אני החלטתי על חברת בדק בית הם נקראים בם בדק בית המליץ לי עליהם בחור בשם רוי שפשוט לא לאמין איזה רצון יש לו לעזור לאנשים מהניסיון שלו אני הייתי ממליץ למנהל האתר ליצור עימו קשר כי רק דברים טובים יכולים לבוא ממנו.
אני אדווח אחרי הבדק האם אני ממליץ על "בם בדק בית"

עידכון בהמשך.

רוי :
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

חברים שלום
מובא כאן מאמר שהועבר אלי לשימושכם

רוב תלונות הדיירים: רטיבות, ריצוף, סדקים
חובת הקבלנים לתקן ליקויים בדירה הורחבה לפי חוק המכר החדש פיצוי כספי קבוע על איחור של חודשיים ויותר במסירת הדירה קנסות לקבלנים "תקופת האחריות היא ישראבלוף" מאות קבלנים הגיעו לשמוע הרצאות על חובותיהם החדשותרוב תלונות קוני הדירות נגד קבלנים הן בנושאי רטיבות, ריצוף וסדקים. כך העלה סקר שנערך על-ידי משרד השיכון. 29% מהתלונות שהוגשו למשרד נגד קבלנים נגעו לרטיבות בקירות ובתקרות, בעיקר בתקופת החורף. 15% מהתלונות היו על ריצוף פגום, ו-14% מהתלונות היו על סדקים בקירות. יתר התלונות היו על צנרת לא מתאימה, תכנון לקוי של הדירה, ליקויים בציפוי החיצוני של הבניין ונושאים אחרים.

ליאורה זיידמן, מנהלת מינהל תכנון והנדסה במשרד השיכון, הציגה (יום א', 12.6.11) את ממצאי הסקר, במסגרת הרצאה שנערכה ביום עיון ברמת-גן על הנושא, מטעם התאחדות הקבלנים והקרן לעידוד הבנייה (של ההתאחדות וההסתדרות). מאות קבלנים הגיעו, בעיצומו של יום עבודה, דבר שהעיד על העניין הרב שיש לקבלנים בנושא.

ביום העיון נשמעו הרצאות ונערך דיון על התיקון החדש לחוק המכר, שנכנס לתוקף לפני זמן קצר. התיקון מרחיב את חובות הקבלנים לתקן ליקויים בשנים הראשונות לבניין, על-פי תלונת הדייר, ללא צורך בהוכחות, מה שקרוי "תקופת הבדק". זיידמן אמרה כי על-פי התיקון בחוק, יהיו הקבלנים אחראים במשך 4 שנים לכל תלונה בנושאי צנרת, 5 שנים בנושאי סדקים ו-7 שנים בתלונות על ליקויים בחיפויי חוץ של הבניין. גם אחריות הקבלנים לנושאים אחרים הוארכה.

זיידמן, וכן פרופ' איל זמיר מהאוניברסיטה העברית הדגישו, כי הקבלן אחראי לתקן ליקויים גם לאחר תקופת הבדק, למעשה ללא הגבלת זמן. ההבדל הוא, שלאחר תקופת הבדק חייב הדייר להציג הוכחות לנזק שנגרם לו.

זמיר אמר עם זאת, כי תקופת האחריות היא "ישראבלוף", משום שאם הקונה יוכל להוכיח שהקבלן גרם לו נזק, אין צורך בחוק המכר, כי הוא יכול להגיש תביעה לפי חוקים אחרים אם לא יוכל להוכיח - אין ממילא מקום לתביעה. לדברי זמיר, הביטוי "תקופת אחריות" אינו מעשי.

המרצים הוסיפו, בתשובה לשאלות מהקהל, כי אחריות הקבלן חלה גם על קוני-משנה, כלומר על אלו שקנו את הדירה לאחר שנים מהקונה המקורי. המרצים ציינו כי בתי המשפט נענו בכל המקרים לדרישות של קוני-משנה לקבל פיצוי מתאים.

זיידמן אמרה, כי חידוש חשוב בחוק הוא, שקבלן חייב לשלם פיצוי על איחור של 60 יום ויותר במסירת דירה לעומת הנקוב בחוזה. הפיצוי לחודשים השלישי עד השמיני לאיחור יהיו 150% משכר הדירה המקובל לדירה דומה, והפיצוי מהחודש התשיעי ואיך יהיה 125% מדמי השכירות. החוק כולל גם הקלטת קנסות על קבלנים שיפרו הוראותיו.



