יש לי שאלה ואשמח לקבל תשובות -
באיזה שלב נהוג להזמין לפרוטוקול ראשוני?
האם הגיוני שהקבלן יזמן אותי לפרוטוקול ראשוני לפני שהוא התקין שיש במטבח, כיורים וברזים בחדרי האמבטיות והמטבח וארונות לחדרי אמבטיה כפי שהתחייב בהסכם?
האם מזמנים לפרוטוקול ראשוני לפני טופס 4?

מצטרפת לשאלה. גלעד אמר שאם רוצים להביא מהנדס אז רק בפרוטוקול הראשוני, וזה נראה לי מוזר להביא אותם לפני שיש את הכל מותקן

למיטב ידיעתי לפרוטוקול מזמינים כשהכל מוכן מבחינת הקבלן.
לא הגיוני לערוך פרוטוקול לפני שמותקנים פריטים מהותיים כגון אלו שציינת.

לגבי המהנדס(בהנחה שאת מתכוונת לבדק בית), אותה התשובה - שיגיע כשהכל מוכן.

טיפ נוסף לגבי בדק בית - עקב ניגוד אינטרסים בינם לבין הקבלן, עדיף לא להביא אותם יחד לדירה בזמן הפרוטוקול. מה גם שהם לא יעבדו יחד, וכל אחד מהם ירצה להיות לבד בזמן הבדיקה ועדיף מבחינתך להיות רק עם אחד מהם ולראות שכלום לא פוספס.

אני ממליץ לך להביא את המהנדס של בדק הבית לדירה בנפרד לפני הפרוטוקול כדי שיעבוד בשקט ותוכלו יחד לעלות על כל הליקויים.
לאחר שתקבלי דו"ח מהמהנדס (יכול לקחת כמה ימים) לגבי כל הבעיות תבואי עם דו"ח זה לפרוטוקול הראשוני עם נציג הקבלן.

אין לי תשובה וודאית, אבל חיפוש קצר בגוגל נתן את התשובה הבאה, אז כנראה שלא חייבים לזמן לפרוטוקול ראשוני רק כשהכל מוכן... (אולי בגלל זה הוא נקרא - ראשוני).
www.green-kfarsaba.co.il/forum/9

---

/15412--80--a-b-c-d--.html?limit=12&start=24#18453

אפשר לזמן לפני, אך יש לרשום בפרוטוקול הראשוני שחסר את כל מה שחסר. ואם אתם מביאים מהנדס וודאו שבפעם השנייה שהוא מגיע "כביכול" אחרי התיקונים, שיבדוק את כל מה שהיה חסר קודם.

חשוב לציין כי יש אחריות של שבע שנים על הדירה.
מומלץ להביא חברת הנדסה שתבדוק ביסודיות את הבית.
נראה לי שיהיו לנו שלושה פרוטוקולים, ראשוני, שני מסירה.
אני חושב שעדיף להביא את חברת הבדק לפרוטוקול השני כי רק אז רוב הבית מוכן.
ידוע כי בפרוטוקול הראשוני אין כלל טופס 4 ולכן אין חיבור לחשמל, מים וגז.
תזכורת : הקבלן צריך לתת לנו דירות נקיות ותקינות, אין לוותר על ליקויי בנייה הן בדירה הן בשטחים המשותפים.

בהצלחה.

תודה יוסי