ממה שהבנתי מראובן, הוא מחפש בשלב זה הערות לגבי חריגות וליקויים גסים מתוכנית.
לדוגמה, מיקום נק' חשמל, אריחים שבורים, קרמיקה שבורה/שרוטה ועוד.
הוא אמר שהוא לא מחפש ליקויים ברמת 'פינישים'.

אני ביצעתי סיור מקדים עם אבי והגעתי לצערי לפגישה עם רשימה ארוכה...

לאחר מעבר על הרשימה והליקויים בדירה, חתמנו על הרשימה והשארנו לו
אותה.

ראובן ציין שהוא יאפשר מס' פרוטוקולים על פי הצורך, כאשר האחרון הוא במעמד מסירת הדירה ומתבצע עם טופס רשמי שלהם.

אני מקווה שמצבכם טוב משלנו...

בהצלחה!

תודה רבה.

שאלה - האם גם אצלכם החיפוי במרפסות (שיש?) לא שלם בחלקים מסויימים ואת החריצים מלאו בחומר ? זה משהו מקובל? כי קשה לי להאמין שמישהו יחליף לי את זה.

ממה שהבנתי, בחיפוי האנכי (של הקיר), הם סותמים חורים עם דבק שיש, אבל הליקוי שאת צריכה להעלות זה שילטשו אח"כ את שיש - הבנתי שזה אמור להראות סביר, אם לא, ממשיכים לטעון...

שיהיו בריאים.

שוב תודה.

שלום,
אנחנו נציגי הוועדים באקו א בהחלט יכולים לשתף אתכם בתהליך קבלת הדירות והבניין , למה כדאי לשים לב בעת החתימות.
תהליך המסירה אצלנו היה מאד ארוך ומסורבל, מה שהצריך מאתנו הנציגים המון עבודה מול הקבלנים, והאמת שאם תשאלו את חברי הוועדים, כולם יאמרו שהתהליך עדיין לא הסתיים....

בכללי צריכים לשים לב להמון דברים:
א. בפרוטוקול הדירתי - אל תוותרו מהזכרה של שום פריט וליקוי שאתם מודעים אליו בעת קבלת הדירה וחתימה על הפרוטוקול.
ב. לגבי דו"ח מהנדס לדירה - אצלנו הרוב עשו, ממליצה לכם לעשות אותו רק אחרי הפרוטוקול. ממש מיותר לעשות אותו לפני כי אצלנו ראובן תיקן עוד כל מיני ליקויים ממש לפני קבלת הדירה ואז הרבה דברים בדו"ח כבר לא היו רלוונטיים ומצד שני המהנדס לא ראה את המצב החדש.
ג. לגבי הפרוטוקול של השטחים המשותפים - אנחנו נציגי הבניינים באקו א נצרכנו להמון עבודה בנושא הזה ורדיפות מול דניה וגינדי.
תדאגו מההתחלה שיהיה לכם וועד ושלא סתם הדייר הראשון יחתום על הבניין כי אחרי זה תצטרכו לרוץ אחריהם לקבל כמו שצריך את המערכות, זה מה שקרה אצלנו. פרוטוקול הבניין אמור לכסות ליקויים בכל קומה, בלובי, בשטחים המשותפים האחרים שזה החניה, הכניסה לבנין, הגינה. בקשו מפרטים כדי להתייחס אליהם לגבי המערכות.
המערכות כוללות:
מעלית - לפני קבלתה מישהו מכם יצטרך להזמין קו טלפון עבורה מבזק, קל לביצוע ועולה כ 25 ש"ח לחודש, אח"כ תחזירו לו מקופת הוועד. יחתימו אתכם על כתב אחריות לשנה הראשונה, אצלנו חצי שנה ראשונה היתה בחינם וחצי שנה שניה היתה בתשלום גבוה יחסית, אבל אין מה לעשות זה ההסכם לספק שנבחר ע"י הקבלן.
קולטים - שימו לב מצב הקולטים בעת קבלתם, כל הקולטים השבורים תתעדו. אצלנו היו המון בעיות לדיירים עם מים חמים בהתחלה, קחו בחשבון - הרבה סבלנות.
חשמל - נציגים שלכם יצטרכו להיפגש עם החשמלאי של הפרויקט, תבינו ממנו איך אתם משלמים חשבון חשמל ועל מה, תוודאו שיסביר לכם הכל, שיסמן כמו שצריך ארונות חשמל בשטחים המשותפים.
אינטרקום - צריכים לקבל אותו עובד כמו שצריך, לקבל עליו תעודת אחריות וספר הדרכה. צריך לתכנת לכם קוד כניסה לבנין.
ספרינקלרים - לקבל הסבר על המערכת ולוודא שעובדת.
מערכת גילוי וכיבוי אש - אצלנו לא עובדת ולא הופעלה עד היום כמו שצריך למרות פניות רבות לשירות הלקוחות של דניה בנושא, מאחלת לכם שירות יותר טוב...
בעקרון אצלנו חילקו את ציוד כיבוי האש עם חתימה על הבניין, תוודאו שהוא מחולק לקומות מההתחלה כי אצלנו פשוט הכניסו אותו לאיזה מחסן ורק כשבקשנו וחזרנו על כך חולק לקומות, במחסן הוא ממש לא יעיל, נכון?
אל תוותרו על התחשבנות לגבי החשמל של הבניינים - התקופה הראשונה אין עדיין הרבה דיירים בבניין והופ, יום אחד מגיע חשבון חשמל של כמה אלפי שקלים, דניה לא היו מוכנים לשלם אותו ומישהו צריך לכסות אותו. במקרה שלנו החשמל נותק כי אף אחד לא התנדב לשלם חשבון של אלפי שקלים שממש לא היה ברור מה הוא מכסה ולמה משוייך כי לא הסבירו לנו מראש למרות שרדפנו לגבי זה אחרי אורי שרון אינסוף פעמים...וארבעה בניינים היו ללא חשמל! ואז גם השמאבות של המים לא עבדו (כי מתוכנן אצלנו ע"י גינדי-זיתוני מערכת מחוברת של חמשל-משאבות - לכו תבינו את זה!!!) ולא היה לנו גם מים ! מאד מאד לא נעים ומאד מכעיס!!! מישהו מהדיירים היה צריך לשלם מכיסו כי עוד לא היתה קופת וועד בית ודניה רק לאחר כמה חודשים השתתפו וכיסו חשבונות החשמל לתקופה מסוימת, אבל...רק לאחר ששולמו . אז תהיו מוכנים לזה מראש.
שימו לב:
- הדרכה מסודרת לגבי המערכות שבבניין.
- ספר הדרכה למערכות השונות.
אנחנו לדוגמה קבלנו רק החודש את ספר ההדרכה לבניין, לא קבלנו עדיין ספרי הדרכה לכל המערכות.
עד היום עדיין לא קבלנו מפרט לבניין כמו שיש מפרט דירתי, כולל השטחים המשותפים.

