ממתי השוק יודע אם המחיר הוא הגיוני או לא??
הרי כל הבועות הפיננסיות נוצרות מכך שהשוקים אינם מתמחרים נכון את המחיר. זה נכון לגבי שוק המניות הסחורות וכמובן שוק הנדלן (ארה"ב לדוגמא)
רמת המחירים היום נתמכת ע"י היצע מוגבל של דירות יחד עם ריבית נמוכה מאוד. במידה והריבית תעלה בצורה משמעותית יש סיכוי משמעותי לירידת ערך הדירות

הנה לינק לכתבה בדה-מרקר -
www.themarker.com/tmc/article.jhtml?Elem...kira20090919_1115476

טעות שלי, המחירים לא התייחסו ספציפית לשלב ג'..

ליד הפרוייקט של אדירים לדעתי

לא יאומן מה שקורה שם, לפני פחות משנה דירת 5 חדרים עלתה שם 1.54 ובקיץ זה עלה ב - 100 אלף ש"ח שוב, כל הזמן זה רק עולה למרות שעלות הבנייה לא השתנתה וגם לא ההוצאות על הקרקע , הם לא מתביישים להגיד בפנים שזה עניין של ביקוש והיצע אך מי שאשם זה רק אנחנו הצרכנים שרק מעלים כל הזמן את הרף!!!
צריך לעשות חרם צרכנים

אין לך מושג בנדלן,
ברור שבשכונה בהקמה המחירים יעלו , כל עוד הקרקע משתבחת והביקושים לא יורדים וכן התנאים הסביבתיים לא משתנים (מדדים, ריבית המשכנתאות) , אז תהיה עלית מחירים , זה נורמלי לגמרי.
בקלות המצב יכול להשתנות.

אני מציע לך ללמוד את החומר לפני שאתה קורה להשתלחות צרכנית.

זה לא נכון לאמר שמחירי הקרקע לא עלו.
חלק לא מבוטל מהקרקעות בשטחי השכונות הירוקות עדין לא נמכרו לקבלנים אלא נמצאים בידיים פרטיות ובתהליך מו"מ בשלב כזה או אחר.
בעלי הקרקע שרואים את עליות המחירים ואת האטרקטיביות של השכונה לצרכנים, הם אלה שמעלים את מחירי הקרקע עבור הקבלנים.
כך שמבחינת הקבלנים היזמים, עלות הקרקע כן מתייקרת לשלבים המתקדמים יותר של הפרויקטים.