שלום, אנחנו במגעים כרגע לרכישת דירה בפרויקט ואנחנו מבררים גם על משכנתאות מול הבנקים השונים. הסכום לו אנו זקוקים הוא 500k.
אנחנו מתלבטים האם לקחת את הסכום הזה או טיפה יותר. איך אפשר לחשב את ההחזר החודשי (במידה ונחליט לקחת סכום גדול יותר) כשלוקחים תמהיל שמורכב מכמה מסלולים שונים? תודה מראש.

אחד הארכיטקטים הגדולים בדורינו רוצה לקנות דירה בירוקה ועוד לקחת משכנתא. מה קרה אדון זיסקינד, לא שילמו לך טוב בברלין?

ולשאלתך ...
בוא נתחיל עם השאלה הכי טריוויאלית- מאיפה אתה יודע שהסכום שתצטרך הוא 500,000? לרוב הסכום הסופי הוא גבוה יותר ממה שאנשים חושבים לפני קניית הדירה.
קח כטיפ- המינימום שתוציא יהיה 10% לפחות מערך הדירה, וזה יכול להגיע עד ה- 20% ויש את אלה שמתפרעים לסכום גבוה אף יותר.

ישנם מחשבונים ברשת שעוזרים לך עם השאלות האלה, המחשבון של טפחות-מזרחי הוא טוב מאד בעיניי ויכול לעזור לך.

אל תתבייש לעשות קניות בין כל הבנקים ולמצוץ להם את המיץ עד הרגע האחרון, בסופו של דבר זאת החלטה שתלווה אותך לאורך זמן רב מאד.

שיהיה בהצלחה.

ממליץ מאוד להעזר בפורום של bankrate.co.il

להלן לינק לפורום משכנתאות באתר:
www.bankrate.co.il/forum_snitz/forum.asp?FORUM_ID=201

שמעתי הרבה מאוד תגובות טובות עליו.
כמובן שזה רק הבסיס לסקר השוק, אך מעמיד אתכם בפוזיציה התחלתית משופרת, וזה חשוב!

בהצלחה!

היי
מכיר מומחה תמהיל משכנתא. בשם עומר דורון. יכול לסייע לך מאוד בתמהיל. הנה:http://kehilot.co.il/dira/mashkanta.asp
בהצלחה

מאוד מאוד מאוד ממליץ להכנס לפורום של תפוז למשכנתאות, לקרוא שם קצת, ולהתייעץ ספציפית עבורך.. יש שם הרבה מאוד מומחים למשכנתאות שמייעצים שם בחינם ללא כל אינטרס והם חסכו לי עשרות אם לא מאות אלפי שקלים בתמהיל האופטימלי האמיתי, ולא בכל מני פיקציות של בנקאי כזה או אחר
www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?forumid=1377

בהצלחה

שים רק לב שברק שהגיב פה הוא ספאמר.

תודה על העצות, באמת אעזר במחשבונים האלה, אשמח ללינקים ובכל מקרה אגגל.

דבר נוסף,

משהו כתב כאן בעבר בפורום על כנסים שעורך בנק מזרחי טפחות לציבור המתעניינים במשכנתא, אני מניח שאלו כנסים מוכוונים שיווק אבל להבנתי הם גם נותנים כלים די טובים לקבל החלטות בצורה מושכלת יותר. אז יש גם את זה.

ממליץ בחום על חברת אוצר מכפר סבא. אני לקחתי את המשכנתא עם התאמה אישית וכולל ליווי לבנק לחתימה ובדיקת המסמכים לפני חתימה.
הבחור ושותפו, שאת שניהם אני מכיר אישית מניסיון העבר פתחו אלגוריתם מדהים בתחום המשכנתאות. החברה עובדת מול מנהלי ההלוואות הארציים של הבנקים.
צרו עימי קשר במייל ואשמח לסייע

טיפ קטן... אל תיתן לבנקאים לפתות אותך עם ריביות נמוכות צמודות למדד שנראות טוב על הנייר אבל כשמצמידים אותן למדד מינימלי של 2.5-3% מבינים את המשמעות הכספית האמיתית...(יש מחשבון עם אופציה להצמדה למדד)
תבקש הצעה שכוללת גם מסלול של ריבית קבועה ולא צמודה למדד - נשמע יקר אבל בטווח הארוך חוסך הרבה הוצאות מימון מיותרות

שירלי,
בנקאי הוא האחרון בעולם שישמש לי כיועץ משכנתא. רק פתרון חוץ בנקאי הוא המקובל. תמיד שווה יותר ממסלול אחד. ד"א לדוגמא ישנם תמהילים ובמיוחד היום שמסלול בפריים לא כדאי.
אם את לפני לקיחת משכנתא, צרי עימי קשר ואקשר אותך לבחור שסייע לי.

עצות כלכליות לא לוקחים על גבי האינטרנט!
ליאור, מסלול הפריים הוא היום המסלול המשתלם ביותר!!!!! גם ריבית מאוד נמוכה (עם המרווח מגיעים ל3% שנתי, תראה לי עוד הלוואה כזו!) וגם אפשרות מחזור בכל שלב!