שלום לכולם,

רכשנו דירה בפרוייקט Open והגיע הזמן להגיש תוכניות שינויים.
כמובן שמטבח הקבלן המוצע בפרוייקט אינו מספק וגם מערכת המיזוג המוצעת דורשת שדרוגים (אחרת עלות התפעול תהיה לא כלכלית).

כשפנינו לקבל הצעות מחיר לשידרוגים נדהמנו לקבל הצעות מחיר שהן בין פי 2 לפי 3 ממחירי השוק.
למשל, שדרוג המזגן לאינוורטר, לפי מחירים באתר זאפ הוא כ-2350 ש"ח ואילו ההצעה שקיבלנו עומדת על 5500 ש"ח.
עוד דוגמה, החלפת המזגן בשני מזגנים חלשים יותר מתומחרת לפי זאפ ב-1800 ואילו בהצעת המחיר מדובר על 6000 ש"ח + 10070 ש"ח עבודה! (כן, זאת לא טעות דפוס).

גם המטבח המוצע, זיכוי עבורו הוא בסה"כ 2500 ש"ח. מחיר שלא מכסה אפילו ארון אחד במטבח חדש.

שאלתנו היא, האם נהוג להתמקח על המחירים המוצעים ע"י החברה או שעלינו לספוג את המחירים המופקעים?
נשמח לשמוע חוויות של רוכשים אחרים בפרוייקט וכיצד הם התמודדו עם עלויות השדרוג הלא הגיוניות.

תודה,
רתם ויואב.

זאפ הוא לא אינדיקציה לכלום , צריך לברר את המחירים באופן יסודי , ספקים שמתקשרים עם קבלים מוכרים את "הסטנדרט" לקבלן במחירי הפסד - רק לקחת את הפרויקט , הם בונים על זה שהלקוחות ישדרגו ומשם יבוא הרווח...
אל תשכחו שלא כולם משדרגים , כל מוצר שהם מספקים בסטנדרט מביא אותם להפסד - צריך לכסות על ההפסד ממקום כל שהוא .....

לעצם העניין - מחיר הזיכוי על המטבח הוא נמוך אבל זה לא העניין , אני לא יודע איך זה ב OPEN אבל אם כמו בשאר הפרויקטים יש לכם יותר מספק אחד אז אתם יכולים וצריכים לתמרן בניהם ולעמוד מולם על המקח - זה ישרת אותכם הרבה יותר מאשר עוד 1000 ש"ח זיכוי .

בנושא המזגנים העניין מורכב הרבה יותר - מן הסתם אתם קשורים למתקין מזגנים אחד שנותן מוצר אחד בלבד בהצעת הקבלן , פה יש לכם שתי אופציות , או לוותר על המתקין , שירותיו והמזגן שלו ,לקחת זיכוי מהקבלן ולהמתין עד לקבלת המפתח ואז להכניס בעל מקצוע שלכם , או לשדרג .... ולשלם ביוקר אבל לקבל מוצר מוגמר עם אחריות ומחויבות מטעם הקבלן.

נושא הזיכווים אחיד אצל כולם , אל תתפלאו כשתקבלו זיכוי של 30 ש"ח על ברז, 50 שח על כיור ו 13 ש"ח על חיפוי קרמיקה באמבטיה - זו המציאות ברוב הפרויקטים.....



בהצלחה

נשמע ממש רע.... לשלם כ"כ הרבה על שדרוגים, נראה לי שהאופציה להכניס איש מקצוע (מזגן)אחרי קבלת מפתח עדיפה, גם הוא ככל הנראה יתן אחריות על המזגן והתקנתו. זה פשוט פשע לשלם כ"כ הרבה.
אנחנו עדיין לא בשלב הזה... אבל דיי ברור לי שגם אנחנו "נידפק"

הנושא בעייתי בכל הפרוייקטים, פה יותר ופה פחות. לדעתנו צריך להסתכל על זה כאילו מראש מחיר הדירה בעצם גבוה ב- X שח ממה שמופיע בחוזה, ולא להסתכל על התוספת עבור השידרוג בלבד.

