מישהו יכול להסביר את זה?
במגדלים של שבירו, דירת 6 חדרים נמכרת כ137 נטו ועוד 14 מ"ר מרפסת.
סכמתי עם מחשבון ולפי השרטוט שקיבלנו, את כל החדרים, הסלון וכו', הוספתי גם את המסדרון, קיבלתי בקושי 120 ללא מרפסת. לאן נעלמו 17 מ"ר?
אמנם התכנית הזו היא לא שרטוט ארכיטקטוני, אבל ככה מוכרים בית?
מחכה לשמוע את מוצא פיהם...

איך אתה יודע שזה נטו?

בד"כ שטח הדירה כולל גם את המעטפת החיצונית (קירות חיצוניים), את מסתור הכביסה וגם את החלק היחסי של השטחים המשותפים

אני יודע משום שכיום הם מחוייבים לציין את שטח הדירה בנטו.
לא סתם הם אומרים ששטח הדירה הוא כך וכך פלוס שטח המרפסת (ולא כולל) - שוב משום שזה החוק החדש שעודכן לאחרונה. שטח המרפסת לא נכלל בשטח הדירה, וכן מה שנקרא 'מבואה' (הכניסה לבית) גם לא נכלל.

גודל דירה במדינת ישראל מחושב על פי תקן ישראלי 975. התקן עוסק באופן חישוב השטח בדירות מגורים. על פי התקן, שטח הדירה מחולק לשניים: "שטח דירה אפקטיבי" ו"שטח דירה נומינלי".

השטח האפקטיבי של הדירה, שאותו אנו רגילים לכנות "השטח נטו", כולל בתוכו את כל שטח הדירה, כולל השטח שמתחת לקירות, פנים הדירה וקירות החוץ. במקרה של קירות משותפים תישא כל דירה במחצית השטח שמתחת לקיר הצמוד אליה. במרבית המקרים השטח האפקטיבי הוא זה שיירשם בלשכת רישום המקרקעין תחת סעיף "גודל הדירה".

השטח הנומינלי של הדירה, המוכר בכינוי "השטח ברוטו", כולל בתוכו את השטח האפקטיבי של הדירה ואת השטח המשותף בחדר המדרגות. השטח המשותף מחולק באופן יחסי לגודל הדירה, דהיינו מודדים את היחס בין שטח הפנים של הדירה לבין סך שטחי הפנים של כל הדירות בבניין. כך למשל לבעל דירת ארבעה חדרים יוצמד שטח משותף גדול יותר משכניו המתגוררים בדירה קטנה יותר באותו בניין.

בנוסף, לכל דירה נהוג להצמיד שטחים נוספים כגון: חניה או מחסן וכן את החלק היחסי בגג הבניין (במקרה שהגג לא יוצמד לקומה העליונה) , ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) ועוד. השטח המוצמד לדירה לא מחושב בשטח הדירה עצמה ומצוין בלשכת רישום המקרקעין כ"שטח מוצמד".

לקחתי את זה מתוך האתר הבא:
architecture.org.il/forum/read.php?3,5063,5080

נראה אמין למדי ועדכני 10/2011

גמני ראיתי את זה... עדיין נראה לי מוזר, כי יוצא שהשטח מתחת לקירות הוא היתרה, 20 מ"ר. נשמע לי קצת הזוי.
מחר נדבר עם איש המכירות ונשמע מה יש לו לומר בנושא.

רועי, היו על זה כבר מס' דיונים משפטיים - שרטוטי הדירות כפי שמופיעים בעלוני מכירות אינם מחייבים.

מה שמחייב זה מה שרשום בחוזה המכר ובנספחיו.

עד שזה מגיע לארנונה שם גם מחשבים את שטח המשרד של מר בן חמו ראש העיר היקר.מצחיק אבל עצוב.

נועה כתב:
את מדברת על סטייה של כמה מטרים בודדים, אבל התלונה היא על 17 מ"ר. אם קבלן אומר מספר והתרשים שלו מראה אחרת הרי הקבלן מטעה וחובה להבין מה קורה פה. אחרת כל אחד יפרסם בתרשימים שלו דירות ענקיות וייתן בפועל קטנות מאד. הקבלנים מחוייבים לתת נתוני אמת ולכן הם דואגים לרשום בחוזה שמקובלת סטיית תקן עד אחוז מסויים.

אני סתם לקחתי תוכנית של דירה שהקבלן אומר 130 מטר.
לקחתי כל חדר וחישבתי את המידות (ע"י הכפלה פשוטה)
תוצאה: כ-100 מטר נטו רצפה. (כ-20% פחות לעומת הדוגמא שלך שהיא כ 12% פחות)

אכן 130-100 אמור להיות השטח של הקירות.
דרך אגב על מיפרסת שמצויינת כ-12 מטר הנטו יוצא 10.8 מטר (10% פחות)

גם לי זה נראה מוזר אבל אולי אנחנו מפספסים משהו...
מישהו יודע מהי סטייה הגיונית ?

אל תדאג
בפועל בקבלת הדירה תגלה שנעלמו עוד כמה מ"ר
בגלל הטיח
עובי של חומות עכו(העיקר שהקיר יראה ישר)

הוד וקרן כתב:
נועה צודקת. הדבר היחיד שמחייב הוא חוזה המכר והתוכניות שמצורפות אליו. שום דבר אחר (פרוספקט, ברושור, הדמיה, תמונה) אינו מחייב את הקבלן. הנושא נבחן בבתי משפט (כולל העליון) וזו ההלכה.

זה נכון אבל לא רלוונטי.

גם בעלון פירסום שמצויין למשל דירה 130 מטר , אם אתה מחבר כל חדר בנפרד (נטו-נטו) אתה מקבל סטייה של 15-20% והשאלה היא האומנם כל ההבדל הוא קירות ?