שלום לכולם,
כל הדופלקסים בגינדי-זיתוני (ECO ) בבנינים 5,6,7 עכשיו נמכרים במחיר של 2.45 מיל ש"ח. זה מה שאמר לי אתמול איש המכירות באתר. לפני כחודיים לאותה דירה רצו "רק" 2.3 מיליון. מישהו יודע מה קורה שם ? למה המחירים כל הזמן עולים ? מה מצדיק את זה?

זה מה שנקרא ביקוש והיצע..הביקוש לדירות בשכונה עולה, ההיתרים מתקרבים אז אין סיבה שלא להעלות מחירים.

על כמה חדרים הם רוצים את המחיר הזה?

זה טבעי שיש עליית מחירים, וכל הפרויקטים יעלו בהדרגה. כמו כן שהתשתיות בשכונה יתחילו לתפקד ואנשים יגורו שם, אני צופה עליה נוספת. ככה זה בכל שכונה מתפתחת.

לפי מה שידוע לי נשארו כמה פנט' בקבוצת רכישה במחירים של 2.1 בערך.

טיבעי שיהיו עליות אחרי שהשכונה תוקם.אבל לא עכשיו. על איזה תשתיות אתם מדברים?
יש שם רק חול...

כמו שאמרתי כאן כבר,שאנשים קונים דירות כאילו מחר לא יהיה איפה לגור אין סיבה שהקבלנים לא ישתוללו במחירים.הם עושים עלכם קופה שמנה וצוחקים.ועוד הקונים אומרים שהמחירים סבירים.עצוב.

אני לא מסכים איתך
אם אנשים קונים, אלה מחירי השוק.
לא משנה כמה תנסה לשכנע את עצמך שאלה מחירים לא ריאליים - אם זה המחיר שרוכש מוכן לשלם בשוק חופשי משוכלל, זה מחיר השוק הריאלי.
כל שאר המספרים תיאורטיים לחלוטין.

מחר אני רץ לקנות 2 דירות, אולי המחירים יעלו עוד קצת
מצד שני, היה את הבחור שרצה לחבר את כפר סבא לרעננה כדי שדירת 4 חדרים תעלה 1.8 מיליון, אז בממוצע המחיר בסדר

וברצינות: אין ספק שעבור מי שלא קנה, מתסכל לראות שהמחירים מלפני חצי שנה, שהיה עוד אפשר לקבל עליהם הנחה, עלו בכמה אחוזים. מצד שני, נחשו איך מרגיש מי שכבר קנה?
אני מצטרף לדיעה של יוני, היות שפרופיל הקונים מהתרשמות אישית ולא מייצגת הוא של זוגות צעירים ומשפרי דיור מהסביבה, אכן מדובר בשיווי משקל. אם היתה נוכחות דומיננטית של תושבי חוץ או של אלפיון עליון שפשוט חייבים דירה בשכונה הירוקה () אפשר היה לטעון שיש אנומליה במחירים. סה"כ המחירים זולים מרעננה, יקרים מהמושבים מצפון לכפר סבא, ודומים לאזורים טובים בכפר סבא והוד השרון, עד כדי כמה אחוזים לכאן או לכאן.

לגבי הדופלקסים של אקו, אני לא יודע מה הם מוכרים בבניינים 6 ו- 7 (את התוכנית של אחד מהדופלקסים ב- 5 ראיתי מזמן), אבל בהשוואה ליתר הפרוייקטים בואו נגיד שהמחיר הוא לא הכי יקר. אני אסייג ואגיד שבניגוד לדירות "רגילות", בין דופלקסים קצת קשה להשוות ולכן יתכנו פערים עצומים, הן במחיר והן במה שמקבלים תמורתו.