לגבי בדק בניין - אנחנו עדיין מחכים למסירת וטיפול רשימת הליקויים בבניין וההחלטה שלנו שנעשה בדק אבל בהמשך, לא רלוונטי כל זמן שהקבלן עדיין עובד בבניין.
הרשימה ארוכה מאד,מציעה למי שחשוב לו ליצור קשר. אנחנו היינו צריכים ללמוד הכל בדרך הקשה, הייתה שנה לא קלה בכלל...אתם מוזמנים לבוא לראות מה המצב בבניינים שלנו, אנחנו כבר בחודש יוני ועדיין יש הרבה ליקויים שעובדים עליהם.

מאחלת לכם שהמסירה אצלכם תהיה יותר חלקה וקלה עבורכם!

הי שרון,

תודה על התשובה המקיפה והרצון לעזור.

רציתי לשאול בהמשך לכך:

1. האם זיתוני-גינדי היו מעורבים? ואם כן איך? האם להם הסמכות על הפרוטוקול או שמצפים מועד דיירים לעשות זאת?

2. מתי כדאי להתחיל עם הפרוטוקולים של השטחים הציבוריים?

3. אני מניח שצריך רקע בדי הרבה נושאים - האם למדתם את הנואים תוך כדי או שנעזרתם בדיירים עם רקע מתאים שהתפקדו לטובת העניין?

אני בטוח שיהיו עוד הרבה שאלות נוספות בקרוב, כך שפרטי התקשרות יעזרו.

שוב תודה

הי לכם,
בשמחה, אני יודעת מה עומד לפניכם וזה לא קל...זו הבעיה שכשנכנסים הדיירים הראשונים הם חותמים על כל מיני דברים רק בשביל לקבל את הדירות ואחרי זה הוועד צריך ללמוד את כל מה שמגיע וכל מה שבאחריותנו וזה די הרבה.
הכי טוב אם הייתם יכולים לייצר כמה שיותר מהר רשימת דיירים, וועד דיירים ואפילו עוד יותר טוב לקחת חברת אחזקה שתשחרר אתכם מכל העבודה הזו,הם מומחים והם יודעים מה צריך לקרות בקבלת בניין
גינדי זיתוני היו מעורבים בטיפול בנושאים שעלו מאז כניסתנו לבניין, לא מספיק כפי שהיינו רוצים
הפרוטוקול נערך אצלנו בין דניה סיבוס לבין הדיירים
מתי לערוך את הפרוטוקול? נו, ברור, כשהבניין מוכן למסירה, כמו בדירה, אותו דבר, המצב האידיאלי הוא שהבניין מוכן למסירה בזמן מסירת הדירות כמובן ואז אין שום סיבה לדחות את עריכת הפרוטוקול - מאחלת לכם שזה יהיה מצבכם, מה שלא היה במקרה של אקו א
אם יש לכם דייר עם רקע מתאים כמו שיש בבחלק מבנייני שבירו בשכונה בחור שלקח על עצמו את כל נושא האחזקה ממה ששמעתי, שיחקתם אותה
אם תרצו להתכתב שלא דרך הפורום, פרטי ההתקשרות שלי - This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
בהצלחה, שרון

17.06.2011

שבת שלום לכולם
תפתחו פנקסים ותרשמו

בניין 5
אהוד מנור 11

בניין 6

שושנה דמארי 9

בניין 7

אהוד מנור 17

08.07.2011

שבת שלום לכולם

ממשיכים לעבוד בתוך הדירות
ומשלמים את מה שצריך בכדי לקבל טופס 4

התקינו מתקנים לחבלי כביסה