שלום,

אני באמצע משא ומתן עם אחד היזמים בשכונה.
הוא רוצה הצמדה למדד תשומות הבנייה החל מרגע החתימה על החוזה.
ובנוסף , ריבית של כ-3% מרגע קבלת היתר. ובנוסף להוסיף את המע"מ.
הקבלן לא מוכן להתמקח ואני חושב לפוצץ את העיסקה.

לפי החישוב שלי זה ייצא בסופו של דבר תוספת של יותר מ200++ אלף שקל.

האם משהו הצליח לוותר על ההצמדות?

שלום,

הצמדה למדד תשומות הבנייה (או מדד המחירים לצרכן לעיתים) החל מרגע החתימה על החוזה הינה מקובלת ונתקלנו בה אצל כל היזמים שבדקנו.
כמובן שערך המדד ההתחלתי הינו נכון ליום החתימה.
שים לב שהיום יש יזמים שמכניסים לחוזה סעיף שלפיו כל תשלום שביצעת מה-6 לחודש ואילך מחושב לפי המדד הבא (שנקבע רק ב- 15 לחודש). חשווב לקחת את זה בחשבון בתכנון התשלומים. (אם סגרת חוזה בין ה-6 ל-15 לחודש, המדד שיתעדכן ב-15 ישפיע עליך, לטוב ולרע. בדר"כ לרע.. אם לדוגמא במקרה כזה המדד עולה בחצי אחוז וסגרת חוזה של מליון וחצי, הפסדת עוד 75000 במקום).

לגבי המע"מ - גם נהוג להכניס לחוזה. (רק תוודא שזה עובד לשני הכיוונים).

על ריבית נוספת לא שמעתי...

כל ההצמדות האלה רלוונטיות רק לתשלומים שעדיין לא שילמת כמובן.

הצמדה למדד תשומות הבניה - מקובל וידוע. אין מה לעשות עם זה. בד"כ אם זה יורד מתחת למדד של יום החתימה, לא תקבל כסף חזרה, כלומר יש מעין 'רצפת מדד' שלא תוכל לרדת מתחתיה. היה בג"צ מפורסם לפני כמה זמן שתבעו קבלן שלא הסכים לתת החזר (כאשר המדד ירד מתחת למדד של יום החתימה). התאחדות הקבלנים הצליחה לשכנע את בג"צ שאין עילה לשלם, כי הם יפסידו מכך והדיירים הפסידו במשפט.
רק לומר לך שזה מעוגן בבג"צ...
מעבר לזה, מע"מ - כנ"ל.
3% ריבית - מעולם לא שמעתי על כך. אין לי מושג במה מדובר.

כדאי תמיד לחתום על חוזה אחרי ה15 לחודש, משום שבד"כ המדד עולה מדי חודש (כמו כל מדד, ובדגש על 'בדרך כלל'), ועל כן יתרת התשלומים תהיה ביחס למדד שנקבע ב15 לחודש (שהוא כאמור גבוה יותר ממה שהיה לפני ה15 לחודש) ולכן הפסדת פחות.
בהצלחה!

הכל תלוי במשא ומתן, בדר"כ קשה להוריד את הקבלנים מעניין של הצמדה תשומות הבנייה, הסדרי תשלום וריבית זה עניין אחר. אני שרכשתי סיכמתי עם הקבלן שעל כ 70 אחוז מערך הדירה שלא יהיה מדד אם אשלם את תאריך מסויים.

תנסה לדחות את התחלת ההצמדה למדד תשומות הבניה לתאריך מאוחר יותר מחתימת החוזה. הכוונה היא להגביל את כמות הזמן שאתה צמוד למדד תשומות הבניה - למשל במקום שנתיים לשנה וחצי.
לדוגמא החל מתאריך קבלת ההיתר או X חודשים אחרי קבלת היתר או אפילו X חודשים אחרי חתימת חוזה.