שלום שירי, יוני וכולם

אנחנו התחלנו תהליך לקראת חתימה על חוזה עבור דירת גן 4 חדרים

הי אמיר,

באיזה פרוייקט?

אמרי, זה לא טעות

וקנינו בקירת

אנחנו שוקלים לקנות דירת גן, במיוחד לאור העובדה שיש לנו 2 בנים נמרצים ופעלתנים שצריכים הרבה מרחב.

קרוב משפחתי הוא מהנדס בניין במקצועו, ומאוד נגד דירות גן.
לדבריו, דירות גן הן אשליה, במיוחד אם יש מעליהן הרבה קומות.
הבעיות העיקריות שהוא הצביע עליהן הן לכלוך שנזרק מהדירות שלמעלה, חוסר אוורור, הדירות חשוכות יחסית (לדירות בקומות גבוהות), ביוב של הבניין שמתנקז בגינה ועלול להיסתם ועוד.

אם יש כאן מישהו שגר כיום או בעבר בדירת גן, או שמכיר דירות כאלה - אני אשמח לתגובתכם ודעתכם.

אנחנו היינו קרובים מאוד לרכוש דירת גן במנרב , וירדנו מזה בדיוק בגלל הסיבות האלה, אני חושב שזה דיי תלוי בקובה של הבניין אם מדובר בבניין של גג 4-5 קומות זה עוד סביר אבל מעבר לזה אני לא בטוח

תאמת שגם אני מגד הקונספט. ישנם בניינים כאלה שמתוכננים כך שדירת הגן די פרטית ולא מתחת למרפסות של כל הבניינים ואז בהחלט אפשר לשקול.
נושאי צנרת - אכן אם יש בעיה, המקום שפותחים/מרימים וכו' זו לרוב דירת הגן. באיזור שלנו ברוב הבניינים יש קומת מסד ודירות הגן הם תלויות לכן בעיות מסוג זה פחות רלוונטיות.

אני מניח שדירת גן, בדומה לכול דירה יש לה את היתרונות והחסרונות שלה. אני חושב גם שיש דברים שיותר מפריעים לבן אדם ואחד ופחות מפריעים לאחר.
אותי פחות מטריד לכלוך שנזרק מקומות עליונות. אני מאמין שזה משהו שאם הוא קורה אפשר לטפל בו.
לגבי הניקוז אני יודע שאצלנו לפחות הניקוז של שאר הבניין הוא לא לגינה. אמנם לגינה יש ניקוז משלה אבל, למשל, הניקוז של הגג לא מגיע לגינה. יכול להיות שפרויקטים אחרים מתוכננים אחרת ויכול להיות שאפשר לבקש שיתכוננו כך.
לגבי כמות האור - אין מה לעשות וזה אולי חסרון, בעיניי לא כזה גדול. אני שוכר כבר כמה שנים בקומת קרקע ולא מאד משנה לי.

לנו היה חשוב דירת גן מכמה סיבות ובעיקר בשביל שיהיה עוד מרחב לילדים ולנו. וגם בגלל שיש לנו כלב וחתול . אנחנו חשבנו שזה יהיה שווה את זה. זו דירה ראשונה שאנחנו קונים ואני (בינתיים) לא מצטער על הקנייה.

בהצלחה בחיפושים.

לא מדויק , ברוב הבתים צד אחד של הבניין (בדרך כלל ) החזיתי בעל דירות גן מגבהות ורק הצד האחורי מכיל דירות גן תלויות

השיקולים הם אכן רבים , אפשר גם למצוא פשרות - אנחנו קנינו ד.גן שאין מעליה מרפסות ורק מעל חלקה הקטן יש חלונות של חדרי שינה כך שבנושא הליכלוך אני מקווה שלא ניתקל, מערכת הביוב אכן עוברת בגינה אבל מדובר על 3 מטר מתחת לפני השטח כשנקודות הביקורת למקרה של תקלה אינן נמצאות בגינה שלנו, לגבי סוגית האור - אז נכון שהדירה יחסית נמוכה אבל מצד שני יש הרבה פתחים גדולים בבית ככה שזה מפצה באופן חלקי... כמו בכל דבר בחיים יש יתרונות ויש חסרונות , לנו נראה שהמרחב הגדול ,השטח הפרטי הנוסף והירוק מול העיניים גובר על כל החסרונות שצוינו לעיל.

למה לדירת גן יש פחות אור?
זה הכל עניין של כיוונים לא?
דירה דרומית תקבל הרבה מאוד אור ללא קשר לגובה שלה?
אני לא רואה הבדל בין האור שתקבל דירת גן לבין האור שתקבל דירה בקומה שנה באותו כיוון. אני דווקא חושב הפוך שהיא תקבל יותר אור כיוון שיש לה שטחים שאינם חופפים עם שאר המרפסות

אני חושב שפשוט מדובר בשני קריטריונים:
1. המידה בה בניינים או הסתרים מונעים מהשמש לעבור. סך הכול ככל שאתה גבוה יותר הסבירות שמשהו יחסום לך את האור הוא נמוך יותר.
2. כיווני האוויר/אור שהם באמת לא קשורים לגובה הדירה.

[אני מעוניינת לקנות דירה אבל דיי מבולבלת מהמבחר הגדול שיש....

האם ישנה המלצה לפרוייקט מסויים ?
האם מתארגנת רכישה משותפת של אנשים בפרוייקט מסויים - דבר שיכול להוזיל את המחיר ??

תודה..