דיירי הבניין בחדרה מגבשים בימים אלו את הסעדים, שידרשו מהיזם ממנו רכשו את הדירה. סביר מאוד להניח כי הסעד המרכזי שידרשו הוא ביטול הסכם המכר והשבת התמורה ששילמו, בתוספת פיצוי בגין הנזק שנגרם להם.
התשובה לשאלה האם בית המשפט ייעתר לתביעה לביטול הסכם המכר, איננה מובהקת. במידה ובית המשפט ייקבע שיש לאכוף ולקיים את ההסכם (תוך ביצוע תיקונים נדרשים ואולי אף בנייה מחדש ומתן פיצוי) הרי שהדיירים עלולים להינזק ולמצוא את עצמם עם נכס לא סחיר או ירידת ערך דרמטית, אשר לא תמיד הפיצוי בגינה יהא ריאלי.
ועל כן יש ללמוד מן המקרה, הן בחוזי רכישה שטרם נחתמו והן ביחס לבנייה שכבר החלה.
בהיבט החוזי, יש לוודא קיומן של הוראות המחייבות את היזם בבדיקות מחמירות האפשריות, גם אם אינן מחויבות על פי חוק/תקן. כמו כן יש לעגן הוראות, אשר יאפשרו לרוכשים לבטל את ההסכם ולקבל חזרה את כספי התמורה בעת התרחשותם של מקרים חריגים במיוחד.

רוכשים אשר כבר חתמו על החוזה, מומלץ שיפנו ליזם ו/או לקבלן וידרשו ביצוע של בדיקות מחמירות ואף בחינת תוצאותיהן על ידי מפקח מטעמם.

רקפת שפיים, עו"ד