היי,

בחודשיים הקרוביים אמור להתאכלס הבניין הראשון של שכטמן.
ראיתי שבעבר הייתה התארגנות על חברת תפארת ועל חברת הדס ע"מ לקבל דו"ח על מצב הדירה.

אשמח לקבל המלצות מדיירים שהשתמשו בספקים המופיעים למעלה או עם ספקים אחרים ע"מ שאוכל לבחור את החברה הנכונה.

תודה מראש

ליאור
שלח לי כתובת הדוא"ל שלך

ראובן

אם אתה אכן חבר רשמי באתר ובעל נכס (שבירו 12 במתחם 80 כמדומני, כניסה ב 2012), אז שתף את כולם בפורום (כמו שכולם שיתפו עד כה) ולא רק בבקשה למיילים חוזרים אליך.

יש לך הצעה למזגן - קדימה שתף, חברת בדק מומלצת - שתף.

נשמח לשמוע. אני אישית השתמשתי בהמלצות הפורום והמלצתי בעצמי.

בהצלחה

ידידי
אנישמח לעזור לכולם
לצערי כבר יש ניצניהלא מפרגנים כאן באתר שהוציא לי שם של "ספמאר" ואני לא נציג של אף גורם
מעבר לכך "המוכרים" נוח להם שיש איזה מסננת ואיש קשר
לכן מי שצריך אשמח לסייע
כתבתי לך גם באישי
בברכה

ידידי
אנישמח לעזור לכולם
לצערי כבר יש ניצניהלא מפרגנים כאן באתר שהוציא לי שם של "ספמאר" ואני לא נציג של אף גורם
מעבר לכך "המוכרים" נוח להם שיש איזה מסננת ואיש קשר
לכן מי שצריך אשמח לסייע
כתבתי לך גם באישי
בברכה

ראובן ידידי

משום מה ההודעות שלך מגיעות פעמיים.
דבר שני, גם בעיני נראית חשוד.

אם יש לך מה לשתף, שתף, אם לא, זכותך. משיטוטי בפורום בשנה וחצי האחרונות הגעתי למסקנה שרובנו הפעילים כאן (ואני מתמנצל אם תחושותי לא נכונות) מעדיפים את ההודעות הפתוחות והמשתפות ולא העלומות.

אפשר לספר על ספק מסויים שהוא טוב (חפש הודעות שלי ותראה שכך עשיתי) וזה ללא קשר שאולי, עם התארגנות גדולה, ניתן גם לקבל הנחה.

דבר ראשון אני מחפש איכות ושירות טוב, מישהו שאפשר לסמוך עליו, רק אם הוא עומד בקריטריונים אלה, המחיר הוא חשוב. אני לא אלך לספק הכי זול ,שגם יתן עבודה בהתאם...

לעניינו - יש לך המלצה על חברת בדק בית או לא ?

ראובן,

אני חייב לומר שהודעותיך דומות מאוד להודעות פרסומיות.
הנה כמה הסברים מנקודת ראותי:

1. היעדר פרטים מלאים על גבי הפורום
2. שליחת כמות רבה של הודעות בזמן קצר כולן בנושא המלצות
3. לא בדקתי בדיוק את כל הודעותיך, אך אינך משתתף קבוע בפורום. או לפחות לא היית עד עתה.

הדברים נאמרו רק כדי להפנות את תשומת ליבך.

שבוע טוב,
שי

הי שי ולכל מאן דבאי בפורום
יש מעט אמת במה שכתבת
אכן אני נכנס לפורום כאשר אני נתקל בצורך אישי לברר בנושא שאני נדרש אליו בגין הרכש ,ולסגור הנושא ע"י הוספת V ברשימה "המכולת" שלי
אני חוקר ובודק ופונה, מחפש וכאשר אני מוצא עניין ויש לי משהו שאני חושב שקבלתי פיתרון אז סימנתי גמר סימון V וגם מוכן לסייע לאחרים
לצערי נתקלתי בתופעה שכולם חושדים בכולם , כבר אמרו עלי "ספמאר"
אני גם מנהל מו"מ מול ספקים אבל אז מתברר שהם רוצים רכז ולא לעבוד מול כל אחת דהינו תעביר שמות והם יחזרו כי הם כנראה חוששים מהמתחרים וכו'
עולם מופלא
אבל אין ספק שנציגות הפורום יכולה להוריד מחירי ספקים
אני מקווה שכך הכל על השולחן

וכל מי שרוצה ויכול שיכול לסייע אשמח ויתרה מכך אשמח שבפורום יפורסמו חוויות של אי שביעות רצון ומתן טיפים מנסיון הוותיקים במתחמים , לאלה שטרם איכלסו את הדירה
בברכה ויום טוב לכווווולללם

חברים שלום
יש לי הצעה טובות לבדק בית מחברה אמינה
לכל דורש אשמח לשלוח ההצעה
החבר התבצע במחיר 3 בדיקות ותגיש דוחות בהתאם
בברכה

ראובן שלום

אודה לך באם תשלח אלי הצעת
מחיר אמינה של חברת בדק בית.
אני לפני פרוטוקול ראשון.

