אנחנו נפגשנו כמה פעמים עם ישראל
(אחד היזמים) בקשר לפרוייקט, אבל כאשר העברנו את החומר לעו"ד שלנו, הדברים פשוט פתוחים מדי, גם המחיר ששמאי מעריך ויתכן שהוא לא סופי, גם המפרט שהוא יהיה דומה לפרוייקטים האחרים, גם אין היתר ועוד עוד.. אין ספק שהמחיר מפתה אך יש המון בדרך. יש המון יתרונות אך צריך גם להסתכל על שאר הדברים ולא רק על המחיר שכרגע הוא הבולט בעסק. אני ממליצה לקחת עו" ד שילווה את הנושא ויצביע לכם על היתרונות אך גם על הסיכונים שיש. שווה כל שקל.

עינת

כמו שכבר אמרתי בשרשור למטה, אני מעריך שהעלויות יכולות להיות גג 100,000 ש"ח בעקבות עלויות בניה גבוהות יותר, אגרות לעיריה שיכול להיות שיעלו במעט ושדרוגים שונים.
כך שיש לקחת בחשבון את המחיר שמתומחר שם ולתת תוספת ולראות אם זה מתאים או לא. ככל הנראה מבחינת המחיר זה יתאים.
לגבי המפרט, כל דבר עולה כסף, אז אם באזור עושים ריצוף 50*50 והקבוצה תחליט על 60*60 זה יעלה יותר מהתמחור וככה כל הסעיפים.

עינת את צודקת בגלל זה לקחתי עורך דין שמכיר את הנושא מקרוב.
מבחינת הסכומים בכל מה שקשור לחלק של הקרקע העניין נסגר ואת יכולה לקבל תמונה דיי ברורה לגבי העלות הסופית.
בכל מה שקשור לחלק של הבניה זה מבוסס על הערכות שמאי ויכולות להיות תנודות.

היי אייל,

שאתה מדבר על תוספת של 100,000 ש"ח אתה מכליל את כל נושא המס רכישה+ שכר טירחה עו"ד או שזה מעבר לכך?
כלומר אם הדירה עלתה לי 1,139,000- על הנייר , מה הסכום הסופי ( כמובן הכל הערכה ) לפי דעתך?

לדעתי מס רכישה + עו"ד הינם פרמטרים שאת משלמת גם בעיסקה מול קבלן ולכן לא נחשבים בדלתא.

בדוח שמאי האחרון של הקבוצה הם הורידו עלויות בניה
אני מקווה שהעלויות המוערכות עדיין מציאותיות

דודי צודק. התוספת שרשמתי זה המקסימום שאני מעריך שיעלה יותר (כמובן בהערכה וכמובן שזה לא מחוייב המציאות).
איך הגעתי לזה... תוספת אגרות לעירייה, ותוספת על עלות בנייה למטר.

אייל איך עלויות בניה עלו לכם אם עדיין לא התחלתם לבנות? אתם לא בשלב של קבלת היתרים?

אני מתכוון לקבוצה שהתייחסו אליה כאן. לוקח זמן מרגע התמחור עד עלייה לשטח. בזמן הזה יש סבירות גבוהה לעליית מחירים, ולעיתים המפרט שמכתיבים, מעלה את העלויות למטר.

אצלנו בקבוצה העלויות למטר בדוח הראשוני היה 3300 ש"ח למטר ובדוח השני 3200 ש"ח למטר, זה נשמע לך הגיוני?
כמה העלויות בדוח שלכם?

מס רכישה על דירה בקבוצת הרכישה הוא 5% כי זה כולל גם מחיר הקרקע!!אני לא בטוח לגמרי בזה,אבל זה יותר יקר ממס רכישה לדירה מקבלן.חוץ מזה עושה רושם שהמשכנתאות הולכות לעלות בגדול,עקב עליית מדד המחירים.

לא נכון!
מס הרכישה בקבוצה רכישה הוא רק על מרכיב הקרקע וזה שהמשכנתאות יעלו זה אומר שהם יעלו אצל כולם בלי שום קשר לצורת הקניה

אז כמה אחוז זה יוצא?בקנייה מקבלן יש מדרגות(1.5%,3.5%,5%)לפי שווי הדירה.
כמה משלמים בקבוצת רכישה?האם 5% על כל סכום שיהיה?כי אז זה יותר יקר.