מקווה שאצליח לשים את התמונה של הטבלה.
נתון מעניין עבור חברי הפורום, לפי מערכת מידע הנדל"ן של רשות המיסים, במתחם 60 בוצעו 17 עסקאות בחודשים יולי אוגוסט 2011ובמחירים שלא עלו אמנם, אבל גם לא ירדו.

מסתבר שלמרות הקפאון בענף הנדל"ן - כשבמקומות אחרים בארץ לא מצליחים למכור כלום והמחירים יורדים, אצלנו דווקא מוכרים דירות והמחירים אינם יורדים.



קישור למאגר המידע: www.misim.gov.il/svInfoNadlan/
ומקווה שאצליח להדביק כאן את הקובץ.

היות ואין נתונים על מספר החדרים וגודל, אני לא מבין איך הגעת למסקנה שהמחירים לא ירדו.

מתחילת השנה נמכרו ב80 96 דירות וב60 בסביבות 130 דירות,
שזה קצב איטי של 280-300 דירות בשנה .
(אם מישהו שכח , יהיו 5000 יחידות דיור בשכונה)
קצב המכירות בחודשים האחרונים ירד ל 6-7 דירות לחודש פר שכונה
ובהחלט נראה שיש ירידה קלה במחירים . כמובן במגדלים החדשים
המחירים גבוהים ומי שרוצה משלם אבל יש מכירות ברמות ה 1,55 ב80 ו 1,6+ לדירות 4 חד' ב 60.דירות קטנות של 5 חד ראיתי מכירות ברמות ה 1,7-1,8 בפרוייקטים מסויימים.

כתושב (כניסה נובמבר כבר אני מרגיש תושב) הייתי מעדיף ,שהמחירים
ירדו לרמות של 2009 תחילת 2010 (ירידה של 150 - 200 אלף לדירות הזולות) ושיכנסו יותר אנשים לשכונה , מאשר שהקבלנים יחזיקו מחירים גבוהים וימכרו בטיפטוף .

המחירים גבוהים מידי , אז שיורידו או שיתקעו .

rambo כתב:
רמבו, יש שם אפשרות לשחק עם חתכי הנתונים.
מדובר על דירות שהם לא דירות גן ולא דירות גג.
(כאלה לא נמכרו כלל בתקופה זו).
כך שבהנחה סבירה של התפלגות דירות בין 4 ל- 6 חדרים זה משקף פחות או יותר.
כמו כן, הנתון המדויק הוא 16 דירות ולא 17 כי הפרטים של המכירה האחרונה זה 2 שורות כפול 50% באותו נכס (ככל הנראה גינדי&זיתוני כי כך זה מדווח לרשויות).

אכן ירידה בקצב המכירות.
אך לא נראה לי שישפיע מאד על קצב הבניה בשכונה כי מה שצריך להתאכלס בשנה שנתיים הקרובות ברובות מכור כבר. כמו כן לגבי 60 האכלוס יותר מתקדם מאשר ב- 80 והנתוני ששמתי הם ביחס ל- 80.

בהחלט נתון מעניין אריק.
אני לא חושב שהמחירים יורדים עדיין אבל כנראה זה עניין של זמן. בירוקה המחירים עדיין יציבים ואם יש הנחות אז הם לכאורה. העובדה שמכרו בקיץ 17 דירות בעיניי זה נתון גבוה ומפתיע ביחס לעובדה שהקיץ היה מסר אנטי נגד קניית דירות ובעד צדק חברתי. זה מחזק עוד יותר את הדעה שלי שיש לנו את אחת השכונות הכי מדוברות ופופולאריות שלא נפגעות מהעצירה וכנראה שהמחירים אצלנו רק ימשיכו לעלות.

בדוק את נתוני המכירה בחודשים ספטמבר +אוקטובר ...

למרות החגים נמכרו 4 דירות.
ברור שהקצב ירד - אבל לא לאפס, מבוצעות עסקאות במחירים שנראים סבירים

חברים, קצב המכירה אינו תלוי רק בקונים אלא גם בהיצע.
אנחנו היינו בתקופה של חצי שנה בה לא נפתחו פרויקטים חדשים רבים אלא בעיקר מוצעים למכירה בניינים חדשים בפרויקטים קיימים. בפרוייקטים בהם לעיתים היזם לא ממהר למכור.
כעת, מחלים בשיווק של 6-8 בניינים בשני פרויקטים חדשים ב-80 נראה לי שממערב לתדהר ואתנה, ואתם תראו שבעוד שלושה חודשים במבט לאחור קצב המכירות באיזור גדל עד מאוד.

אני מסכים עם יעקב. מה שיגרום לעליית ערך הדירות שלנו (ואיכות החיים שלנו) לעלות בטווח הארוך הוא הורדת מחירים סבירה והאצת קצב מכירת הדירות (וכפועל יוצא האצת פיתוח השכונה).

חשוב לכולכם להבין דבר מאד בסיסי בשוק הנדל"ן בישראל-
החודשים הלוהטים בשוק הנדלן בישראל הם מסביבות פסח ועד תחילת ספטמבר, זוהי התקופה שהמשפחות לוקחות החלטה האם לעבור ולאן. ברגע שמתחילים הלימודים/גנים לרוב לא ננקטות החלטות או צעדים.

לכן מספטמבר עד חודש מרץ שוק הנדלן נכנס לתרדמת חורף וכתוצאה מכך המחירים קופאים או יורדים ואין שום קשר לשום צעד של הממשלה עושה או מחאה זו או אחרת. זהו חוק בטבע ואני מזמין כל אחד לבדוק אותי בנתונים סטטיסטים מהעבר.

בלי לא להסכים, רק מוסיף שבקנייה בפרוייקטים על הנייר של דירות שעדיין לא מוכנות ותאריך המסירה הוא עוד שנתיים או משהו כזה, פרק הזמן הזה פחות קריטי.

שי ואפרת שחר כתב:
נכון / לא נכון.
כתבת משהו נכון, קנייה על הנייר לא צריכה להיות מושפעת מהקיץ/חורף הקרוב כי היא לעוד שנתיים. מצד שני לא נכון כי גם כאשר משפחה קונה על הנייר היא חושבת לעצמה מתי לעבור בעוד שנתיים מבלי לפגוע בילדים שבבית ספר ובגן ולכן הם לרוב יעברו ביולי/אוגוסט ומכאן שהחוק נשמר.

בקיצר, זהו חוק חזק בעולם הנדלן.