לא יועיל, ואולי גם יזיק



חידוש נוסף לטובת הקונה: אם הדייר פנה לקבלן ולא נענה תוך זמן סביר, הוא יהיה רשאי לתקן את הליקויים על חשבונו, ולתבוע מהקבלן החזרת הכספים. אולם ערכו של חידוש זה מוגבל, ויש בו אולי כדי להזיק יותר מאשר להועיל, משלוש סיבות: (1) הדייר ייאלץ להיטלטל בבתי משפט כדי לקבל פיצוי כספי; (2) החוק קובע שהפיצוי יהיה בגובה ההוצאה שהייתה לקבלן לו תיקן בעצמו את הליקוי, ולא בגובה ההוצאה האמיתית של הדייר, שהיא בדרך כלל גבוהה יותר; (3) אם הקבלן יודע שלכל היותר יחזיר לדייר את הסכום שהוא עצמו היה מוציא, לא יהיה לו תמריץ לתקן את הליקויים.

חידוש אחר בחוק מחייב את הקבלן לרשום את הדירה בטאבו בתוך שנה מיום הכניסה. עד היום לא הייתה בחוק הגבלת זמן.

בנושא אחד הוקטנה אחריות הקבלנים לעומת החוק הקודם - אי התאמה יסודית של הדירה, כתוצאה מליקויים בשלד הבניין. החוק הקודם קבע שאחריות הקבלן תהיה לעולם וללא הגבלת זמן. ועדה מקצועית שבדקה את נושא האחריות במשך שנים רבות המליצה להקטין את תקופת האחריות ל-25 שנה. בהצעת החוק הוגדלה שוב האחריות ל-30 שנה, אך בדיונים בוועדת הכלכלה של הכנסת היא הוקטנה ל-20 שנה. עו"ד אהוד נדב, היועץ לקבלנים בנושא, רואה זאת כהישג. עם זאת ציינו המרצים, כי מדובר במקרים מעטים ונדירים.


בברכה
ראובן

למי ה תכוונת ששלחת שאלות ??

קראתי את הפרוטוקול בזמנו של ועדת הכלכלה. היה מאוד מעניין.
רוב השינויים הם לטובת הצרכן, בעוד שהשינוי היחיד לטובת הקבלן הוא באמת הגבלת האחריות על אי התאמה יסודית (במילים פשוטות שהבית מפסיק להיות ראוי למגורים מסיבות מסוימות)

אבל צריך להבין שהמגבלה היא כורח המציאות. עד לא מזמן לא היתה מגבלה ונוצרו מצבים שהחברה פשטה את הרגל או התפרקה ואין למי בכלל לפנות כדי לתקן את הליקויים.
לכן בוצעה הגבלה מספרית של 20 שנים, שזה די והותר כדי למצוא תקלות יסודיות כמו קרקע שהחלה לשקוע, שלד שלא הוקם כהלכה ויסודו מעורער וכו'...

SNH שלום
האם זה טבוע בך הסגנון
התגובה בפתיחה
אני ה גבתי להודעה של עמיחי
בוא נהיה תורמים לקהילה ולפורום ולא להתנצח
"המחשבה ותשומת הלב הן שעושות את ההבדל הקטן"
בברכה
ראובן

מה אתה לא מסוגל להבין בדיחה?

אילו היינו מכירים ושותים יחד אולי הייתי מבין את "הצחוקים" שלך
מאחר וזה לא המצב אז בבקשה....

אז אני מבין שהתשובה היא לא...
המשך יום נעים.

ראובן שלום, אשמח אם תשלח לי חברות בדק בית מומלצות. אני מעדיף לא לפרסם אימייל פרטי שלי אז אם תוכל לפרסם פה בפורום, זה יעזור.
תודה,
שי

Vהי שי
אשמח לתת לך את כל המידע
לצערי פרסומים שלי כאן מרגיזים כמה נשמות
אז שלח לי הודעה לדוא"ל שלי This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
בברכה

תודה, אבל אני מעדיף לא למסור כתובת מייל פרטית. אני אנסה לחפש המלצות בפורום. תודה

אתם מתנהגים ממש כמו ילדים קטנים בגן.
שי-אני לקחתי את "הדס" והם היו בסדר גמור.