בברכת שבת שלום

מאיר ושדי
אימל: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

חברים אני לא מבין מה זה כל הבילבול שכל על נושא הבדק בית בלי לענות את מי כדאי לקחת.

אז ככה אני לא רוצה להשמיץ מספר חברות שקיבלתי חוות דעת לא הכי טובות עליהם.

מה שאני כן רוצה זה להגיד זה שאני ממליץ לכל אחד מכם לדרוש את המצ"ב בהצעה שלו מהחברת בדק:

חוות דעת מומחה שכוללת:

1. פרטי ניסיון והצהרת מהנדס המומחה לקבילות חוות הדעת בבתי המשפט.
2. בדק הבית יהיה בכפוף לנושאים הבאים :
 תקנות התכנון והבנייה.
 התאמה למפרט הטכני הנרכש.
 חוק המכר ומפרט המכר.
 חוק ותקנות בנושא חשמל.
 תקנות הג"א.
 מפרט כללי לעבודות בנייה- ע"פ משרד הביטחון, מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון (הספר הכחול).
 תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה ע"פ מכון התקנים הישראלי (מת"י).
 הנחיות לתכנון חניה– בהוצאת משרד התחבורה /מינהל היבשה.
 הוראות למתקני תברואה.
 כללי נגישות ונוחות לאנשים בעלי מגבלות.
 כללי בטיחות לטובת המשתמשים במבנה .
3. איתור ליקויים ומיקומם בעבודות : שלד, ריצוף, גג, קירות, חלונות, דלתות, פיתוח, תקרות, מערכות (אינסטלאציה חשמל וכו' ), ציפויים וחיפויים, רטיבות, נזילות וכו'.
4. הבדיקה כוללת בדיקה של הבית, הגינה, המחסן והחניה.
5. חלק מהדברים שיבדקו הינם:
• מצלמה תרמית לאיתור נזילות ואיטום
• איתור ליקויי בניה ונזקים החל מרמת ביצוע השלד ויסודות הבניין
• קירות,ריצפה, תקרות בכל המבנה ובדיקת תוכניות והתאמתם לקיים.
• רטיבות
• צנרת מים וביוב וחיבורים למרכזייה ראשית.
• בעיות איטום וחדירת מים.
• ליקויים בעבודות ריצוף, קרמיקה, חיפוי קירות.
• לוח חשמל ושקעים.
• טיח וצבע, מסגרות, אלומיניום.
• נגרות, משקופים ודלתות
• מרפסות,גינה, מחסן, חצר וחניה.
• בדיקת תקני חנייה ושטחי חניה

6. ציטוטים מהחוקים והתקנים הרלוונטיים .
7. ציוד עזר לשם ביצוע הבדק בית:
• מד מרחק, לייזר.
• מטר למדידה.
• פלס מים דיגיטאלי.
• קליבר לבדיקה מדוייקת של עובי הזעיר .
• כלי לבדיקה ומדידה של מרווחי זעירי.
• סרגל מתכת 2 מ' לבדיקת מישוריות לפי דרישות התקני.
• כלי לבדיקת זוית ישרה.
• מכשיר לייזר לבדיקת סטיות צירי הקירות, מקבילות ומישוריות רצפות וקירות
• ורצפות.
• מד לחות דיגיטאלי לבדיקה לחות חלקי בנין על מישור .GE PROTIMETER Aquant
• פטיש לבדיקת תשתית חיפוי.
• מד לחות דיגיטאלי לבדיקה חודרת של חברת PROTIMETER.
• מד עובי זכוכית.
• מצלמה להדמייה טרמית של חברת FLIR , הפועלת בטכנולוגיית אינפרא אדום.
• מצלמה דיגיטאלית.
• פלס מאזנת לייזר .

