הי

נהוג לשלם עו"ד הקבלן עבור דמי רישום 2% מהמחיר הסופי (הכלול מע"מ) של הדירה. לכן, ע"פ ההגיון אין צורך להוסיף מע"מ ל2% אלו, כי הם נגזרו ממחיר שכולל מע"מ.

האם אני צודק?

mr green

לצערך לא...
התשלום לעורך הדין הוא מתוך המחיר המלא של העסקה - אין במדינת ישראל עסקה שמחושבת ללא מע"מ. הצגה של מחיר ללא מע"מ היא רק לנןחות עצמאים שמקבלים זיכוי מע"מ בהוצאות עסקיות - לגבי על השאר זה לא רלוונטי.
לכן, שכר הטרחה של עורך הדין הוא מתוך המחיר הכולל של העסקה, שכולל גם את המע"מ. בעבור עבודתו של עורך הדין יש להוסיף מע"מ כחוק.

אכן זהו המצב הקיים, למרות שלכאורה מדובר בכפל מע"מ. השאלה הזאת עמדה גם במבחן בית המשפט שפסק שלא מדובר בכפל מס.

אצל הרוב זה דווקא 1.5% ולא 2%. תנסה לפחות להוריד את זה

רועי צודק. על כל דבר אפשר וצריך להתמקח.
בזמנו הורדתי את העמלה ל-1.25%.

שלום לך,

מדובר בתשלום נפרד לעורך הדין של הקבלן.לפיכך,נהוג להוסיף מע"מ בנפרד בגין תשלום זה.
בשל ההפרדה המלאכותית בין מחיר הדירה לתשלום שכ"ט עו"ד קבלן ,הלקוח נאלץ לשלם מע"מ לעורך הדין של הקבלן.
לידיעתך,גם עורכי דין(בדומה ללקוחות אחרים) שרוכשים דירה מקבלן נושאים בשכ"ט מלא של עורך דינו של הקבלן.