שימו לב לנתונים שבנק פועלים מפרסם באתר שלו בנוגע לעסקאות מימון מערכות סולאריות לאספקת חשמל.

לאחר החזר ההלוואה שיקח נניח 8-9 שנים יש לבנין נכס שמייצר הכנסה שתוכל לסבסד את תשלום מסי ועד הבית באופן משמעותי וגם לשמש כקרן לשיפוצים והשקעות בבנין.

מה דעתכם?

www.bankhapoalim.co.il/wps/portal/Poalim...153G77_WCM&proceed=1

אהלן אריק,
רבות דובר על התקנה של מערכות סולאריות להפקת חשמל. בינינו, אני לא מאמין לכל פרסומת שאני רואה, ואני די סקפטי לגבי הפרסומת של בנק הפועלים. אני בטוח שחוץ מההלוואה הזו וההחזר שלה לאחר 8-9 שנים יש עוד הרבה דברים נוספים נסתרים.
אני לא הייתי ממהר וקופץ על המציאה - אני לא בטוח שזו מציאה.
כמו גם שאחרי שקונים בית + כל ההוצאות הנלוות, אני בספק אם ישאר כסף לעוד הוצאה כזו.

צריך לבחון את הדברים לעומקם כולל כל העלויות מסביב: התקנה, אחזקה, כמות חשמל שתיוצר על ידי המערכת, בכמה חברת החשמל קונה?, האם יש תשלום של מס על המכירה לחברת החשמל?, וכו' וכו'.
דרך אגב, מה אם תרצה למכור את הדירה שלך לאחר ההתקנה? תצטרך למצוא מישהו שלא רק שירצה את הדירה שלך, אלא שיסכים גם לקנות את החלק שלך בהתקנה של המערכת וכו'.

בקיצור, אני הייתי עובר לדירה, מעביר שנה לפחות, לומד להכיר את המקום, השכנים וכו' ואם אחרי שנה נרצה, אני מזמין אותך לכוס קפה אצלי לדבר על זה.

מה אתה אומר?

איך שהנגר מסיים להתקין לי את המטבח אתה מוזמן אלי לקפה ועוגה

בכל אופן בא נפרק את זה לשני גורמים:
1) כדאיות כלכלית - ברור שצריך לבדוק שזה באמת עובד ושיש כדאיות כלכלית גם לאחר מס אם יש וכו', וצריך לבנות את העסקה כך שההלוואה משולמת רק מתוך תזרים מכירת החשמל לחברת חשמל ושאין כל עלויות הקמה שצריך לממן ממש בכסף מהכיס (או שזה עלויות זניחות).
2) אופן הסדרה של ההתקשרות - כאן לדעתי אם באמת אף אחד לא נדרש לשלם בשוטף, אז צריך שכל ההתקשרות תהיה דרך וועד בית וכל זה יהיה של הבנין במשותף. כמו שכשאתה מוכר את הדירה אתה לא צריך למצוא מישהו שיסכים לקנות גם את חלקך במעלית וגם את חלקך בחדר האשפה וכו' זה בדיוק אותו סיפור.

הי אריק, מה צריך לעשות פה כדי לזכות בהזמנה לקפה ועוגה?

אני מוכן לפתוח בית קפה בשכונה . . .

הי נועה,
את מוזמנת גם לקפה...

בכל מקרה אריק גר שתי קומות מעלי, אבל את יכולה להגיע גם מבנין 5 - אין בעיה.

דרך אגב מתי אתם (בשלב ב') אמורים להיכנס לפי החוזה?

יש מצב שאת שאתם תכנסו, באמת יהיה בית קפה בשכונה.....

הי אייל,
תודה על ההזמנה לקפה

לגבי מועד הכניסה - אנחנו חתמנו חוזה טרם קבלת היתר, כך שהכניסה היא 22 חודשים מיום קבלת ההיתר. לפי החישוב הזה אנו אמורים לקבל מפתח ביוני 2011 ואם אני לא טועה אלו שחתמו חוזה לאחר קבלת ההיתר חתמו על 31.6.2011 - תקנו אותי אם אני טועה..