8. אומדן עלויות לתיקונים.
9. תמונות על כל ריג'קט שיעלה בדוח.
10. פירוט תיקונים הנדרשים.
11. הערכת זמן ביצוע תיקונים. (במידת הצורך)
12. חברות של הבודק בלשכת המהנדסים או האדריכלים.
13. חברת בדק הבית מתחייבת להוציא את הדוח המפורט הראשון כדוגמת הדוח שהוצג לדייר עד 10 ימי עבודה לדוח הראשון ועד 5 ימי עבודה על כל דוח שייכתב במקרה של קריאה חוזרת וכל זאת מיום ביצוע הבדק ובמידה ויש צורך במכתב מעורך דין המכתב יצא תוך 48 שעות עבודה מבקשת הדייר למכתב המכתב יצא לקבלן המבצע וליזם עם העתק לדייר ולעו"ד הדין המלווה של הדייר.
14. לכל סעיף בדו"ח מצורפות תמונות של הנקודה הרלוונטית לטיפול ברמה של לדוגמא כל אריך שיש הנדרש להחלפה יהיה תמונה שלו עם מקרא למיקום בנוסף יוספו אסמכתאות ו/או חוקים ו/או תקן ו/או תקנות מהחוק ו/או מההסכם בין הדייר ליזם ו/או קבלן משנה התומכות בליקוי הנ"ל ובחוות הדעת המקצועית של המהנדס.
15. חוות הדעת תהיה בנויה כך אשר תאפשר לשופט/עו"ד את היכולת המודולארית המקסימאלית לנתח את הליקויים על בסיס עובדות/אסמכתאות/כתב כמויות/הוראות תיקון ואומדן.
16. לאחר מסירת חוות הדעת של חברת הבדק באם הדייר יתבקש לקבל הבהרות בע"פ ו/או בכתב לדו"ח עבור כל גורם שידרוש זאת חברת בדק הבית מתחייבת לענות בע"פ על כל ההבהרות שיעלו תוך 24 שעות עסקים ו 48 שעות למענה בכתב כאשר השאלות גם כן יוגשו בכתב. (תמיכה ומענה הנדסיים – טלפוניים ובכתב בנוגע לדו"ח – ללא הגבלה עפ"י הלוז שהוגדר בסעיף הנ"ל).
17. במקרה של פגישת פישור באם תתקיים בעיר בה הנכס נבדק יגיע המהנדס הבודק פעם ראשונה ללא עלות וכל פעם נוספת בעלות של 150 ₪ .
18. במקרה בו הבודק יזומן לבית המשפט הוא/היא יגיעו ללא עלות כדי להעיד על הדו"ח שכתבו.
19. שאלות הבהרה לעו"ד ע"י מהנדס- כתיבת שאלות מנחות עבור עו"ד מתאם הדייר ע"י המהנדס מומחה שבדק בפועל ומתן תגובות לחוות הדעת הנגדית.
20. מכתב התראה מעו"ד- מכתב לקבלן/יזם בצירוף הדו"ח של מהנדס הבניין ובו דרישה לביצוע התיקונים באופן מרוכז ומתן פתרון דיור חלופי הולם או פיצוי.

שירות הכלול ללא תשלום נוסף:
1) פניה לעורך דין המומחה בתחום.
2) פגישה עם עורך דין ומכתב התראה ראשון (במידת הצורך). מכתב ללא תלות בפגישה ובהתאם לבקשת הדייר כך שעל כל דוח שיצא יועבר מכתב מהעו"ד למכותבים שצויינו לעיל.
3) במידת הגשת תביעה משפטית, שכר טרחת עו''ד נקבע בד"כ עפ"י אחוזים יש לציין כמה האחוזים הינם יורדים מההוצאות המשפטיות שנופלות על הדייר, למעט הוצאות משפטיות לא של העו"ד המייצג את הדייר הוצאות מכתבים וכדומה. במקרה בו העו"ד לא יוביל את המהלך של התביעה מול הקבלן ו/או יזם בצורה בה הדייר יהיה שבע רצון לדוגמא אי הוצאת מכתבים, עמידה של התהליך במקום, אי עדכון של הדייר בסטאוס שבועי לפחות על התקדמות והצגת התקדמות יוכל הדייר לבטל את הייצוג של עו"ד ולא יהיה חייב לעו"ד בשום הוצאה או/ו החזר או/ו תשלום. אך ורק הוצאות שידרוש בית המשפט. יש להגדיר הוצאות משפטיות על הדייר מה הם ?


בהמשך אני אעדכן את מי לקחתי אחרי כל הבדיקות......

שלחתי לך מייל עם מספר שאלות אודה לתגובתך