שלום רב, בעוד מס' ימים אני אמור לקבל את השטחים הציבוריים של בניין 18 בפרויקט שבירו. האם משהו יודע מהי המשמעות של הקבלה. מה קורה רגע אחרי? מי האחראי לבניין הרי עדיין לא קבלנו את הדירות? מי דואג לניקיון? מי דואג לשברים? מי מבטיח שיש משהו שדואג להכל?מי משלם את החשמל,מים של הבניין? ומה לאחר מסירת הדירות-האם שבירו משלם ועד בית לכל הדירות שטרם מסר?

שלום רב.
באם כוונתך לשטחים המשותפים של הבניין (להבדיל משטחים ציבוריים שהינם לרוב גינות ציבוריות שמסורתית אמורות להימסר לעירייה עם סיום פיתוחן על ידי היזם), אז לרוב נהוג שקבלן לא ימסור שטחים משותפים טרם מסר את הדירות שכן עליו לקבל טופס 4 לפני כן.
בכל מקרה, על הקבלן למסור את השטחים המשותפים לנציגות הבניין (ועד הבית) שהתמנתה לשם כך ואשר עליה לערוך פרוטוקול מסירה ולערוך סיור לבדיקת ליקויי בניה ואי התאמות. ככל וטרם סיים הקבלן את עבודות הפיתוח בשטחים המשותפים מן הראוי שהקבלן ישא בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף של הבניין קל וחומר לגבי דירות שטרם מכר/מסר שכן דירות אלו חוזית (וכמובן שגם קניינית) הינם בבעלותו.

עו"ד זיו שדה, משרד מלכה ושות', התע"ש 20 כפר סבא
074-7027111, This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

אין הכתוב לעיל מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקיף ומלא בנושא.