זו הוצאה אצל כל הקבלנים - אצל חלקם זה גם יותר כסף

כך בחשבון שעל הוצאות העו"ד תצטרך לשלם גם מס רכישה כי זה חלק ממחיר הדירה

אכן הסכום שעורכי הדין של הקבלנים מבקשים תמורת הסדרת רישום הדירה הינו גבוה ממה שנדרש בפועל, אולם גם במקרה זה אתה לקוח שבוי... מציעה לפחות לנהל מו"מ על כך ולנסות להוריד את המחיר.

אבי כתב:
זה ממש לא נכון ולא חד משמעי, בפרשנות מרחיבה גם על הפרשי ההצמדה למדד תשומות הבניה וגם על סכומי השינויים מהסטנדרט צריך לשלם מס רכישה כי הם חלק ממחיר הדירה.

תשלום מס רכישה הוא על הסכום הנקוב לתשלום לקבלן לפי החוזה.
בדרך כלל התשלום לעו"ד הוא ישיר ומחוץ לחוזה עם הקבלן.

אני יכול לספר לכם שכשהתעניינו בשכונה בקלאש נאמר לנו שהם גובים מחיר גבוה יותר אבל זה כולל גם תשלום לעו"ד וכל מה שנלווה (תשריטים, רישומים וכו'). במקרה כזה הסכום הנקוב לפי החוזה כולל גם את העו"ד וגורם נזק של תוספת למס הרכישה.

אריק
לצערי אתה צודק אבל במבחן המציאות אני לא הצלחתי , הגשתי ערעור ולא קיבלו אותו ונאלצתי לשלם מס רכישה גם על שכר העו"ד אם יש לכך משהוא כתוב שאוכל לערער שוב אשמח

אם שכר עורך הדין של הקבלן לא נכלל במסגרת מחיר הדירה ומשלמים אותו לעורך הדין עצמו, אני לא מבינה למה צריך לשלם עליו מס רכישה. אם אני מבינה נכון, התשלום לעורך הדין של הקבלן הוא (על פניו לפחות..)בעיקר עבור פעולות העברת הדירה על שם הקונה. אם אצרף את זה למחיר הדירה, אז אצטרך לצרף גם אגרות לטאבו ועוד אין סוף דברים. לא הגיוני.

את צודקת בפועל זה מה שהיה

אבי אני פשוט לא מאמין, לא היית צריך לשלם את זה מלכתחילה. לאחר ששילמת יהיה קשה להוציא מהם.
התקלה מתחילה במי שעשה לך את חישוב מס הרכישה שהוא העו"ד של הקבלן בכבודו ובעצמו. הוא נוקט בפרשנות מחמירה והנזק עליך.

מי עשה לך את חישוב מס הרכישה?
תבקש ממנו את הפיצוי, זה פשוט חסר אחריות.
בכל מקרה הנזק מסתכם בכמה מאות שקלים בסה"כ לא?
5% על שכר טרחת העו"ד לכל היותר, לא?

אתמול ביקרנו בספק הדלתות של הפרוייקט OPEN GALLERY וספק השיש של הפרוייקט פרטיבל.

להלן מסקנותינו:
שיש - ישנם שלושה דגמים שניתן לקחת . שניים מהם מבחינתינו לא רלוונטים לחלוטין (אדום וכחול). השיש הנוסף הוא בצבע בז' (אבן קיסר מספר 3200).

דלתות - ניתן לקחת רק דלת אחת בצבע מסויים (דגם מילניום בצבע פקאן). שידרוג של צבע גורם לזיכוי ושידרוג. הדלת הפשוטה ביותר מתחילה ב 1200 שקל לדלת.

מאחר ויש לנו אפשרות לבחור פריט אחד מכל ספק הדבר יגרום להוצאות גבוהות מכל אחד מאיתנו או התפשרות על הפן העיצובי.

אני חושב שיש צורך להתארגן מול חברת שכטמן בנושא על מנת שנוכל לדרוש תמורה למחיר ששילמנו עבור הדירה. אין לי ספק שאם נתארגן בהתאם נוכל להשפיע לפחות על ההסכם שיש בין הקבלן לספק.

זהו טריק של כל הקבלנים הם נותנים מבחר עצום של אופציות לא רלונטיות.

הי ליאור,
אני איתך. במידה ומתארגנת קבוצה, אנחנו מצטרפים.

איציק

איציק, האם כבר נפגשת עם האדריכלית?
איזה שינויים אתה מתכנן?