שלום רב,
לאחרונה רכשנו דירה בשכונה הירוקה עם אכלוס לעוד כשנה וחצי.
במסגרת הרכישה, שילמנו בצ'קים דחויים בגין שכ"ט לעו"ד סך של 2% מערך הדירה.
האם יש רלוונטיות לגבינו בנוגע להצעת החוק אשר אושרה בקריאה טרומית בהקשר של הגבלת שכר הטרחה?
בנוסף - הודעת לשכת עורכי הדין באשר להסכמתם לבטל לחלוטין גביית שכ"ט מקונה?
אשמח לתשובה בנושא
תודה
משה נחמד

משה שלום,

התשובה לשאלה הראשונה כרוכה בתשובה לשאלה השנייה, ולפיכך אשיב על שתיהן יחד -
בהתאם להצעת החוק לתיקון חוק המכר (דירות) המקורית, הוצע להגביל את שכר הטרחה שישלם רוכש דירה לעו"ד הקבלן לסך של 5,000 ש"ח. לאחר גיבוש ההצעה וסמוך למועד ההצבעה בקריאה שנייה ושלישית, הודיעה לשכת עוה"ד שהיא תומכת בביטול תשלום שכר טרחת עו"ד הקבלן על ידי רוכשי הדירות. לאור עמדה זו והנימוקים שהובאו על ידי לשכת עוה"ד (תשלום שאינו ראוי, בלתי חוקי) הוחלט לדחות את ההצבעה על הצעת החוק לתיקון חוק המכר עד לאחר דיון מעמיק יותר בסוגיה.

אולם, גם במידה והצעת החוק תעבור, יהיה זה יותר מסביר להניח שהיא לא תחול על חוזים שכבר נחתמו (נדיר מאוד שחקיקה חלה רטרואקטיבית).

ראה להלן לינק מאתר הכנסת אודות סטטוס החקיקה.
main.knesset.gov.il/News/PressReleases/pages/press281013h.aspx

בברכה,

רקפת

אני לא באמת חושב שגם אחרי החוק הקבלנים יקחו על עצמם את התשלום הזה.
סביר להניח שלא יהיה שכר טרחת עורך דין, אבל מחירי הדירות יתקיירו בשני אחוז, כיוון שהעלות תיכנס לתחשיב ההוצאות הכללי של הקבלן.

תודה על התשובות.
ברמת העיתוי, כאשר אנחנו חתמנו על החוזה ושילמנו לקבלן, עברה ההצעה כבר בקריאה טרומית וקריאה ראשונה
האם אין כאן עניין שעורך הדין של הקבלן והקבלן פעלו בחוסר תום לב?
הרי הם ידעו כי קיימת הצעת חוק שמטפלת בסוגיה.
הרי גם לשכת עורכי הגין הסכימה לאחרונה כי יש כאן עניין לא חוקי לגבות כסף מהקונה לטובת שכר טרחת עורך דין
האם בעינייך יש כאן עילה לפעולה אקטיבית מול הקבלן ועורך הדין?
תודה

משה שלום,

כל עוד הצעת החוק לא התגבשה לידי חוק, אין לה תוקף מחייב, ועל כן אינני רואה עילה כנגד הקבלן בענין זה.

בברכה,

רקפת שפיים, עו"ד