המחירים בכפ"ס הירוקה שומרים על יציבות-

www.calcalist.co.il/real_estate/articles...40,L-3554952,00.html

שאלה רצינית למי שכבר קנה וגר בשכונה
את מי זה מעניין אם המחירים עולים או יורדים?
אם אני לא מתכוון למכור או לקנות דירה בשכונה
מה זה משנה מה מצב השוק?!

כשיגיע הזמן למכור אז יהיה רלוונטי לבדוק

תקנו אותי אם אני טועה
או שאיני מבין את כוונת המשורר בפרסום הידיעה

דוגמא קיצונית למה זה חשוב להיות עם היד על הדופק - המפולת בשוק הדיור בארה"ב גרמה לכך שלהרבה אנשים הייתה משכנתא גבוהה מערך הבית לאחר הנפילה במחירים. במצב כזה כדאי לתת את הבית לבנק ולהפסיק לשלם את המשכנתא. לא מאמין שיש מצב כזה בארץ כי הבנקים לא נכנסו לעסקאות מסוכנות כאלה, אבל בכל מקרה כדאי תמיד לדעת מה קורה, לאן נושבת הרוח, כדי לדעת מה כדאי לעשות (להשכיר ולשכור, למכור ולשדרג בכל זאת למרות שלא חשבתם על זה). לא באובססיה, אבל להתעדכן.

תגובה ליריב ולמשפחת שחר.
מדד המחירים בשכונה יכול להצביע על האיכות שלה.
נניח שבכל הארץ יורד ורק בירוקה עולה, אני חושב שזה יכול להצביע על חוזק השכונה ועל כך שבעתיד המחירים יהיו אף יותר גבוהים. ולידיעתכם המחירים בירוקה אצל כמה קבלנים עדיין עולים.
בוא ניקח את הדוגמא השנייה- בתל אביב יש שכונה בשם המשתלה, נבנתה כשכונה יוקרתית ובשעה שבכל תל-אביב המחירים זינקו שם ירד בחצי. מה זה אומר על השכונה ועל מחירי הדירות העתידיים?

ובנוגע למשפחת שחר- יש לכם טעות חמורה. המפולת בארה"ב לא דומה בכלום למה שיש בארץ, ישנם כמה גורמים לשוני אבל העיקריים שבהם:
1. בארה"ב רוב מי שלקח משכנתא לקח בריבית של 1% עד 3%, יותר זול משכ"ד באותה שכונה. זה היה פשע לא לקחת משכנתא במצב כזה.
2. מי שלקח משכנתא לקח לעיתים במימון של 100% והיו מקרים של 120%!!! כלומר לא היה צריך להוכיח שיש לך בכלל כסף.
והסעיף הכי משמעותי-
3. מי שהחליט להחזיר את הבית באותה רגע לא היה חייב דולר לבנק.

בארץ אצלנו הריביות מתחילות ב-3,4% צמודות מדד.
אצלנו אתה חייב להביא לפחות 33% מהדירה וחייב להוכיח משכורת ויכולת להחזיר.
והכי חשוב גם אם תחזיר את הדירה עדיין תהיה חייב משכנתא.

אפשר לדבר על זה עוד הרבה, אבל מחיר הדירה והשכונה מאד חשוב לכל אחד מאיתנו ויש לזה עוד הרבה הסברים אבל כמעט חצות וכדאי ללכת לישון.

התשובה היא פשוטה מאוד:
מי שנמצא פה בפורום לא בהכרח כבר קנה. יכול להיות שהוא יושב על הגדר, והמידע הזה רלוונטי עבורו.

לדוגמא, הוד היה פה בפורום הרבה מאוד זמן עוד בתהליך החיפוש ואף שיתף אותנו.

לא צודק לגבי סעיף 3. בוודאי שהיו המון בתים שהועברו לבנקים כי בגלל המפולת המשכנתא היתה גבוהה מהשווי המעודכן של הבית. ואין לי ויכוח שהמצב לא דומה בארץ, כפי שכתבתי בתגובה שלי ("לא מאמין שיש מצב כזה בארץ").
ואני לא חושב שתהיה חייב כסף אם אתה מחזיר את הבית לבנק. זו הייתה הבטוחה של הבנק וברגע שאתה מפסיק לשלם הבנק מחלט את הבטוחה שלו וזהו.

שי ואפרת שחר כתב:
שי ואפרת שחר, אני לא בטוח שהבנתי את התשובה, אבל רק בשביל להיות בטוח- בארה"ב החוק מאפשר לדייר להחזיר את הבית לבנק ובאותו רגע לא להיות חייב כסף כלשהו לבנק.
מה שגרם למפולת מטורפת בשוק הדיור שם כי מלא בנקים נתקעו עם מלאי עצום של דירות ללא יכולת למכור ולבסוף זה הוביל לפשיטת רגל של הבנק עצמו. ...אגב, היום הבנקים בארהב מעדיפים להרוס את הבית רק בשביל להימנע מלשלם עליו תשלומים אילו או אחרים.

בישראל תחזיר את הבית לבנק, הבנק ימכור את הבית (או שאתה תמכור אותו קודם) ותהיה חייב לבנק את ההפרש. גם עם הבנק ייתקע עם הדירה אתה תמשיך לשלם לבנק ובכל מקרה יש כל כך הרבה מנגוני בטחון שמבטיחים את יכולתך לשלם.

SNH כתב:
נקודה יפה מאוד. למרות שזה שכב לי בתת מודע, תוך כדי החיפוש שמתי לב שהמחירים עולים בשכונה ונכנסת אוכלוסיה איכותית. בהחלט תרם לי לרצון לתקוע יתד פה.

שמירה על ערך הנדל"ן בשכונה זו אינדיקציה טובה לרמות הביקושים...