בעל דירה חתם על הסכם למכירת הדירה שבוע לאחר תום תקופת הבלעדיות שהעניק למתווך. על אף שההסכם נחתם לאחר תום תק' הבלעדיות קבע בית המשפט כי המתווך זכאי לדמי תיווך, וזאת משום שהמתווך הוכיח, כי הסיבה לרכישת הדירה נעוצה בקשר שיצר בין הרוכש לבעל הדירה במהלך תקופת הבלעדיות. עוד הסתבר כי בעל הדירה והרוכש חתמו על ההסכם מאחורי גבו של המתווך. בית המשפט חייב את המוכר בפיצוי מוסכם בגובה כפל דמי תיווך, כפי שנקבע בהסכם התיווך במקרה של הפרתו. בית המשפט נתן גושפנקה להוראה בהסכם התיווך לפיה הזכאות לדמי תיווך קמה מעת שהמתווך איתר קונה לדירה בתקופת הבלעדיות, משום שאחרת המוכר והקונה יכולים להשהות את החתימה על ההסכם עד לאחר תום תקופת הבלעדיות, ובכך לעקוף את זכותו של המתווך לדמי התיווך.
יש לזכור שבהסכם בלעדיות די בכך שהמתווך יוכיח כי ביצע לפחות 2 פעולות שיווקיות מאלו המנויות בחקיקה, על מנת שיהא זכאי לדמי התיווך, וזאת גם אם המתווך לא היה הגורם שיצר את הקשר הישיר בין הקונה לבין המוכר.
לפסק הדין המלא -
www.psakdin.co.il/fileprint.asp?FileName.../Public/ver_zabr.htm


רקפת שפיים מרדכי, עו"ד