היי -

האם מקובל שכשקבלן ממציא לרוכש מכתב החרגה מותנה לאחר חתימת החוזה, הקונה זה שנושא בעלויות הפקת המכתב?

לפי מה שאני יודע, מכתב החרגה מקבלים מהבנק, וזה לא אמור לעלות כסף.
אבל אי אפשר לדעת, וכל קבלן יכול לדרוש כאוות נפשו כל עוד זה בגדר החוק.

1. להלן ההסבר המשפטי על מכתב החרגה:

מכתב החרגה הוא מכתב אשר בו מאשר בנק (או מוסד אחר) אשר לטובתו נרשם שעבוד, כי השעבוד אינו חל עוד על הנכס. בפרוייקטים של בניה מקובל כי קיים בנק שמלווה את הפרוייקט בליווי פיננסי (בנק מלווה). על פי רוב עשוי הבנק המלווה לרשום שעבוד לטובתו על הקרקע ועל הבנוי עליה.
בדרך כלל התנאים אשר עם התקיימותם ינפיק הבנק מכתב החרגה הם : גמר תשלום ומסירת החזקה בדירה לקונה עם סיום בנייתה וכן השבת ערבויות חוק מכר ראה - ערבות חוק מכר(10) שנתנו לרוכש.

2.בהחלט מקובל לקבל מכתב כזה , לגבי העלויות זה משתנה מקבלן לקבלן אבל זו לא אמורה להיות הוצאה גדולה.

חן

תודה למי שענה.

אני מדברת על מכתב החרגה מותנה, שזה אומר שבעת חתימת החוזה (או מספר ימים לאחר מכן) הבנק המלווה של הקבלן מנפיק לרוכש מכתב בו הוא מתחייב שבהתקיים X הדירה מוחרגת. מהבירור שערכתי יש מכתב החרגה מותלה לכל הפרוייקט ויש אפשרות לקבל דירתית. אני יודעת שיש כאלה שלוקחים על דירתית כסף (וכנראה שזה כמה מאות שקלים, לא סכום זעום) ויש כאלה שנותנים חינם. לזה התכוונתי.

האם מכתה ההחרגה חל על הדירה והשטחים הנלווים לה או שגם על חלק יחסי של הקרקע?

שלום,
מהנסיון שלי, מכתב החרגה ספציפי ניתן לרוכש דירה על ידי הבנק המלווה את הפרויקט בדרך כלל משום שהבנק שנותן לרוכש את המשכנתא דורש זאת. זוהי למעשה מן סוג של בטוחה עבור הבנק שנותן את הלוואת המשכנתא, שנותנת לו זכות למשכן את הנכס במקרה הצורך. במילים אחרות אם הבנק המלווה לא יתן את מכתב ההחרגה ולא יחריג את הדירה הזו מהמשכון שיש לו עם הקבלן, אזי הבנק נותן המשכנתא לא יוכל להשתמש בדירה כנכס למשכון ואם כך הוא לא יסכים לתת את המשכנתא.

במכתב ההחרגה שלי כלול הדירה החניות והמחסן. לא מדובר על קרקע.

איך נקרא מכתב החרגה?
אנחנו קבלנו מהבנק המלווה מכתב עם כותרת "שעבוד ו/או משכנתא לטובתנו על חלקה xxx בגוש xxx".
האם זה המכתב? לא מוזכרת לא חניה ולא המחסן!

תודה

בקיצור בלאגן.
יש כאלה שמקבלים על הקרקע.יש כאךה שעל הדירה ויש כאלה על הדירה כולל השטחים המצורפים.
נראה לי שחייבים לשתף את עו"ד שלווה אתכם ברכישה

הי,
זה לא ממש משנה. מכתב ההחרגה הוא לא בשבילנו הקונים אלא בשביל הבנק שנותן לנו את הלואת המשכנתא. מה שהבנק שלנו צריך הוא יבקש. לא משנה אם לאחד נכללים החניות ולשני לא.

איל
יש עוד כאלה שמממנים את הדירה ולא באמצעות משכנתא......

מכתב החרגה הוא לא בשביל הבנק - משכנתא - של הקונה, אלא בשביל הקונה עצמו. מעין הבטחה מהבנק הממשכן של הקבלן, שבמלוא תשלום התמורה, הבנק יחריג את הדירה של הקונה מהמשכנתא של הקבלן.

אני די בטוח שזה בשביל הבנק שנותן משכנתא.
בשביל הקונה יש ערבות בנקאית, אם משהו לא בסדר במהלך הבניה ניתן לחלט את הערבות ולקבל את הכסף בחזרה.
רק במסירה צריך לדאוג לקבל את כל האישורים הרלונטיים שהדירה של הרוכש (עד לרישומה בטאבו שבטח ייקח כמה שנים טובות עד שכל השכונה תהיה בנויה.