בתיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין נקבעו, בין היתר, הוראות שונות המשנות את הסדר המיסוי החל במכירת דירות החל משנת 2014 ואילך.
לגבי דירות מגורים שיום רכישתן לפני יום כ"ט בטבת התשע"ד (1 בינואר 2014), נקבע בחוק כי מס השבח יחושב בצורה ליניארית, כך ששבח שייוחס לתקופה שעד אותו יום יהיה פטור ממס, ואילו שבח שייוחס לתקופה שמיום זה ואילך יחויב במס בשיעור של 25%.
התיקון האמור יצר קושי בחישוב השבח הנדרש לחיוב במס, בין היתר, כיוון שהמוכר נדרש להמציא מסמכים בדבר השבחת הדירה שאינם בהכרח עוד ברשותו. לפיכך, מוצע לתקן את חוק מיסוי מקרקעין ולקבוע מסלול חדש ומקוצר אשר יאפשר לקבוע שבח מיוחד, לפי בחירת הנישום, שימוסה בשיעור של 12% במקום 25%, בלי להידרש להוכחות כאמור. מסלול זה יש בו כדי לסייע ולהקל על רוכשי הדירות מחד ועל רשות המסים מאידך.

ההצעה אומנם טרם אושרה, אך מומלץ לתכנן נכון מכירה של דירת מגורים (שאיננה דירה יחידה) גם לאור התיקון הצפוי.

רקפת שפיים, עו"ד