שלום לכלם,

אשמח אם משהו נתן דעתו לעניין שבעצם מחיר הדירה הנו כולל מע"מ וחישוב תשומות הבניה ,כפי שנהג הקבלן במקרה שלי, חישב את תשומות הבניה גם על המע"מ , לעניות דעתי זה לא נכון לחשב זאת בדרך זו

אין לדעתי מקום להשיט את מדד תשומות הבניה גם על סכום המע"מ


אשמח אם משהו יתן לי הבהרה בעמיין זה - אולי אני טועה.

תודה
גד

מדד תשומות הבניה הוא על כל הסכום שסגרת עם הקבלן. זה מה שאני יודע...
עשית משא ומתן, סגרתם על מחיר, המחיר שסגרתם ביניכם כולל כמובן את המע״מ. עכשיו על זה תוסיף את תשומות הבניה.

אכן.
דרך יותר נכונה להסתכל על כך היא שהמע"מ חל על הסכום כולו, שהוא עצמו, למרבה הצער, צמוד למדד תשומות הבניה.
נניח שסיכמת על 100,000 ש"ח לפני מע"מ, קרי 117,000 ש"ח אחרי מע"מ (100,000 לקבלן ו-17,000 למדינה).
לאחר מדד תשומות הבניה של נניח 1%, עליך לשלם 101,000 ש"ח, עליהם המדינה תרצה 17% שהם 17,170 ש"ח, ולא תסתפק ב-17,000 ש"ח.
כלומר תשלם סה"כ 118,170 ש"ח.

נקוודה מענינית .... מה קורה במקרה שה-המע"מ יורד ?

נקודה יותר מעניינת

מחיר הקרקע הוא מרכיב מרכזי במחיר הדירה.
למה צריך לשלם על עלות הקרקע את מדד תשומות הבניה? הקרקע כבר נרכשה על ידי הקבלן ולא מושפעת מעלות חומרי בניה פועלים וכו'

1. לגבי המע"מ - אם המע"מ יורד אתה תשלם פחות מע"מ על התשלומים שתשלם לאחר ירידת המע"מ. אבל נדמה לי שזה לא יקרה בקרוב...
2. לגבי המדד - אכן אין כל סיבה. נושא מדד תשומות הבניה הוא פתוח למו"מ עם הקבלן. אין כל כך סיכוי לשנות אצל הקבלנים הגדולים שלהם הנהלת חשבונות מרכזית שלא מעוניינת להתעסק עם שיטות חישוב שונות לכל לקוח, אבל בהחלט ניתן אצל קבלנים "משפחתיים".