שלום לכולם, אנו לפני סגירת חוזה כנראה בגינדי או מנרב, האם יש למישהו תובנות מנסיונו על מה להתעקש ולדרוש מהקבלן במסגרת סגירת חוזה ושינויים או תוספות שניתן לקבל....

ארוך מדי מכדי לתאר. מומלץ לקחת עו"ד שיכסה לך את כל הפרטים המישפטיים החשובים, ותמיד יש. אנחנו העברנו נספח שינויים של 3 עמודים על החוזה שהקבלן נתן לנו.... מבחינת המפרט הטכני, לא הצלחנו להוסיף כמעט כלום, אבל מאידך המפרט אצלנו ברמה גבוהה ונראה שפרט לשידרוג המטבח לא נצטרך יותר מדי.בהצלחה. אם אתה רוצה המלצה לעו"ד, אני אשמח למסור.

האם תוכל לפרט (אם לא אכפת לך) מה הכנסת לנספח השינויים? אנו תוהים אלו דברים לבקש כמו החלפת אסלות לתלויות, גריל ארוך למזגן בסלון, הוספת שקעי חשמל... ודברים שכדומה
המון תודה , סיון

נספח השינויים הוא לעיניינים משפטיים בעיקר בחוזה עצמו ולא במפרט הטכני. כשביקשנו שינויים למפרט הטכני (ביקשנו המון...) לא קיבלנו כמעט כלום - גם כי המפרט מצוין מלכתחילה וגם כי המדיניות של בוני התיכון היא לא להסכים לשום שינוי כזה חינם והכל נעשה דרך מחלקת שינויים אחר כך. תבקשו כל מה שתחשבו עליו, ומה שתצליחו, יופי. יש קבלנים שהסכימו לשינויים מסויימים.

כמו שכתבו קודמי
קחו עו"ד טוב
תבקשו כל העולה לכם בראש
בשביל זה יש משא ומתן
יש המלצה לעו"ד בפורום (בבעלי מקצוע)
אנו משלנו היינו מאוד מרוצים

מסכים פה עם החברים , את רוב השינויים תצליחו להכניס בסעיפים המשפטיים , החוזים בכללותם הם חד צדדים באופן מובהק (הם הרי של הקבלן - גם אם אתם משלמים את שכר הטרחה ) גם מניסיוננו היו לא מעט שינויים שעורך הדין שלנו ביצע.
בנוגע לתוספות במפרט הטכני - כמעט ולא היו כאלו....

לגבי נספח שינויים - לגינדי-זייתוני יש כבר נספח הכולל את כל השינויים שאושרו עד כה תבקשו אותו ועליו תוסיפו את מה שאתה מעוניינים - כך לפחות אנחנו עשינו. לגבי שינויים במפרט - עשינו זאת מול משרד המכירות טרם חתימת החוזה כחלק מהצעת הרכישה ועם המפרט החדש הגענו לחתימה.

הי נועה
אנחנו בדיוק לפני חתימת חוזה סופי ב eco בניין 5
ואשמח אם תוכלי לעזור לנו בדיוק על העניין שציינת
לגבי המפרט ומחירון שינויים שנמצאים בידנו
לפי התשובות שקיבלנו אין כל כך משא ומתן על המפרטים האלו
yohai

בגדול שינויים במפרט ותוספות מבחינת המשרד מכירות זה אותו דבר כמו כסף. ככל הנראה לא תצליח להוציא מהם יותר מדי מכיוון שהם מרדישים ברגע די טוב מקצב המכירות שלהם והם לא יתפשרו. אנחנו הצלחנו להוציא 10 נקודות חשמל נוספות אבל זה היה לפני כמה חודשים טובים שהמצב היה רגוע יותר. בגדול הדברים שבאמת נמצאים במו"מ זה הניסוחים המשפטיים של הדברים ולא המפרט מכיוון שזה כבר וויכוח על המחיר.

שימו לב שאין טעויות במפרט הטכני וזה מתאים לדירה שרכשתם ולמה שהובטח על ידי עמי/גיל.
אצלינו היה חסר בטעות שקעים לאחד החדרים בטבלת החשמל, ועוד כמה פיצ'פקעס.
תקראו גם אתם את ההסכם עצמו ומה שלא ברור תשאלו את עו"ד שלכם.
בקנס על איחור לא כתוב סכום אנחנו דרשנו לכתוב שם סכום שכ"ד נקוב.
ועוד כיו"ב

אנחנו חתמנו הסכם בשלב מאוד ראשוני, כשעדיין לא היה היתר בנייה ולא מעט דברים במפרט הטכני היו עדיין פתוחים (למשל, עדיין לא הייתה תוכנית חשמל ולכן לא יכולתי להתייחס לשינויים שאני עלול להתעקש עליהם). אבל, כן הצלחנו להשיג הנחה כללית באחוזים על כל שינוי שנרצה לעשות (הנחה על מחיר המחירון של השינויים). בגלל שהמפרט בבוני התיכון דיי עשיר ונראה שלא נצטרך הרבה שינויים (חוץ משידרוג המטבח), זה לא רע מבחינתינו. הם לא הסכימו כמעט לשום שינוי ספציפי פרט להנחה הכללית.