כל מי שרכש דירה בבניין 16 של שבירו, או מי שמכיר מישהו שרכש דירה, ביום שישי הקרוב 30.11.2012, יתקיים סיור בבניין לצורך זיהוי ליקויים לצורך מסירת השטחים המשותפים לדיירים, כל זאת על מנת שניתן יהיה להתחיל במסירת הדירות. חשוב מאוד שתהיה נציגות כמה שיותר נרחבת של בעלי הדירות, אנא הגיעו בשעה 8:00 לבניין.

גובה דמי ועד לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין.
רצ"ב מאמר של עו"ד יובל,

"לגבי הסוג - ס' 58 לחוק המקרקעין קובע את דרך חלוקת התשלומים עבור ההוצאות להחזקת הבית המשותף.


מה לגבי שיעור התשלום ? האם ניתן לומר ששיעור תשלום וועד הבית מפורש בחוק ?

למעשה, קבוע בס' 58 כי דמי וועד הבית יחושבו לפי יחס שטח רצפת דירת כל דייר לשטח הרצפה של כל הדירות. אך החוק מאפשר מנגנון חלוקה אחר, בזן הלשון: "זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".

האם בכך יש לראות שיעור שפורש בחוק ? המלומד פרופ' דויטש בספרו קנין (חלק א') עמ' 730 סבור שלא. לדעתו, הגישה הראויה מצדיקה קבלת הסכמתם של הנפגעים במקרה בו מחליטים על שינוי הסוטה מהמנגנון הבסיסי שקבוע בחוק - חלוקת נטל ההוצאות עפ"י יחס החלקים ברכוש המשותף. זאת מכיוון שסטיה ממנגנון זה תחרוג מעקרון השוויון, המטיל על בעלי הדירות חלוקה שווה בהתאם לחלקם ברכוש המשותף. יתירה מזאת, שינוי מנגנון החלוקה פוגע בציפיות הסבירות של רוכש זכויות עתידי בבית המשותף. לכן, אין לומר שהשיעור השונה שיקבע בתקנון הוא בגדר שיעור "שפורש בחוק". על מנת לשנות את מנגנון חלוקת דמי הוועד ממנגנון של יחס שטח רצפת דירתו של כל דייר אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף יש לקבל הסכמת כל הדיירים.

יובל גרשוני, עו"ד "

חומר נוסף ניתן להוציא מחוק המקרקעין ותקנון מצוי כפי שכל דיירי רמי שבירו חתמו בחוזה הרכישה שמחוייבים לאמץ.

מאה אחוז, אין צורך להביא מידע משפטי מאחר ולא היה ויכוח לגבי הסוגיה הזו. לא סגרתם את זה מול חברת הניהול?