האן מישהו יודע האם רוב הקבלנים מצמידים למדד הבניה?, מעןף? וכו'
מה יש עוד להוסיף חוץ ממס רכישה ושכ"ט עו"ד?

אני חושב שרוב הקבלנים מצמידים למדד תשומות הבנייה, כדי להגן על העלויות שלהם. בשנים האחרונות מדד תשומות הבנייה עלה פחות ממדד המחירים לצרכן (אין וודאות שכך יהיה בעתיד, כמובן...
).
העלויות שיש לקחת בחשבון הם מס רכישה, שכ"ט עוד של הקבלן (אחוז וחצי ועוד מע"מ בד"כ), חצי אחוז לעו"ד שלך (ועוד מע"מ) אם בחרת לקחת (כדאי מאוד!!) ועוד כ- 2500 ש"ח לפרצלציה ורישום וכדומה.

אכן מדד תשומות הבניה הוא המדד המקובל כיום בקרב הקבלנים , לגבי עלויות נוספות יש פה קובץ מושקע ביותר שבנה אייל תחת קטגורית מחשבונים - מדובר בקובץ אקסאל הממחיש את רוב העלויות הנלוות למחיר הדירה המקורי.

הי סיוון. באתר למעלה יש לשונית מחשבונים. בזמנו הכנתי מחשבון עלויות רכישה. תורידי אותו ותקבלי תמונה די מלאה על המחיר הסופי של הדירה

בנוסף עוד קצת כסף לשדרוגים מהסטנדרט (במיוחד במטבח), יכול להגיע גם לכמה עשרות אלפי ש"ח - תלוי גם בכם.
כמו כן, מומלץ לשמור קצת כסף לכניסה לדירה - צריך לדאוג לכל מיני דברים שיכולים במצטבר להגיע לכמה אלפי ש"ח בודדים (אביזרי אמבטיות ושירותים כגון: מראות וארונות, חברת ניקיון שתנקה לפני הכניסה - לכלוך של דירה מקבלן זה לא מספיק ספונג'ה רגילה צריך מקצוענים, ועוד כיו"ב)

בנוסף לשידרוגים השונים, יש לקחת בחשבון גם תשלומים של 7,000 ש"ח בערך ע"מ לחבר את הדירה לרשת הגז והחשמל.

סיון, את שאלת בצחוק או ברצינות אם הם מצמידים למדד המעו"ף?