבל מה- במחיר כזה זול כמו שהם מוכרים את ה-6 חדרים שלהם תוכל להפוך את אחד מהחדרים לחדר כביסה,מייבש וכו'
כל מעצב יוכל לקחת דירה כזאת ולעשות לך משהו בונבוניירה.
תשלם 10,000 ש"ח למעצבת, תסדר לך את הדירה ותשביח אותה.

לגביי נווה מרום- הקבלן היחיד בכל הירוקה שאני שומע עליו רק דברים טובים.

נוה מרום קבלן מצויין, בנו ברחוב הכרמל ליד איפה שאנחנו מתגוררים היום בניין שלהם והרמה מאוד גבוהה! הם בונים המון בכפ"ס בסטנדרט מאוד גבוהה ומאוד מוקפד הבעייה היחידה היא שהעלות היא יחסית לקבלני המאסות מאוד גבוהה, אבל מלבד זה אם אתה מסתדר עם המחיר אין ספק שלשם הכי מומלץ ללכת

המיקום של שבירו ב 80 לא משהו.
בזמנו רצינו לקנות דירת 6 חדרים ובסוף רכשנו דירה 5 חדרים כמעט באותו גודל(130 מטר נטו) שהיא מחולקת הרבה יותר טוב ויותר זולה. הם זולים יחיסת לדירות של 6 חדרים אך צריך לקחת בחשבון את פרמטר של המטר'ז.

איפה קניתם את דירת 5 החדרים היותר זולה? נשארו שם דירות למכירה?

אצל בוני התיכון.. אני חושבת שנשארו להם אחת או שתיים..