בית המשפט העליון פסק שבוע שעבר כי מוכרים שמכרו בית עם חריגות בנייה הפרו הפרה יסודית את חוזה המכר, ונעתר לבקשת הקונים לבטל את ההסכם. בית המשפט מתח ביקורת קשה על התנהגות המוכרים, ועל כך שהצהירו הצהרות כזב במסגרת ההסכם.
טענות המוכרים כי הקונים התרשלו בכך שלא ערכו את הבדיקות הנדרשות, על אף שהצהירו כי עשו כן, ועף אף שניתנה להם הזדמנות לכך - לא התקבלו. יובהר כי דעות השופטים בענין אחריות הקונה היו חלוקות.
חרף תוצאת פסק הדין, אין ספק שחובה על קונה לבצע בדיקות עצמאיות בטרם רכישת נכס ולא להסתמך על הצהרות המוכר. בדיקות באשר לחריגות בנייה יש לבצע באמצעות אדריכל/מהנדס. גם אם בסופו של דבר בית המשפט הורה על ביטול ההסכם, השבת כספי התמורה ותשלום בגין נזקים, הרי שמדובר בהליכים משפטיים שארכו כ- 10 שנים, והיו כרוכים בהוצאות והפסדים אשר אינם באו על פיצויים המלא. יתכן אף שהדבר מנע מהקונים לרכוש נכס חלופי.
לפסק הדין המלא -
www.psakdin.co.il/fileprint.asp?filename.../public/ver_zgro.htm

רקפת שפיים מרדכי, עו"ד