האגיס 5 כתב:לא בכל מקרה זה נכון
תבדוק טוב טוב לפני שאתה מוותר על משהו מהקבלן

אני אישית בדקתי את נושא המיזוג (ראה שירשור בנושא) ויצא שאחרי קשרים אישיים יצא אפילו יותר יקר.
אל תשכך שבמיזוג אתה גם לא מקבל את עבודות הגבס אם אתה לא מבצע דרך הקבלן (תוסיף עלות נוספת לנושא).

כל דבר לגופו

רותם / יואב
אשמח אם תתקשרו 0544-683926
אריק (פרויקט OPEN)

היי

העצה "הטובה" שאני מעניק לכל חבר / קרוב שקונה דירה מקבלן היא

"פשוט צא מהתמימות". סטנדרט גבוה כיום הוא סטנדרט רגיל וזו צורה

הכי קלה של אנשי המכירות למשוך אותנו הזוגות הצעירים, שאף פעם לא

קנו מקבלן. בקיצור תתכונן לשלם המון על כל שינוי קטן שתרצה לעשות

(חכה למחיר במידה ותרצה להוסיף גריל דקורטיבי ליציאה בסלון).

אם זה ינחם אתכם במעט, לדעתי כדאי לשדרג דרך הקבלן פריט כמו מזגן

ולחסוך לעצמכם את כאב הראש של עבודת הגבס, הלכלוך ועבודה מול

בעלי מקצוע. בסוף הרי זה הבית שלכם בו אתם תגורו לאורך זמן

ולבסוף אולי תצליחו לשכוח גם את עלות השדרוגים.

הרי, הקבלן הוא מסכן ולא יוכל לממן את ביתו במגדל היוקרה,

אם לא יעשה על גבינו קומבינות, טיפה התחשבות גם הם בני אדם


שלכם, אחד ששידרג

יש דברים שהם הגיוניים, ויש דברים שהם שערורייתיים ללא ספק.

הגיוני שהקבלן המבצע ירצה לשמור על עצמו ולהגן על עצמו, הרי תראו כמה קבלנים מבצעים פושטים את הרגל. לא מזמן הקבלן של VIEW פשט את הרגל כמדומני.

אז זה הגיוני שבעבור עבודה נוספת שהם עושים עבור הדירה שלך, הם יקחו סכומי כסף נוספים.

לדוגמא: מה יקרה אם האסלה המיוחדת שהזמנת או הכיור המיוחד שהזמנת ישברו באתר או בהתקנה?

אם היה כיור סטנדרטי, הקבלן מקבל אותו במחיר מיוחד וזול. את הכיור שהזמנת לבד, לא. ולכן הוא צריך לבטח את כל מה שהזמנת במיוחד.

כמובן שיש דברים שערורייתיים. לדוגמא מחירי התקנה של אסלות סמויות (אצלנו זה 10,000 ש"ח רק להתקנה של האסלה בלי לקנות את האסלה), מחירי שדרוג של מזגנים, אבל הם עושים את זה חכם. עושים רווח יפה וגם דואגים שהמחיר יהיה מופקע, אבל יותר משתלם מלעשות את כל העבודה אצל קבלן חיצוני וכו' וכו'.

זה מה יש. ועם זה מתמודדים.
שיהיה בהצלחה ותתחדשו!

מה זאת אומרת רק התקנה 10,000 ש"ח לאסלות סמויות? לכל אחת?אתה רוצה לומר שעדיין לא כדאי להביא מתקין חיצוני במחיר כזה?

נראה לי מחיר מוגזם להתקנת אסלות תלויות עם אגנית סמויה.
אצלנו המחיר היה זול בהרבה.
צריך לזכור שבשביל טופס 4 חייבת להיות לפחות אסלה אחת מורכבת!!

לפי מחירון אקו:

בניית תיבה לאסלה סמויה - 830 + מע"מ
הרכבת אסלה + מיכל הדכה סמוי (מסופקים ע"י הדייר) - 1340 + מע"מ
וכמובן אסלה, מיכל ולחצן בהתאם לבחירתכם והתקציב

יריב,
אין צורך באסלות לטופס 4 - לי אין ולא היו וקיבלנו טופס 4.