שימו לב - יזמים רבים מתחילים לשווק דירות למכירה עוד בטרם ניתן היתר לבניית הבניין. רכישה מעין זו, מעמידה את הרוכש בסיכון גבוה יותר. על כן, יש לקבוע מנגנון אשר יבטיח את כספו של הרוכש במידה באחד מן המקרים הבאים:

1. לא יתקבל היתר בנייה;
2. יתקבל היתר בנייה באיחור (יש לקבוע בחוזה מועד נקוב לקבלת היתר, שלאחריו רשאי הרוכש לבטל את ההסכם);
3. יתקבל היתר, אשר אפשרויות הבנייה על פיו הנן בסטייה מהותית מתוכניות הדירה/הבניין ו/או המפרט שצורפו להסכם.

מנגנון כאמור דרוש בפרט אם טרם נסגר ליווי בנקאי לפרויקט, ואז למעשה תשלומי התמורה משולמים ישירות ליזם ולא לחשבון הליווי באמצעות שוברים.

הצלחה,

רקפת

תודה
אם לא נסגר ליווי בנקאי לפרויקט, ניתן לחתום על הסכם רכישה ובהמשך לחתום על הסכם לגבי ליווי בנקאי ?
מה דינם של כספים ששולמו בטרם נחתם הסכם על ליווי בנקאי, יש לדרוש ערבות בנקאית בעבורם ?

מיקי,

ניתן לחתום על הסכם רכישה בטרם נסגר ליווי בנקאי, רק שיש להיות זהירים יותר בענין העברת התשלום עד לקבלת הערבות הבנקאית (או בטוחה אחרת על פי חוק המכר), וזאת משום שהכספים אינם משולמים באמצעות שוברים לחשבון הליווי הסגור של הפרויקט.
מתשובתי לשאלתך הראשונה אתה למד על תשובתי לשאלתך השנייה - אכן יש לדרוש ערבות בנקאית (או בטוחה אחרת עפ"י חוק המכר הבטחת השקעות רוכשים) בגין כספים שנתקבלו בטרם נסגר ליווי בנקאי, ובלבד שמדובר בתשלום שגובהו 7% ומעלה ממחיר הדירה.